规模与利润的天平恒大前11月卖楼4704亿年内首超万科当恒大一再强调“不追求规模”后

置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

当恒大一再强调“不追求规模”后，将更多重心放在多元化发展上，其中就包括文旅业务及小镇项目。

观点地产网 10月份，恒大将其与万科的差距拉近到仅剩100亿，11月，这一距离进一步缩小并成功反超。

12月4日晚，中国恒大集团披露，2017年11月份取得合约销售金额480.6亿元，同比增长约50%，环比减少约15%；合约销售面积约为484.7万平方米，合约销售均价约为每平方米9916元。

至此，恒大前11个月累计实现合约销售金额约达4704亿元，同比增长约35%，累计合约销售面积约4732万平方米，超额完成全年4500亿的年度目标。

此前，恒大总裁夏海钧曾在年中业绩会上明确表示：“今年不会再调整目标，但完成4500亿是没问题的，且会大幅超额完成，下半年的计划是保证效益，争取销售均价在1万元/平方米以上，利润与上半年持平。”

环顾恒大全年表现，虽然480.6亿的销售环比略有下降，但这依然是年内恒大取得的第三好业绩。

据观点地产新媒体查询，前10月，恒大每月的销售情况分别是：372亿、312.1亿、385.2亿、378.5亿、381.9亿、611.2亿、441.6亿、334.3亿、443.5亿、563亿。

值得一提的是，在全国房企销售排行榜上，前10月恒大一直以数百亿的差距位列碧桂园和万科之后。不过，近两月万科处于销售放缓期，在同日发布的销售业绩中，万科公布的11月销售成绩为347.5亿，由此，一路充当“追赶者”角色的恒大以28亿的优势超越万科，年内首次拿下第二的位置。

销售表现稳定之余，恒大在融资方面的动作显然更吸引市场关注。11月6日，恒大宣布与六家投资者签订第三轮增资协议，成功取得了600亿增资。至此，恒大地产三轮增资累计引入了27家投资者，让出了经扩大的36.54%股权，同时获得总计1300亿元资金。

对此，恒大表示，得益于三轮增资，恒大地产的净负债率将大幅降低。国泰君安研报也显示，在第三轮引战投后，恒大地产估值达 4251.9 亿元，折合成港币则超5000亿，相比之下，恒大股价仍有巨大的上涨空间，给出的目标价为42.1港元。

11月7日，华人置业陈凯韵26亿港元增持恒大1亿股，华人置业累计持股7.1%。不过，市场给予的反应似乎没有想象中热烈，在第三轮战投带动恒大股票上扬一周后，恒大再次受内房股回调期影响，升势不再。截至11月30日，恒大股票跌破27港元。

当恒大一再强调“不追求规模”后，将更多重心放在多元化发展上，其中就包括文旅业务及小镇项目。

11月7日，恒大与陕西省西咸新区签订战略合作协议，双方将在大健康、文化影视、休闲度假、现代农业等领域深化战略合作。同时，恒大旅游集团与西咸新区秦汉新城签订合作协议，携手打造神话童话主题乐园“恒大童世界”。

11月1日，恒大8.59亿元包揽启东10宗地，共计837亩，根据此前恒大旅游集团与启东市签订的合作协议，地块也将用于打造启东恒大童世界。截至目前，恒大童世界已落地的项目，包括苏州恒大童世界、镇江恒大童世界，以及贵阳恒大童世界、长沙恒大童世界等。

恒大大手笔增加对童世界的投入，似乎正预示着文旅将是其转型之路的重要一步。

小镇方面，凭借其丰富的足球资源优势为切入点，11月26日，恒大集团投资的东北首个足球小镇正式签约落户沈阳市沈北新区，项目计划投资100亿元，建设时限为3年。

据了解，2017年伊始，恒大就在清远规划建设“恒大欧洲足球小镇”；7月“兰州恒大足球小镇”项目落地。

点击阅读原文，了解详情

规模与利润的天平 恒大前11月卖楼4704亿年内首超万科