山西人快看！几十万买了这家开发商的房，却...脚都吓软了 , 这个视频

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正文开始：

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花几十万买房子，

验收时，

瞬间吓傻了...

小西提醒消费者购买商品房的收房环节一定要仔细，

新房验收注意事项：

一套正常的住宅应该有哪些“身份证”？

首先开发商应该出具“五证”“两书”“一表”

01《国有土地使用证》；

02《建设用地规划许可证》；

03《建设工程规划许可证》；

04《建筑工程施工许可证》；

05《商品房预售许可证》；

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴

还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“一表”是指《建筑工程竣工验收备案表》。

三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

如果“五证”不全会有什么风险

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

2、房屋的质量没有保障。

3、开发商骗取定金。

4、难以借到房屋贷款。

5、混淆商用房和住宅用房。

接着就是准备验房

需要注意哪些方面

1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！

在验房后，应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。

如发现问题或有不满意的地方，小西建议消费者当场当天就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。

如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

总之，交房时不要忽视细节，切忌怕麻烦，并且要有一定的法律意识，注意保存证据，以便在事后遇到问题时可以有理有据地维护权益。

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