您应不应该买房？决定是否应该买房。这个热点话题让很多

决定是否应该买房。这个热点话题让很多人都特别纠结怎么决定。

现在买房吧，怕买在高点，一买就跌。你说现在不买房吧，又怕房价继续上涨。

毕竟，过去的20多年，基本上每年房价都在上涨。

购买房子首先要确定，为什么要买?

买房一般不会超出这两个原因

居住、就是用来住的，刚需。

投资、就是用房子赚钱，既然是投资赚钱就要有风险，房子就不会只涨不跌。

刚需住房的话，就不考虑房价未来的涨跌了，只要能负担的起，就买。

第一，付得起首付。

第二，付得起按揭。

付得起首付这个大家都明白，能否付得起按揭就需要一些简单的计算。

你可以用每个月的收入，减去比买房更重要的花费，

比如衣食住行，孩子教育，保险等等，剩下的钱，才是你每个月可以用来还按揭的钱。

假如你每个月的收入是10000元，日常重要花费每个月是5000元，那么，可以用来还按揭的钱就是5000元。

只要一个房子付完首付，每个月5000元范围内，你都是可以负担的起的。

但是，最好不要100%都用来还按揭，应该给自己留一点回旋余地。

你已经成立家庭了，就要以家庭为单位去做上面的计算，用家庭每个月的总收入，减去比买房更重要的花费，得到整个家庭每个月可以用来还按揭的钱。

你也可能月收入不稳定，那么就要以年为单位做上面的计算。

收入不太稳定的话，用来付按揭的比例一定要控制好。

而且每个月剩下的钱，一定要保留好，以防收入出现变化时，也能保证房子不断供。

投资房产追求的是收益率，收益来自租金和房产的增值。

租金收益：100万的房、房租2万、租金收益就是2%

房产增值就是房价：100万的房、房价涨到105万、价格的变化收益（105万-100万）/100万=5%。2%+5%=7%、房产投资你的收益是7%

一年下来，投资这个房子的总收率就是2%+5%等于7%。当然，如果到了2018年1月，这个房子贬值了，只值95万了，那么这一年，投资这个房子的总收益就是2%-5%等于负的3%，也就是说亏了3%。计算租金收益的时候不要忘了，减掉你承担的物业维修费用等等。

如果你是按揭购置的房产，还要减除掉按揭利息才能得到你的净收益。

按揭利息5%：100万房产、首付50%、按揭利率5%。

利息计算就是：50万x5%=2.5万

按照以上计算就是说你一年下来房产的净收益率是：7万-2.5万=4.5万/100万=4.5%

到这里很多购置房产的朋友都忽略了经济学里面一个非常重要的概念“机会成本” 。

比如，你知道债券基金的投资技巧，就可以有把握赚到长期平均每年8%左右的收益。保险两全理财型产品都是日计息月复利平均收益基本都会每年也会在5%左右并且会逐年增加。随时间盈利可达到二三十甚至更多。

只有在预期净收益率高于“机会成本”的时候，投资房子才是明智的。

除此之外，投资房子还需要考虑各种税费，契税、印花税、中介费等等。

有很多地区限制5年不得转让的风险。国家宏观经济和政策影响。

总之如果是刚需居住的话，负担得起就买。投资就要计算好预期收益率了。