根据最新的Domain市场情况报告，墨尔本的房价连续四年半上升，主要是因为利率较低、投资活动强劲，房价增长高速。Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，唯一可能令墨尔本房产市场降温的将会是利率不断上升，但这情况不会出现，墨尔本房产中位价将稳步增长，在未来两年预计会达1,000,000澳元的水平。而从1990年以来，利率一直处于下跌状态，从2016年8月开始到现在，利率更是一直处于1.5的历史低位，银行专家预测，利率将在未来很长一段时间保持在低水平。

在过去一年，墨尔本的各区域房价均有较大增幅，平均涨幅达到16.49%。但人口增长却达到平均每周2000人，移民人数的增加是房价增长的最主要原因。Andrew Wilson博士指出，虽然在过去几年有部分新项目落成，但随着墨尔本人口的剧烈增长，房屋新建速率依然赶不上需求增长速率，墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。同时，澳洲国民银行经济师Alan Oster表示，预计墨尔本明年的房价可能不及16.94%的涨幅，但墨尔本房产市场依旧强劲，无论是购房自住，还是投资置业，现在买房正当时。

Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出，现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。上周末，墨尔本一套两房的小公寓开放给公众参观，排队等候入内的人从门口排到楼梯，全部都是35岁以下的买家。根据Domain的报告，墨尔本的公寓中位价在今年第2季度上升了大约10,000澳元至474,848澳元。McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看，我不认为短期会有改善，公寓房价会继续上涨。”

年轻的买家Chris Torres表示房价上升很快，这使得他不得不尽早买房。29岁的Torres今年6月在墨尔本购入一套3居室的公寓。Torres说，“一开始我在考虑是否需要过一两年再买房，但是我发现，如果再把时间花在等待上，可能我根本没有能力进入市场。”由于人口增长与城市快速发展，墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼，而在后期随着各项建设工程的进一步完善，墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。

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