房地产税真的要来了!房产多的人要注意了四正财务记账报税

你要看的是不是《房地产税真的要来了!房产多的人要注意了》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

厂长的话

房地产税怎么收？何时收？以前财政部时不时放出点风声，专家学者时不时和大家说说猜想成果，但这些都是捕风捉影。今天，实锤来了，财政部长肖捷在人民日报上发表了文章，直接拍板定论！

房地产税真要来了！

厂长的朋友圈被人民日报上财政部长肖捷的文章刷屏了，今天一早全部人都在讨论房产税房产税房产税。

这次不再是捕风捉影的传闻，而是一锤定音的炸弹级消息！

财政部长肖捷在文中是这样说的：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担。

接着还有一句：新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。

同志们！这是实锤啦，2020年之前房产税要来了！

房屋评估值到底怎么确定？

文章里说，按照评估值征收房地产税，这怎么估？

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。

专家意思就是，几年前你200万买的房，现在市场价已经400万了，那么房地产税是按照现在400万的价值来收，而不是你买房时的200万计算。

明白了吧？你的房子价格涨了别高兴，每年交的税也会跟着涨！

有人说了，市场价没法精确啊，一套房你可以卖220万，也能卖210万，大家心理价位都不同，怎么估算？

我们估算方式大概率和美国一样，因为美国就是评估房屋市场价值收房地产税的。

美国怎么搞的呢，他们通过市政府房地产评估师们估算房产价值，然后在这个数字上收房地产税，估算师们获取这个市场价值数据的唯一来源是市政府的财务局。

因为是由评估师估算的，所以还真的遇到了上面说的情况了：凭什么你说我的房子是220万呢，我觉得是210万，我不想多缴税！

想卖房时，大家都是希望估价越高越好，什么？我的房子不值钱，不信！

结果要交税了，就变成：什么？我的房子哪有这么值钱？不信！

所以，纽约政府每年都要处理来自房产主对其房产价值的众多申诉，房产税评估师不仅要估算房产市场价值，还要为自己的估算结果进行维护辩论，必要时还要和房产主的律师对峙法庭。

因此以后房地产税出来了，我们可能也会遇到这种情况……不过既然是按照财务局的数据估算的，应该是比较客观公证的。

手上多套房的人要倒霉了！

房地产税对手里有多套房子的人来说，并不是什么好消息。

从去年开始，全国联网就已经实现了，这意味着一个人有多少套房子，在数据库里，是一目了然的了。

隐形富豪再也无法隐形，一个人囤积着多少套房，清清楚楚，这些人是政府的打压对象，主要是那些炒房客。

现在的主流说法是，对于普通人来说，三套以内住房都可以算是正常的，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会纳入征税范围。

而对于其他多套住房的持有，超过三套的，预计征税的可能性是很大的。

房地产税对我们有什么影响？

网上吵翻天了：房地产税对我们来说是好是坏呢？

1、最常见的说法就是这种对于多套住房持有行为进行干预的方式，能够有效地引导购房预期。

征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

2、然而随着房地产税的脚步临近，不同的声音开始出现了。

经济学家马光远今天在微博上连发了好几条diss房地产税，他认为房地产税唯一作用就是给政府创收，不可能降房价。

现在马老师的这种说法呼声很高，事实上从其他国家情况来看，房地产税对房价效果真的微乎其微。

拿美国来讲，虽然他们没有中国的“70年土地租赁期”，房主拥有永久产权，但他们每年都要交房地产税，不同州实行不同税率。

去年美国人均每年缴纳的房产税达到了2127美金，大概1万4人民币。

美国房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。

现在你能理解为什么马光远说房地产税就是给政府创收吧，都可以支撑美国各地政府的公共服务了。

再者，纽约的房地产税，真的很贵！可以说是“歧视”有钱人了，那房价降了吗？

有多贵，举个例子：纽约房税第1级的税率是19.16%，第1级房产市场价值的6%用于房产税评估。所以说市价45万美元的公寓，要交的房地产税为45万乘以6%后再乘19.16%，为5173美元。

就是说纽约每年的房产税，相当于市价的1-2%。

这么可怕的税率，纽约房价降了吗？答案是该涨破天的依然涨破天。

总之从其他国家经验来看，一线城市的房价想税降下来，基本不可能。