二环4号线旁高性价比小区，为什么房价就比街对面便宜5k 这是一篇正儿八经的二手房集合帖~

你要看的是不是《二环4号线旁高性价比小区，为什么房价就比街对面便宜5k》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。健康摘要： 2017-11-22 饭醉团伙成都生活成都生活连续几天的天气又干又燥 @花花说她都过敏了周身难受得不行这个时候还是吃一顿热乎乎的羊肉才能舒坦（虽然我赶脚这二者之间没得啥子必然联系…）说起吃羊肉，最撇脱的就是去街边吃一碗羊肉米粉，一身的寒气都走得差不多啦~ emmm...

正文开始：

这是一篇正儿八经的二手房集合帖~

帮帮上周日推荐了企鹅社区活动帖，已经有粉丝超积极地分享了自己住的小区，房价是多少，物业好不好，绿化怎么样，学校读哪个？

尖尖总结了各小区的关键信息，宝宝们各取所需~

花样年花郡帮粉：某人

小区内景：

绿化方面：个人感觉万年场片区来说，我们小区的性价比应该算是比较高的；

小区内有供儿童玩耍的设施；

家里随便拍的，中庭带有游泳池；

二环高价远眺，看起来还是可以的嘛

照片拍的不多，直接上干货：

小区物业：

花样年物业

物业费：

0.98元/平/月

房价：

1.8万元/平

学校：

正读成华小学、双林小学和双庆小学，中学好像是列五，成华区的中学整体较差。

周边配套：

交通：

紧邻二环（紧邻不是正对），出门有快速公交K线，地铁4号线（双桥路站和万年场站）和8号线覆盖（在建）。

公园：

进城方向是新华公园，出城方向是沙河，沿河是多宝寺公园，往上有东郊记忆，其实也覆盖有建设路的电子科大校区，出城至3.5环还有成都大学和青龙湖湿地公园。

商圈：

“万象城是我家”这样说可以吗，往上是S M广场、伊藤、龙湖三千集、进城方向有339电视塔商圈，距离春熙路也就是3km左右。

对面的二十四城均价已经到2.4了！！！羡慕嫉妒恨啊。我们小区比较坑的就是物业了吧。

最后再给大家一点小建议：

在购买二手房的时候，除了常规的配套、价格、学区等大方向需要仔细考察以外，还需要关注一下物业管理、电梯、业委会等等小细节，简单直接的就是混进小群的业主群，可以直观的收集信息。

小区更多详情请戳：

地铁4号线万年场旁高性价比小区比街对面便宜5k

大面-华润国际社区

帮粉：包子nick

小区内景：

小区分为七栋，其实并不像外面看上去那样很密。绿化没得说，华润的物业还是很负责的，好像是每周要浇水，每个月修整几次，都有严格的规定。

中庭的儿童乐园也是最热闹的地方，小朋友的嬉闹声音也可以让人瞬间放松。

运动区域有乒乓球也有羽毛球，晚上可以约着邻居打几场。

篮球场，银杏开始黄了，想等几年这些银杏树肯定更漂亮。

旁边的幼儿园也是很近，以后可以在小区里面暗中观察下自己的娃娃。

小型商业街，商铺还没开完，如果开起来百分之八十生活就会很不错了。

随意小区最后两栋精装房业主入住，人气是没有问题的。

小区物业：

华润置地

物业费：

2.4元/平/月

房价：

因为产权证还没下来，没有实际交易，不过参考附近和租售中心状况，装修了的一万二还是有希望的。

学校：

幼儿园：

小区旁边自己修了一个，说的是公益性幼儿园；

小学：

目前划分是龙泉十小，不过以后可能是正在修建的天鹅湖小学或青台山小学；

中学：

航天中学，大面中学，未来的青台山中学_已经在开始修了。

周边配套：

有一个云立方菜市场，快要施工了；

川师成龙校区；

世贸广场～还没动工

希尔顿酒店

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起早贪黑住郊区～城东龙泉大面某品牌楼盘内部长这样！

佳州星城

帮粉：上辈子拯救了银河系

小区概况：

位于建设路黄金地段，商圈学校都不缺。但是是小开发商（索性当初没发生维权），真的挺小的，容积好像是4.5。

成交价：

2.1-2.2万/平。

这个数据来自前天一个中介（非绿皮）给我的报价，今年四五月陆续有中介给我电话，问我是否买房，价格也是越报越高，从四月的14000，到现在的21000，基本是一个月涨1000，个人感觉还是有点吓人的，其实并不希望再涨了

小区物业：

北京有彬物业（成都）分公司

物业费：

2.15元/平/月

学校：

马路对面有个私人的幼儿园，不晓得好不好，小学也是马路对面的龙江路小学建设路分校，附近还有sm广场背后的那个学校，中学的话有电子科大附中啥的，旁边也是电子科大校区，一条龙服务没毛病。。。

