房产的各种面积你知道哪些呢?有两个与房价直接相关深圳中原地产网

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正文开始：

深圳房产单价动辄3万、5万，多则数十万，1㎡的价格可能就是很多人一年的工资，所以在“房产面积”这个问题上万不可掉以轻心；再者说，买房时最先要确定的就是欲购房产面积，房产面积直接关系到家人是否够住、房屋价格多少以及房子性价比的高低等，总而言之，弄清楚房子的各种面积十分必要！

房产证上一共有三种面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。

壹

房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

贰

房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积；套内的分隔墙为非公共墙；非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

叁

房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

房屋分摊建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋分摊建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)；

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积 ÷ 整幢建筑物各套内建筑面积之和；

分摊的公用面积=套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

除了以上三种之外，还有两种常见的面积，

分别是：预售面积、竣工面积以及计租面积。

预售面积、竣工面积主要是指有预售环节的期房，预售面积是为房屋进行预售时使用的面积，即按照设计图上的尺寸计算出来的房屋建筑面积。

竣工面积则与预售面积相对，是竣工交房后的实际面积。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用，具体是指，房屋竣工后，根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积；基本上可等同于房屋总建筑面积。

计租面积则是作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等；非住宅用房按合同实际标明的建筑面积计算。

一共讲了9种面积，到底是按哪个面积计算房价呢？

目前主要有两种：按套内建筑面积售房、按建筑面积售房。

按套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，公用建筑面积部分的产权属于所有业主共有。

按建筑面积售房是指除了套内建筑面积外，公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。

同样的房子，采用不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付大笔房款，当然，计价方式并非购房者所能左右，但我们可以决定买哪套房子啊，所以，我们在购房时一定要多多留意，问清楚计价方式再做打算。