房产抵押那些事儿之房产证和他项权证悠悠时贷

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正文开始：

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房产抵押业务中，“房产证”是一定必不可少的，“见他项权利证放款”又是我们经常听到的，那么“他项权利证”是什么、有什么权利作用、和房产证有什么关系？本周让我们简单聊聊抵押手续中“房产证”和“他项权利证”。

房产证

“他项权利证”一定是与“房产证”密不可分的，那我们就从房产证开始说起吧。
所有的房产抵押业务，无一例外的都需要抵押人提供房产证。
房产证，是房屋所有权证的简称，是证明一座房屋的所有权归属的书面凭证。房产证是包括房屋所有权证和房屋共有权证，是国家对于房屋所有权进行依法保护的合法凭证。
购房人通过交易，取得一套房产的合法所有权。购房本人或者委托房产公司，前往不动产登记部门办理房产相关手续，领取房产证。
经过交易、办理房产相关手续这一系列操作，房产的所有者就是房产的所有权利人，是房产的产权人。
房产的所有人凭房产证管理和使用自己的房屋。拥有一套房产的房产证，那么权利人就依法可以对房产进行占有、使用、收益和处分、抵押。

他项权利证

一般情况下，为产权人进行抵押贷款的金融机构或个人会要求办理抵押相关手续，“他项权利证”就是对抵押的最好证明，抵押权利人凭证对房产行使他项权利，也就是抵押权利。
他项权利证，是房产在经过他项权利登记后，房屋产权登记机关核发给抵押权人的法定凭证和权利证书。
办理他项权利证，一般由抵押合同双方当事人，前往不动产登记部门一同办理他项权利证相关登记手续，申请人需要提供身份证、房产证、抵押合同等材料的原件，经过审核后，才能下发他项权利证书。
他项权证一般是由他项权利人收押，他项权利人依法凭他项权证行使他项权利，受国家法律保护。
房产经过抵押、办理他项权利证后，产权人发生不履行偿还债务的情况，抵押权人有权依法通过将房产变卖或折价的方式收回借款和利息。根据《担保法》规定，房产在设有抵押的时候，产权人对房产的处置行为受到限制：未经抵押权人同意，抵押房产不得进行交易行为，不能办理产权过户等手续。
购房中常常发生的“按揭买房”，在产权人的房产证中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续时间、注销日期，并且在他项权证书也会注明这些内容。

看过“他项权利证”之后，大家一定都看出：他项权利证的“义务人”，就是房产证的“房屋所有权人”，房产坐落内容都一致。

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房产抵押那些事儿之 房产证 和 他项权证

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