激烈！郑州两块城改地摘牌遭熔断竞争，鑫苑、亚新压力山大！
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12月8日，郑州国土资源局网站连续竞拍3宗地块，均为城镇住宅用地，土地分别位于二七区和经开区，3宗地共80435.11平方米，折合120.65亩。其中80、81号地为郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地，034号地为政府储备用地。
这3宗地块中，最受关注的还要数034号地，虽然12月7日时基本还没有竞价出现，但在12月8日早上限时竞拍开始时，出价者接连不断，不到20分钟的时间，这块仅53亩的地块就经历了59轮竞拍，到9:19分，竞拍已经达到熔断地价，9:26分，开始竞综合房价，经过10轮出价后，该块土地最终名花有主。
据了解，该宗地房屋成本指导价为9869.83 元/㎡，项目建成后住宅毛坯房综合最高售价不宜超过15000 元/㎡。034号地最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得，综合房价为13737元/平方米。
▲034号地竞拍过程
034号地块位于经开第十七大街以西、经北一路以北，面积不算大，53.55亩，位置不算很好，在东三环以东，京港澳高速以西，虽然目前看还是有些偏远，但在省府向东和郑汴融合的发展大环境下，大郑东的版图会越来越大，未来的发展趋势想必是其遭疯抢的主要原因。并且，该地块紧邻地铁3号线，在当下买房就选地铁旁的思维引导下，该地块升值潜力不用说，未来交通便捷也让其更有竞争力。
▲034号地位于地铁3号线博学路站与航海东路站间
并且，小编发现，034地块距离滨河国际新城并不算远，也就隔了几条街的距离，未来同样可以享受到滨河国际新城的发展红利。
▲034号地与滨河国际新城位置对比图
下面，来看下郑政经开出〔2017〕034 号（网）地块的详细信息。
郑政经开出〔2017〕034 号（网）地块为政府储备用地，土地用途为城镇住宅用地，地块位于经开第十七大街以西、经北一路以北，面积35701.56平方米，合53.55亩，容积率大于1.0小于3.0，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于100米，投资总额60092.8692万元，出让年限70年，挂牌起始价64300万元，熔断地价96500万元。依据《郑州市人民政府办公厅关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》（郑政办〔2017〕8 号），结合该宗地周边房价，该宗地房屋成本指导价为9869.83 元/㎡，项目建成后住宅毛坯房综合最高售价不宜超过15000 元/㎡，以最终竞得房价为准。
除了034号政府储备用地备受追捧，今日竞拍，还爆出了冷门，原本以为无人竞拍，最终会底价成交的城改地块同样竞拍激烈。
据了解，郑政出【2017】80号地块，在第二轮直接开始报熔断地价，可谓有破釜沉舟之势，但在接下来，不到8分钟的时间，竞拍者纷纷跟进，最终，一块城改地历经22轮竞拍，终于成交。无独有偶，同样在今天竞拍的郑政出【2017】81号地块也是如此，第二轮竞拍开始，直接报熔断地价，在6分多钟的时间里经历了22轮竞拍。
▲以上为80号地竞拍过程
▲以上为81号地竞拍过程
对于城改地竟然直接竞熔断地价，小编也是被惊到了，这两块城改地到底有何魅力，可以让众多竞拍者直接报熔断地价来争抢，难道这里面有什么故事和内幕？
据了解，80号地被河南鑫苑全晟置业有限公司摘得，而81号地摘牌者为郑州云翠置业有限公司，小编扒了扒，发现该公司为郑州亚新房地产开发有限公司的子公司。
小编看的心惊肉跳的，已经完全没有思考能力了，下面就来看下两块城改地的情况吧。
郑政出〔2017〕80（网）位于琴韵路南、奥玛路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积27599.26㎡，折合41.40亩，容积率大于1.1小于3，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，建筑高度小于100米，出让年限70年。投资总额不少于62176.76万元，挂牌起始价为24240万元，折合585.51万/亩，熔断价36440万元，折合880.19万/亩，竞地价最高限价48480万元，折合1171.01万元/亩。该地块需依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
郑政出〔2017〕81（网）位于琴韵路南、奥玛路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积17134.29㎡，折合25.70亩，容积率大于1.1小于3，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，建筑高度小于100米，出让年限70年。挂牌起始价为15051万元，折合585.64万/亩，熔断价22651万元，折合881.36万/亩，最高限价30102万元，折合1171.28万元/亩。该地块需依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
80号和81号2块城改地均位于南四环与嵩山南路交会处东北角，此处首先是交通便利的，距离百荣世贸不远，周边有众多项目已经在建或待建，如奥马和园、鑫苑名城、万科大都会、绿地中心、绿地滨湖国际等等。
▲80、81号地位置图
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