【享】房产投资大比拼:美利坚VS比利时享当然

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正文开始：

该房产的历史成交记录：99年39.5万；05年46.9万；16年10月初挂牌价是66.5万10月底降价2万，12月25日成交 64.5万。

微软总部附近的公寓:

http://www.zillow.com/homes/recently_sold/Bellevue-WA/48683335_zpid/3619_rid/47.635234,-122.164578,47.598379,-122.239509_rect/13_zm/

评估租金每年28200; 年物业管理费785*12=9420;余18780;回报为3.8%;扣除年物业税1%;净回报2.8%

01年的成交价格是23.5万;17年的成交价格是48.8万;涨价25.3万;

综合以上几套房产,房价最低的时候为2011年, 平均看5年间累计涨幅70%,高位已经超过80%; 但从10年的情况看就大不相同，十年间累计涨幅最高没有超过30%具体情况如下:

从以上房产的交易信息看，美国房产如果投资的重点是考虑房价本身的上涨空间，10年的涨幅基本在30%以内；但是美国的房产已经上涨了６年，能否继续高速上涨，需要大量的资金流入；据统计，中国买家在全球各地房产市场投资的比例占３０％以上，时间各地房产涨幅最多的地方都有中国买家的参与，但是鉴于目前国内外汇控制的政策从严，大量的国内资金的参与很难实现。缺乏大量资金支持的国外房产市场，短期内继续迅速上涨的可能性值得推敲！！

另外如果我们看中了房产的另外一个功能，使用功能的价值——出租回报！！但是目前美国房产出租的净回报不到4%，和贷款的利息基本持平，已经不具备足够的炒房杠杆空间！