中国的人口情况正发生着突变。少子化、老龄化、劳动力递减，成为不可逆转的趋势。人口结构是国情的基础，人口结构又决定着社会百态。  

截至2016年底，全国60岁及以上老年人口23086万人，占总人口的16.7%，其中65岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

到2025年前后，我国60岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20％，65岁及以上老年人口比例将达到14％左右，进入到深度老龄化社会。

也就是说，从2000年进入老龄化社会算起，中国将仅用25年左右的时间走完西方发达国家上百年的人口老龄化路程。

如此快速的老龄化，使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少，从而极大地增加了应对难度。

老年公寓、养老院的缺乏，老年人房产继承问题，都急需解决。同时，老龄化对房价的影响，究竟是怎样的？我们是否做好足够准备？

老龄化会改变供需？

目前，市面上有一种说法：

将来的孩子根本不缺房子，每个人都能从老人手中继承多套房产，住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响，肯定会大跌。

也就是传说中的“4-2-1”结构。

事实真的会是这样么？房子真的会过剩么？

并不会。

因为老龄化，并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下，腾出房子了，他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生，户数可能还会增加。

以德国为例，德国是世界老龄化程度最高的，同时德国是全世界经济最发达的国家之一，1960年的时候7300万人，那个时候有1900万个家庭，每个家庭有3.76个人。到了2010年，最近的统计数据是8100万人，增加了1/10，家庭户数翻了一倍变成4000多万。

人没增加多少，但是户数增加了，原因就是虽然老龄人越来越多，但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况，于是出现了一种特殊情况，每一个家庭的人数越来越少。

就像任大炮说的：“如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”

房子并不会因为老龄化而供给变多，相反，很可能还会因为老龄化，带来更多需求。

想等他们去世释放房源增加供给的，很大概率等不到他们去世，自己已经老了。

被低估的独居趋势

我们的老龄化问题非常严重，但被人们忽视的，更严重的是年轻人的独居问题。

中国独居的增加和过去传统计算是完全两个概念，家庭人口数在大幅度下降，从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海已经降到2.3-2.4。全世界一人家庭占比高达25%。在欧洲很多国家，年轻人独居比例达到40%。

父母有房子我也不住，单独住。

中国未来的独居发展趋势是什么？中国的房子还得盖多少年？

预计中国未来城市里最少有一亿五千万套商品住房。

从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套住房，但商品房只占住房总量的40%，或者还不到，像北京、上海还不到40%。

城市中的住房需求还是巨大的，中国的房地产，还有很大发展空间。

有没有想过有一天，我们的孩子，也变得越来越独立，要出去住，没什么理由，就是想一个人，就是想独立。或者，因为这是他们认为的潮流。

两难的境地

不论老龄化还是独居化，都不是为了证明房价未来是涨还是跌。而是我们要不得不面对一个两难处境。

持续城镇化的困境：

一方面，我们的房价确实已经非常高了，高到让人绝望，因为房价引起的民怨和愤怒，正引发越来越多的民生事件。我们看到的幼儿园事件、控制人口事件，本质都是由于大城市化引发的社会结构失衡。

都想有更多机会，就意味着都没有机会。相互竞争的结局，就是弱者的苦难。弱者的苦难，就是一次次人性悲剧。

一方面，我们的人口结构，也支撑不起过去的大规模疯狂基建。从2011年开始劳动力人口下跌，已经充分影响到了各个领域。制造业难招人，智能化又进展缓慢。传统企业干惯了野路子，现如今效率迟迟上不去。

房子的需求困境：

是的，房子还远远不够，因为我们可能低估了老龄化和独居化的严重性。未来我们需要的房子，可能是越来越多，而不是越来越少的。

那么，问题来了：

抑制房地产？好，那么未来的房子谁提供？如果不提供，房子数量不够，房价还要涨！

放开建房子？可以，放开房子那价格就很可能控制不住，民怨势必会更大。

有时候，当我们在谩骂房价时，冷静的思考一下，会发现，我们每一个人也是助推房价的罪魁祸首。因为我们每一个人，都参与了供需。甚至我们每天的努力，都是在增加土地价值。

提出问题总是简单的，如何解决问题才最难。是的，建租赁住房能解决上面两个问题。

END

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