年末冲刺，半个月新增房源上万套！千万顶豪入市，万元刚需房更值 2017年末将至

文/滕文娜

2017年末将至，杭州楼市似乎已进入最后的冲刺阶段，继之前新增可售房源破6000套后，上周(12月11-12月17日）新增供应量继续发力，5800余套房源领出预售证。近半个月的时间，杭城新增上万套可售房源，这意味着接下来的一段时间内上市量充足。

另一方面，上周开盘略显冷清，据快房网不完全统计，上周杭城共有6盘开盘，其中位于三墩北的万科融信·西雅图为项目首开，杭州新天地、绿地G合里·金宸推出的是酒店式公寓。

楼盘名称

板块

开盘时间

开盘房源

均价(元/㎡)

雅居乐·国际花园

闲林

12月12日

2、12#楼，89、129㎡

13000-15000

万科融信·西雅图

三墩北

12月12日

1、3#楼，89-122㎡

27000

万科劝学里

良渚

12月12日

11、3#楼，109-181㎡

20000

杭州新天地

城北

12月16日

5号楼，55㎡

25000-26000

绿地G合里·金宸

萧山

12月16日

50-60㎡LOFT

27000-28000

景瑞阳光城·法兰公园

临平

12月17日

27、28#楼，87-107㎡

16000-17000

7800元/㎡装修标准顶豪入市

近80%房源总价超千万

据统计，上周杭州市区(含富阳、临安)共26盘新领预售证，共新增5813套可售房源。

在上周新领出预售证的项目中，钱江新城的信达滨江·壹品的关注度无疑是最高的。2016年1月，信达拿下南星单元B-02地块(即现在的信达滨江·壹品），36680元/㎡的楼面价刷新了杭州当时的宅地楼面价纪录。从拿地后的那一刻起，信达滨江·壹品注定成为了豪宅市场的关注焦点。

本次项目所申领出的305套房源户型为135-208㎡，毛坯备案价格约49000-72000元/㎡。豪宅的基因下，该项目的精装标准高达7800元/㎡，如此一来，房价直逼8万。如果按总价来算，这批房源中，超千万的房子占比近80%，近千万的约90%，最便宜的总价也要770多万，项目预计在12月26日开盘。

虽然限价还在持续，但从近期市场一些新领出预售证板块高地价项目价格来上，限价的威力可能有限。信达·滨江壹品房价直奔8万，融创宜和园让申花站上5万+，绿都·汀蘭府精装价破3万，引领丁桥房价……

“1”字头万元房占半壁江山

酒店式公寓大批量入市

在上周申领预售证的项目中，“1”字头价格楼盘占了近一半，这些房源主要集中于余杭、萧山、大江东及富阳，有广厦天都城、景瑞阳光城·法兰公园、雅居乐·国际花园等住宅热盘。

景瑞阳光城·法兰公园、雅居乐·国际花园价格都在2万以内，两盘在预售证领出之后不久便顺势加推了。据了解，景瑞阳光城·法兰公园在开盘当天推出的200余套房源基本卖光，预计下一次推新会在春节之后。

大江东的旭辉宝龙·东湖城在11月底首开热销之后，又新领出187套的高层房源，户型89、127㎡，房价与前期推出的房源差不多，均价预计17000元/㎡。该项目不远处的大江东宝龙广场也新领了一批房源的预售证，与旭辉宝龙·东湖城相比，该项目没有90㎡刚需户型，最小面积约107㎡，预计下周将开盘，均价16500元/㎡。

位于萧山临浦的远洋·雁归里领出首张预售证178套房源，包括两幢小高层以及部分叠墅，预售证审批价格为9829-14035元/㎡，小高层最低价格87万。

另外可以看到，万科·智谷、中交财富中心、星云、O纪元等酒店式公寓商业类物业，贡献了上周杭州市区超二分之一的供应比例，酒店式公寓房源将大批量入市。

新房供应量连续6周超成交量

杭州楼市住宅存量回升

今年以来，杭州新房库存持续下滑，很长的一段时间内都处于供不应求的状态。但从11月初开始，供应量增长，现有数据已持续6周新增供应量反超成交量。

截至2017年12月14日，杭州市区新建商品房的存量为76580套，住宅存量为29792套。住宅库存方面，上周的初期存量为30502套，相比前一周的29168套有小幅回升，但这却是近一个月的存量高值，相比最低期涨幅20%。

随着新增量的变多，库存的回升，购房者的选择余地或将变大。12月的最后十几天，楼市的冲刺意味或更浓。

图文来源：快房网（kfw001_weixin）

编辑：浅眠

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