你以为在爷爷奶奶的学区房上加名就可以了吗？就是为了让孩子上个好学校才买的学区房

本期笔者将针对当前不少父母为了孩子上学，在爷爷奶奶或者是外公外婆名下加名的情况。

情况一：为孩子上重点小学，学区房减名

市民董师傅的小孙子再过两年就要上小学了，他想让孙子上个好学校，便和儿子合计买了一处学区房。因为房子首付款是董师傅出的，于是房产证上就写了董师傅一个人的名字，贷款是以自己的名义。房子买好了，董师傅一家便将户口都迁了过去，等着孩子获得学籍。

但让董师傅想不到的是，到教育部门一打听，他的孙子不能获得这处学区房的学籍，原因是孩子父母在汉口还有一套房子。“我们就是为了让孩子上个好学校才买的学区房，结果却说还得在原来房子上得学籍。”

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几经打听之下他得知，如果这处学区房的房产证上必须要有小孩父母任何一方的名字，孩子就能在这里上学了。

董师傅说，他本以为加名很简单，没想到对于有贷款的房屋加名，银行是要求必须先还清贷款之后才能办理产权变更手续的。

对此，专业人士分析到：根据规定，由于房子有贷款，所以变更产权人的名字，确实需要征得银行同意。在还清贷款之后，就可以在房管局办理产权变更了。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

情况二：为孩子上重点小学，学区房加名

“我们夫妻俩都是老师，收入还不错，儿子也有正式工作，媳妇就主要在家里带孩子。”陈先生说，自己家条件不错，儿子结婚前家里就有三套房子。但是这三套房子都是他们夫妻俩的名字。

眼看孙女要上小学了，儿子也开始为学区房发愁，为了给孩子一个好的教育，我们也把其中一套房子卖了，付了150多万的首付款，然后以我们的名义在武昌买了一套100平米左右的学区房。准备让孙女的户口迁过来，在这里上学。

“没有想到的是，现在好多小学入学的基本要求是人户合一，并且如果户主是爷爷奶奶的话，必须要加上父母一方的名字。为此，我们到处咨询打听得知，如果把房产证上加上儿子的名字就可以上学了。”陈先生说到。

另人意想不到的是，陈先生所买的那套学区房所对口的小学要求“完全产权房”，并且父母必须是这套房子的100%产权人，其他比例的产权无效。

所谓的完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。

完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

此外，从法律意义上讲，完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权房。

那么，武汉到底有哪些小学是需要完全产权的呢？

武昌区：

南湖一小：房产必须是小孩父母（一方或双方）100%完全产权

三角路小学：监护人在服务范围内有房，且有完全产权

武昌实验小学东湖国际校区：产权证（房屋所有人为适龄儿童的父亲或母亲）

棋盘街小学：必须是父母与子女户口

南湖二小：必须父母百分百产权，其他比例产权无效

育红小学：监护人在服务范围内有房，且持有该房完全产权者

水果湖一小：第三代房产需完全过户

中华路小学橡树湾校区：要求100%产权

南湖实验：房产证所有人必须为父母中一人

江岸区：

育才怡康：实际住房的产权是适龄儿童的父母

育才小学：实际住房的产权是适龄儿童的父母（或其他法定监护人）

育才家园小学：实际住房的产权为适龄儿童的父母

育才行知小学：实际住房的产权为适龄儿童的父母

江汉区：

华苑小学：房产为100%产权，两证齐全

红领巾学校：符合服务范围内的房产证或购房合同（完全独立产权）

大兴第一实验小学：住房拥有完全独立产权

红领巾学校（阳光校区）：符合服务范围内的房产证或购房合同(完全独立产权)

汉口辅仁小学：完全独立产权

通过以上信息，我们可以很清楚的了解到，已经有这么多的小学明确指出了产权要求，虽然这些小学说法不一，但是表达的都是一个意思，即需要父母的完全产权。

根据武汉市幼升小“人户合一”政策要求，分为了两类：

1、房主需为适龄儿童父亲或母亲

2、房主为适龄儿童祖父母或外祖父母，适龄儿童父亲、母亲双方必需出示无房证明（由房产部门出具）

所以说，通过共有产权来上学的办法，已经是行不通了。

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