投资者们，都想自己的投资有快速稳定的回报，同时又不想承受较大的风险。最好还能保持良好的现金流。现在，有越来越多的人把钱投在房地产行业，设法在保证资产不贬值的同时寻求稳定的回报。这样一来，地点就成了投资者们在投资房产的时候考虑的首要因素。本篇文章将会就澳洲房产在全球的优势做一个汇总。

澳洲房市的“稳”，是众所周知的，澳洲的房价每7-10年就会翻一倍。但是很多人没有意识到的事实是：澳洲房价的增长速度也是领跑全球。下图体现了1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。澳洲一路领跑，并且房价不曾出现大幅度下跌，同时澳洲也是为数不多的一个没有因为2009全球金融风暴而使得房价暴跌的国家。

（1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动）

瑞士银行（UBS）发布的《2016财富与投资报告》中指出：在调研的23个国家中，澳洲的房产增速在全球排名第二。在过去的4年里，澳洲房产价值上涨了23%。并且，SQM Research的专家们认为澳洲房价在2017年还会持续走高。悉尼平均房价预计上涨18%，墨尔本预计上涨17%，同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。澳洲几大知名城市中，除了佩斯和达尔文的房价预计在2017年有所下滑，其他所有主要城市的房间预计都会出现上涨。

（SQM Research 对2017年房价的估计）

人民币贬值已经成为了不争的事实。中国目前出口疲软、房价飞涨、企业存在的债务问题都有可能使得国家进一步允许人民币贬值，以此来缓冲经济。根据目前的情况来看，央行在未来可能允许人民币在更大的区间内宽幅双线波动，目前人民币汇率绝对还未触底。

澳元汇率趋于平稳，长期被世界各国的金融投资者作为一种预防通货膨胀的有效途径。汇率的稳定也促进了房产价值的稳定增长。

瑞士银行中国区的负责人表示，“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配置以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”

2016年上海的2室的公寓的中价位为90万澳币，而在悉尼同样一套位于相似地理位置、周边环境的2室公寓中价位是67.5万，上海的公寓均价要比悉尼高出25%。根据报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至6%之间。目前随着流动人口的增加，悉尼、墨尔本的租房市场十分火爆，租金还会一路涨高。

澳洲房屋租售比低，租金回报稳定。房屋租售比例指的是：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，分母的数字越小说明租金回报率越高。澳洲房屋的租售比为1：222，而中国租售比普遍高达1：400以上，泡沫严重的地区甚至在1：1000以上，远高于国际通常比例1：300。澳洲投资的优势一目了然。

在中国，首付一般要20%-50%，购买第二套房首付比例更高。同时交房前就要开始还贷。在澳洲签合同时只要打10%的定金，交房后才开始还贷，最多可以申请到80%的贷款（小编注：针对澳洲本地人），同时房产增值后还能进行再融资，将增值部分套现，任意使用。

澳洲的房屋贷款是在房屋交割当天开始还款，并且还款方式灵活，可以选择本息一起还或者只还息不还本。利率方面也有浮动利率和固定利率可以选择。在澳洲银行贷款还会拥有一个对冲账户进行还款，对冲账户里面的钱可以随时存入取出，存款可以用于抵消借款利息，同时利息按照每天结算。举例说明，如果你向银行贷款了80万，同时你又在对冲账户存入了80万现金，那么只要这80万现金一直存在对冲账户，则无需支付任何利息。如果在对冲账户有40万的存款，那么只需支付一半的利息。如果选择的是本息一起还，那么每个月的本金会自动扣除。这样的制度大大提高了资金的流动性和灵活性。

（利用对冲账户抵消利息）

● 澳洲多次被评为最适宜人类居住的国家之一，空气清新，食品无污染。

● 在澳洲购买的新房均为精装修，交房后马上就可以入住或者出租。    

● 每年澳洲都会引来大量的海外留学生，和临时工作者，这为租房市场提供了充足的客源。按照国际标准，房屋合理的空置率范围为5%-10%。澳洲的空置率基本维持在3%一下，远远低于世界平均值。

● 澳洲没有遗产税，房屋为永久产权，房产世代继承。美国、英国、日本、德国都存在遗产税。

● 澳洲房屋市场信息流通，透明度高。在澳洲建筑成本和房价十分透明，对利润率也有明确的规定。在网上很容易查到指定地点的房屋价格，购房者不容易上当受骗，能够做出最理性的决定。

● 澳洲房屋交易流程十分规范，买家和卖家都有律师代表，销售中介也必须持牌注册。买卖双方都受到法律的保护，投资具有安全性。买家甚至都不用自己操心，做到足不出户就能在海外购置房产。

● 在澳洲购房后，需要付10%的定金，定金并不会直接打到开发商的账户中，而是存放在由政府监管的信托账户中，开发商无法私自挪用。这样的做法杜绝了黑心开发商挪用钱财，有效防止项目烂尾。

● 澳洲租房市场体系完善，有专门的部门监管。把房子交由中介代理出租，十分方便，同时也具有保障。

如果你看了上述如此多的优势还不能下定决心，那就看看富豪们是如何投资的：

在2014-2015年期间，中国的富豪们一共投资了243亿澳币用来购置澳洲房产，这个数字是美国的3倍，是新加坡的6倍。这些具有极强商业头脑的富豪们，都很擅长投资，所以紧跟富豪投资者的脚步，是最为明智的选择。

在2017年工作日即将结束之际，澳大利亚房产网站Domain发布了2017房产市场年度热词，在他们看来今年的澳房市场是近期最受瞩目的年份：

尽管市场热度有所降温，但房价依然高不可攀；政府印花税新政让一大波首次置业者入市了；与此同时，市场上也充满了焦虑的声音：有人担忧自己所住的公寓外墙涂料像伦敦大火中的公寓一样可燃；有人担忧隔壁公寓成为Airbnb是否会带来不安全的隐患……

以下5个热词代表了市场上的5个最受关注的房产大事件，它们代表了过去一年的澳房表现，同时也透露了未来市场的发展方向：

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房 价

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