周边配套：

挨到万科钻石广场，街对面是高地，左边是伊藤，再过去点是高架和sm，右边是华联

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建设路黄金地段居然有这样的楼盘！被学校和商圈包围成球

万科海悦汇城

帮粉：章鱼堡

1、房屋情况：

套二主要有2种户型，一个是有衣帽间的，一个是有过道的户型

西区总共有10多栋，貌似只有2栋是套三、套四户型，其他的都是套二

每个单元门口有门禁，该门禁会固定时间换一次密码；门禁可以通过刷卡或者输入密码或呼叫住户或呼叫物管。

一楼都是架空层，用途：物管、游乐设施、包裹箱、乒乓球桌等；车道在最里面，实现了人车分流。小区干净，椅子的油漆定期刷新的。物业大家都知道，总体来说还是不错的

2、目前成交价：

套二130-144w；套二产权证上面积只有60左右，但是赠送较大，送下来80多平米；

套三套四本身比较少，所以挂出来的也不多，最近的成交可以查看绿家；

车位便宜，分了好几批次才卖完，最便宜的时候3w起；

套二租金，2000左右

3、小区物业费：

2块多一平，具体好多忘记了

斜对面是滨江和城，商业还没起来，有沃尔玛山姆店入驻，牌子已经挂起，但是这个估计怎么也得几年去了

最近的大超市应该是家乐福，距离2公里多，大的菜市周围没有。

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晒晒朋友的家：天府新区套二送下来80多平米总价130万

大城小事：那些年我在成都的家

帮粉：荷西好少年

第一套

90年代

东城根街下街21号

最根红苗正的学区房

小区概况：

父母居住的这套房子很小，厕所还都是4家人公用，在房子的背后不远就是成都市委，现在已改成成都三医院。

继续往前走500M，就是巴金小学也就是俗称五朵金花的东城根街小学，那个时候没现车吹的凶，读还是好读。

房子早已腾空，就只坐等拆迁了。从旧城改造开始，这栋上世纪的房子从白色、灰色、黄色、粉色变成现在的颜色，不过还是抵不过逝水流年，矗立在十字街头，显得格外破败。

小区房价：当初买的时候5万/套，注意，不是平，是套；

拆迁赔偿价：18平米赔了68万

学校：东城根街小学

第二套：

2015

新都源上湾三期

小区概况：

父母判断成都房子潜力巨大，结果判断对形势，没判断对方向，在15年的北门绕城外以6500的高价入手一套。

现在房子也经交了，周围环境，还是蛮好的，5号线旁，北商中小学就在旁边。（因为交了房就放在那里了，所以照片比较少~）

关于我为何买在新都，还是来摆两句心酸史：

上大学的时候给父母打电话，可以考虑在成都买房。然后，接下来发生的事情就让我无语了……不想看的可以直接略过：

14年成都楼市火爆，父母也收了点风声，说弄套就弄套嘛。那段时间，自己每天上课下课就在看房子，那感觉真的是美滋滋。

好景不长，突然一天，我妈悄悄地给我打了个电话，说房子已经落实了，你不要操心哈。我当时真是一脸懵逼：房子的位置/开发商/面积/我一概不知。

后面才知道我妈当天给我爸拿了2W块钱，叫他去成都看一看。

没想到我爸开着车，沿着成德大道上的成都，还没半天，就兴冲冲的回来给我妈说，订好了，巴适的很，五粮液的楼盘国企，双地铁，楼下就是学校还给我说要买就全款。

后面我查了查楼盘算新都，差点没气死，然后再查了下地铁规划，一号线的难产，我还能说什么！

小区成交价：8000元/平米（中介报价）

小区物业：同泰物业

物业费：1.8元/平/月

周边配套：地铁5号线旁，有个小小的河滩公园

后面咖啡色的就是3期，不远就是源上湾的配套，天气好的时候，带娃娃耍的人很多。

第三套：

2016

青羊双顺路6号院（蔚蓝天地一期）

就是因为父母买房的错误决断，老铁我还扎心的租房子住，简单摆哈我现在居住的小区：

小区房价：88平米125万，单价1.4万+

学校：战旗小学

交通：距离4号线西南财大地铁站500M

第四套：

2017

青羊区易诚国际

当时也就这个地方这个小区能买的起了。8月的时候以总价115W下手，79平米，单价1.45万。物业为北京国基，每月1.8元/平。

前两天手贱去搜了下，竟然同小区，比我们面积小，装修也一般，我们当时弄死看不起的户型竟然卖到了135W后（关键不是挂牌价，是成交价后）！

我真的不想说什么，再一次求刚需人群早点上车，不要犹豫！不要犹豫！要犹豫！

更多详情请戳：

大城小事：那些年我在成都的家

再给大家总结一下：

各位爷，看得过瘾不？快来留言吐槽你的小区噻~

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