正宜论坛:房产登记在未成年子女名下,好还是不好? 正宜律师

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房价不断上涨,经济条件好的家庭,也开始考虑为其子女买房,甚至将房子直接登记在未成年子女名下。在父母看来，这样做可以规避赠与或继承的税费、可以减小家族生意破产对子女的影响、可以提前为孩子准备婚前财产等等各种好处。那么,将房产登记在未成年子女名下,到底好不好呢?其实，父母如此操作是存在法律风险的。

1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金贷款买房必须是公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。

2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方，夫妻不能分割属于孩子的财产住房。该房屋只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

此外，如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而去争夺未成年子女的抚养权，加剧夫妻之间的矛盾。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置

我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说，父母处分未成年子女房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。否则，不得随意处分登记到未成年子女名下的房产。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。

4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务，且无法控制子女成年后擅自处分房产

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法产权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务或者随意处分房产，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

5、孩子成年后，增加其买房成本

子女在成年后买房可能面对二套房政策，购买第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房成本增多。

所以，一些父母为了子女着想，将子女的名字写在房产证上，可谓“用心良苦”。但是，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。

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