布达佩斯的房子?买买买!
你要看的是不是《布达佩斯的房子?买买买!》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。
正文开始：
匈牙利的房市
The floor decoration
这几天，有几位朋友在后台给小编留言，不约而同地问到有关匈牙利房价的问题。看来房子这个事儿，到哪都是咱们关心的话题。那么今天小编就跟大家说道说道匈牙利的房价。
整体来说，匈牙利首都布达佩斯是全欧洲各首都城市中房价比较低的，这跟匈牙利本国经济、人口流动情况以及当地消费水平等等因素有关。
2017
年第一季度，地产咨询公司Eltinga和Ecorys联合匈牙利FHB银行，发布了名为《布达佩斯公寓市场》的最新报告。报告收集了布达佩斯400家开发商新盖的一万三千套公寓，列出了单位平米房价和地理位置，并计算了市场平均值。根据这份报告，整个布达佩斯新建公寓平均面积为61平方米，房屋总价均值为14.8万欧元，约合人民币115.3万元。
单价不到人民币20000元的新房，这个价格大概相当于国内二线城市。不过具体房价还是要看地段、环境、房屋质量等多种因素。如果将各个区域进行对比，就会发现差异还是比较大的。下边这张是布达佩斯23个区的分布图，蓝线是多瑙河。
结合布达佩斯行政区域分布，小编将报告的前五名和后五名列举出来，供各位参考。
注：这里指一套房屋的总价，非每平方米单价
最贵房价前五名
5区: 52万6,417欧元（1.64亿福林）
12区: 34万9,875欧元（1.09亿福林）
2区: 26万9,628欧元（0.84亿福林）
6区: 21万5,061欧元 （0.67亿福林）
1区: 20万5,431欧元（0.64亿福林）
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最便宜房价前五名
19区: 8万3,456欧元（0.26亿福林）
15区: 8万4,420欧元 （0.263亿福林）
18区: 9万3,086欧元 （0.29亿福林）
10区: 9万4,690欧元（0.295亿福林）
23区: 9万7,900欧元（0.305亿福林）
根据《布达佩斯公寓市场》最新报告，布达佩斯1、2、5、6、12这五个区的房价位列全市前五。这几个区的共同特点是，交通便利、环境优美，要么紧挨名胜古迹或城市地标，如城堡、皇宫、国会大厦、大教堂、广场等，要么位于城市商业文化中心。
▲布达佩斯各区房屋平均价格（以福林计）排名，从高到低
▲布达佩斯各区房屋平均面积
房价最高的5区是布达佩斯的内城，叫做Belváros-Lipótváros，是布达佩斯的心脏，被认为是布达佩斯的主街区。这里是购房者投资的最好选择，约90%的Airbnb住房都在该区。
我们可以看到，5区房屋总价均值为1.64亿福林，即52.6万欧元，约合人民币410万元。同时，这块区域也是公寓面积均值最大的区域，达到104平方米。简单说就是房子大，单价高，总价也高。
排名倒数的5个区：10、15、18、19、23从地图上就可以看出区位的劣势——远离城市中心，毗邻郊区。这几个地区也没有什么繁华的商业，地段不好，人气也不旺，价格自然也就便宜。
小编在匈牙利ingatlanok.hu房产中介网站上从众多待售房屋中挑选出几个比较具有代表性的给大伙看看，大家来感受一下。
1.
5区
214平，紧邻Váci商业街和V?r?smarty广场，价格3.24亿福林，约合人民币809万元，单价3.7万元左右
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2.
6区
80平，位于布达佩斯主干道安德拉什大街，价格3200万福林，约合人民币80万元，单价1万元左右
3.
1区
129平，紧邻多瑙河，价格1.3亿福林，约合人民币324万元，单价2.5万元左右
4.
1区
50平，价格2300万福林，约合人民币57.5万元，单价1万元左右
住在房价动辄七八万一平米的北京的小编总结下来就是：布达佩斯房价相对便宜，国内一线城市卖套房就可以过去买买买！还要提示大家的是，匈牙利购房时没有所谓的公摊、建面，只有我们讲的套内面积。花钱买到的是正儿八经的使用面积，屋子里面多大就是多大！良心~~~
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