房呆|深入了解“梯户比”，买房以后不闹心

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正文开始：

楼市辣么乱阿呆陪你看

电梯左等右等，等不来；

等来了的电梯，

人满了还得等下一趟……

上班迟到还罢了，

偿若内急想回家，真能憋出内伤……

说起来都是泪。

购房是一门学问，

地段、户型、开发商、朝向、房价、

交通、环境、物业等问题都是我们最关注的，

而

梯户比

作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。

实际上，忽略梯户比，后期会给生活带来很大的困扰。

今日话题

梯户比影响到生活的哪些部分？

什么是梯户比？

梯户比是指

电梯数和每层楼住户数的比例

。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比通常有

高梯户比、一般梯户比和低梯户比

三种类型。

高梯户比

高梯户比大多都出现在

商住房

中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。

一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以

高层为主

，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。

低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。

一般是

别墅、洋房、小高层

。

住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

梯户比的影响？

电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。对于梯户比较高的高层住宅来说，最明显的影响就是等电梯。

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。

调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。

在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，

所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但

会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

私密性与安全度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。一梯N户的设计，就不能保证每套户型都南北通透，也不是每套户型都会有阳台。

常见梯户比有哪些？

一梯一户

一梯一户，也就是说一层楼只有一部电梯和一个住户。

优点：

南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的

，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：

价格不甚可爱

，我们现在的这些隐私性，舒适性都是得花钱才能享受的。而且因为是一梯一户，公摊面积会较大。

一梯两户

一梯两户即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，而

公摊面积会比一梯一户少了不少，价格也较为合适

。

两梯两户

两梯两户乍听都以为是一层两户人家两部电梯，但是其实指的是一个单元两户人家，

一部电梯，一部楼梯

(俗称安全通道，逃生梯) ，这种类型的楼盘

有点花园洋房的意味，南北通透，采光通风杠杠的

，舒适度私密性也绝佳，不过公摊面积会比较大。

两梯四户

两梯四户的产生，主要有两个原因，一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，提高容积率。

一梯两户与两梯四户虽然看起来都是两户共享一部电梯，但其实这是两种不同的概念，

一梯两户的采光和通风都好过两梯四户。而且各自的公摊面积、得房率等都不相同。

一梯三户/四户、两梯五户/六户

上述这些类型的梯户比，随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，

采光和通风无法保证

，而且户数增加也意味着住户人数的增加，

私密性舒适性会降低

，尤其是增加人们出行时间成本，好处么，

相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

三梯六户/八户/十户等

上述这几个类型，包括多梯N户，都在

这边

一起讲了：

电梯数量不涨，但是户数却疯狂增加

，增加出行时间成本。虽然公摊面积降了下来，但是户型面积一般会比较小，较为拥挤。

但总体价格较低，更适合刚需族过渡居住。

三梯六户示意图

三梯八户

示意图

梯户比多少比较好？

梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。

梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要

根据自己的实际经济能力购买房子。

“

阿呆有话说，

所以在买电梯房的时候一定要了解梯户比，

否则每天挤电梯将会是很痛苦的事，

在买房的时候，一定要认真仔细地观察每一个细节。

”

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我是阿呆

一个呆萌的房产小编

来源：泉州福房网、筑家易郑州房产

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