【房产知识】房产证相关的两大法律常识! 屋助理临沂

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正文开始：

2.合同没有约定，按照相关法律处理

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2、房产证怎么加名、减名

（一）房产证怎么加名？

无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

（以上数据具体以当地交易中心为准）

（二）房产证减名怎么办理？

1、房产证放弃名字的方法

在房产证上减名的情况有好几种，主要有：

（1）产权赠与

（2）房屋买卖

（3）析产登记

2、房产证上减名字需要什么手续

第一种情况夫妻间减名字

房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：

（1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况：其余关系间（包括直系血缘亲属间）减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程：

（1）签订买卖合同。

（2）提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

（3）缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

（4）完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

（5）领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

3、房产证减名要缴纳多少费用？

如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税/营业税/印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

（1）购买90平方米以下普通住宅：1%；

（2）购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

（3）非购买普通住宅：3%；

（4）购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费（不强制办理公证）。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。