江南愤青:只有没有房子的人才会希望房子会跌价或者不涨价君财金服

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看到去年九月份关于房子的一个朋友圈：成都买完下一个肯定就是重庆了，为什么重庆房子必涨，逻辑跟成都是一样的。因为中国的财富水平都是根据资产计价的，资产分为虚拟资产和实物资产，前者是股票股权等虚拟品，后者主要集中表现为房子，所以中国的房子基本上代表了一个居民的财富水平。

确切说，只有没有房子的人才会希望房子会跌价或者不涨价。事实上全国来看，没房子的人绝对是少数群体，85后没房子，但是他父母一定有房子。所以，重庆人民感谢黄奇帆其实是没道理的，因为压制了房价就意味重庆人民的整体财富水平明显低于同类城市民众的财富。

在全国房子大涨价的情况下，其他城市的居民资产价格暴涨带来的就是居民财富水平上升，而重庆人民并没有得到这种红利，如果撇开房子增值，光靠工资收入实现财富水平上升那基本是不可能的事情了。所以现实的情况就很有意思，就是北京人民卖掉一套房子，就可以换得千万资产，而成都重庆这样的二线城市卖掉十套还不够千万。背后反应的现实是成都重庆真的跟北京这样的城市有十倍的差距么？你们自己去走走看看，虽然成都重庆比不过北京繁华，但是差十倍这个事情，我相信是没有人相信的。这种背离显然到了非常离谱的地步，所以投资的机会就出现了。

从资金角度看，全国资金是流动的，当北京上海等一线城市房子是成都重庆的十倍的差距的时候，资金在北京上海投资的意义就丧失了，为什么呢？因为赔率有限，买一套北上深的房子的投资收益的上限最多就是一倍，已经达到了极限水平了，但是下限风险是不可预期的，用不可预期的风险去换一倍的投资收益显然是不划算的事情。这个是风险无下限，收益有上限的行为，意义不大。但是成都重庆这种地方按照购买力水平扣除通货膨胀，基本意味着十年没涨价，甚至可能更久，不敢说一定涨价，但是跌价的概率是极低的，那么就意味着它的风险是有下限的，但是他的收益是无上限的。

这种情况下，典型的属于赔率足够的生意，这个赔率完全值得下注，我相信聪明的资本一定会看到机会，现实是成都的现象一定会在重庆上演，我六月份在成都买房子，不到三个月差不多两倍左右涨幅，一定意味着资本看到了这种机会，从而把价格推高的结果。

当然这里还有个逻辑就是中外城市的差别，全球除了中国都是两元结构，离开城市就是农村，所以很多人一辈子离不开城市，因为回不去农村，最终导致城市价格不太会下来，包括日本香港都是这种情况，但是中国不是，因为中国离开一线城市还有一线半城市，二线城市，甚至还有三线城市，这种情况下就会发现，并不是离开哪个城市就非得要回农村去的，他可以到二线城市，生活质量一点也没有变差啊。

这两年这个趋势已经逐步出现了，很多程序员，夜场的女孩子等吃青春饭过日子的人年轻时候拼命努力赚钱，然后差不多赚够一套二线房子的首付，加一辆车的钱，就回二线城市去了，导致的结果就是一线城市的人口随着房价高企必然流出，从而带动了二线城市的人口流入，也一定程度带来的结果就是一线房子有个临界点，一旦超越临界点，就很难继续上行，因为人会走。而带动二线城市反倒价格会上行，因为人会进来。这个就是为什么我最近密集在比较好的省份的省会城市密集买房的逻辑。

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