12月23日淮安市房产拍卖会(12套)《拍卖规则》天诚拍卖公司

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正文开始：

江苏天诚拍卖有限公司

房产专场拍卖会拍卖规则

第一条、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国际惯例制定。参加拍卖会的人士，必须认真阅读本规则，并对自己执行本规则的行为负责。

第二条、竞买人应在参加拍卖前做好一切咨询工作。拍卖时，拍卖人不再回答竞买人提出的有关拍卖标的物和拍卖程序的任何问题。

第三条、竞买人应详细阅读本《拍卖规则》。拍卖人本着“公平、公正、公开、诚实信用、价高者得”的原则，对竞买人作如下告知，请竞买人充分注意：

1、拍卖标的概况：

标的一：淮安市北京新村11区2幢101室房屋，参考建筑面积为58.28㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的二：淮安市北京新村4区一幢202室房屋，参考建筑面积为58.46㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的三:淮安市北京新村11区2幢304室房屋，参考建筑面积为58.28㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的四：淮安市北京新村11区5幢403室房屋，参考建筑面积为59.15㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的五:淮安市北京新村11区2幢502室房屋，参考建筑面积为58.28㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的六:淮安市北京新村4区7幢507室房屋室房屋，参考建筑面积为59.74㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的七:淮安市北京新村8区10幢506室房屋，参考建筑面积为59.79㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的八：淮安市解放西路（供电局西侧）1幢503室房屋，参考建筑面积为62.43㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的九:淮安市解放西路（供电局西侧）1幢201室房屋，参考建筑面积为62.43㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的十:淮安市解放西路（供电局西侧）1幢304室房屋，参考建筑面积为62.43㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

标的十一：淮安市健康东路65号1幢402-403室房屋，参考建筑面积合计为145.56㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。该标的属于两套房屋整体拍卖，房产证及土地证均未分割（房产过户时亦不分割），竞买人本人应具有购买两套房产的资格。竞买人须于2017年12月22日15:30前提供身份证、户口簿、结婚证原件及复印件至淮安市新民东路28号市国税局培训中心后排一楼会议室，相关部门资格审核后，经办人将当日通知办理竞买登记手续。

标的十二:淮安市市委东大院五区六幢505室房屋，参考建筑面积52.19㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为划拨。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。

上述拍卖标的中，鉴于淮安市房产限购政策，需提供经淮安市住建部门认可的有效购房资格证明。竞买人自行向相关部门了解淮安市房产限购政策，开具购房资格证明，由购房资格证明产生的包括但不限于不能过户等一切后果由买受人自行承担。本规则明示可以办理权属过户的标的，买受人付清成交价款后，拍卖人、委托人出具相关资料由买受人自行办理过户，但对办理过户完成时间不做承诺，一切以政府有关部门的政策为准。若标的物由第三人无合法依据占有，由委托人负责清退占用人及房屋交付。所有标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。若房地产有质量或其他瑕疵的，不影响成交价格，委托人及拍卖人也不承担房屋瑕疵的维修和赔偿责任。标的涉及的水电、物业等在房产过户之前若有欠费由委托人全额承担。另外，买受人需自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。若标的物中有涉及户口需要迁出的由买受人自行解决。

拍卖清单、公告等资料中所列面积仅供竞买人参考，不构成承诺，实际建筑面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。

2、竞买人完全认可、接受本次拍卖会《拍卖规则》。

3、本次标的过户时应交纳的相关税费，除特别列明的外，由买卖双方按国家规定各自承担（相关税费情况由竞买人在拍卖会开始前自行了解核实）。

4、拍卖成交后，买受人当场付清拍卖佣金，买受人须在成交之日起七日内交付全部拍卖成交款（拍卖保证金可充抵成交价款）至拍卖人指定账户。买受人付清上述款项后，收款人开具成交款票据（并收回保证金收据）。拍卖规则标明可以办理过户变更手续的，委托人提供相关资料，拍卖人出具成交确认书及佣金票据。然后由买受人凭拍卖人和委托人出具的手续自行办理过户手续(不能过户的除外)。

5、接受以上规则，履行竞买人应尽的义务。

第四条、拍卖人已将其所知的拍卖标的物的情况告知各竞买人，竞买人需查阅本次拍卖标的物的相关资料，在预展期间充分了解拍卖标的物情况，包括不限于标的物的结构、套型、朝向、相邻状况等。此外，竞买人需向有关部门如房产登记部门、土地管理部门及其他相关机构核实了解拍卖标的物的包括权属、房屋限购政策在内的一切相关情况。竞买人一旦举牌应价即表明竞买人已充分调查、了解过该拍卖标的物，已知拍卖标的物的瑕疵及缺陷并接受拍品现状及一切瑕疵缺陷。

委托人及拍卖人对本次拍卖会的所有拍品的权属状况及瑕疵，在能力所及的范围内已做了充分揭示，但仍有可能存在委托人及拍卖人所不了解的瑕疵，委托人及拍卖人对该等瑕疵及缺陷不作担保。

第五条、竞买人参加竞买前，应接受拍卖人的竞买资格审核，有意竞买者需凭竞买保证金缴款单、银行卡及复印件、合法有效证件（自然人凭身份证原件及复印件，委托他人办理的需提供授权委托书、委托人身份证原件、受托人身份证原件及复印件；法人凭营业执照原件及加盖公章的复印件、法人代表身份证原件及加盖公章的复印件、授权委托书原件、受托人身份证原件及加盖公章的复印件）以及有效期内购房资格证明原件提前到淮安市新民东路28号市国税局培训中心后排一楼会议室办理竞买登记手续（优先权人需携带相关证明材料），于2017年12月22日17：00时前将保证金5万元人民币交至拍卖人指定账户（汇款以款项到账为准）。户名：江苏省淮安市国家税务局，开户行：工行淮安分行和平支行，账号：1110010409200005811。竞买人持保证金收据和有效证件填写《竞买登记表》并于拍卖会前领取竞买号牌入场，每个号牌只允许两个自然人进入拍卖会场。竞买人若委托代理人代为竞买，代理人必须于拍卖日前出示有效的委托文件及本人身份证件并经拍卖人书面认可，否则将视其代理身份无效。同时，竞买人或代理人须妥善保管自己的竞买号牌，竞买以号牌为准，举牌人所签署的一切合同、文本，视为竞买人或代理人本人签署，并由竞买人承担竞买成交后的一切责任。

第六条、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻挠他人应价竞买，不得采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为。否则，拍卖人当场取消其竞买资格，并追究其法律责任。

第七条、在拍卖开始前，委托人有权撤销全部或部分标的的拍卖。委托人、拍卖人将不承担由此给竞买人造成的损失。

第八条、拍卖师有权根据现场实际情况决定拍卖方式，并可随时调整竞价幅度。拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌则表示同意该轮报价，也可在举牌的同时按拍卖师宣布的加价幅度自行叫价。不举牌者表示对本轮报价暂不应价，保留下一轮应价的权利。拍卖师对举牌有争议的拍品可以决定重拍。

第九条、根据《拍卖法》规定，拍卖期间，竞买人的最高报价达不到拍卖底价时，拍卖师有权宣布拍卖不成交。

第十条、拍卖为平等竞争、公开报价，最高应价的竞买人由拍卖师读出竞买号牌并击槌后当场签署《拍卖成交确认书》。

本场拍卖会将按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规向买受人收取佣金，收取佣金的比例为拍卖成交价0.15%。

第十一条、佣金和成交价款按时付清。

第十二条、拍卖会结束后，竞买人必须及时退还竞买号牌；竞买未成者凭《竞买登记表》、保证金收据和银行卡复印件于2017年12月24日上午9：00-12：00，下午14：00-17：00之间到淮安市新民东路28号市国税局培训中心后排一楼会议室办理保证金退还手续，保证金不计利息。

第十三条、竞买人违反本规则第六条之规定采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为的；拍卖成交后，拒签、反悔、迟延履行或拒绝履行《拍卖法》及本规则规定的买受人应当履行义务，保证金不予返还并应向拍卖人支付成交总额20％的违约金。拍卖人有权通过各种新闻媒介谴责其违约行为。拍卖人与竞买人、买受人发生争议，协商不成，由拍卖人所在地法院管辖。

第十四条、本规则及全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力。

拍卖资料如有修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明。竞买人凡应价的均视为已接受此修正或补充。

相关各方当事人基于对本规则条款充分知晓并理解其实质含义和法律后果后，签字确认。

江苏天诚拍卖有限公司

二〇一七年十二月十二日