能不能买三四线的房子坐等升值呢? 常德买房助手

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一二线城市房价已经飙升至5万每平方米，很多人面对的现实就是“留不下的北上广”，于是开始打起了投资三四线房子的主意。的确，从2016年底到2017年初三四线的房价出现了疯狂式增长，一些地区已经飙升至9000——10000元每平方米，表面上看来，继续涨的可能性很大。

并且，《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中透露出在楼市方面依旧会收紧流动性，棚改仍将继续，而三四线的城市会被棚改货币化安置间接注入流动性。这也就意味着三四线房价很有可能会继续上涨，那么能不能入手一两套然后等房价涨到一定程度再转手卖掉呢？

理论上，这个是有可能的，但是投资不能只看眼前，更要往长、往宽了考虑。今年10月份，北京房价中位数为55742元/平方米，相比于7月份每平方米下降了3121元；上海房价中位数降至50843元/平方米，深圳降至50590元/平方米，广州的部分地区房价在9、10月份也呈现了下降趋势。

由此可见，一些一二线城市房价已经趋于理性，那么国家会允许三四线房价持续疯涨吗？这又是不是地方在为三四线城市去库存呢？这些问题都是要综合考虑的，只要是投资就会有一定的风险性。

首先，国家肯定不会允许三四线房价持续疯涨的。一二线房价暴涨引起了各种限购限贷的出台，如果三四线房价没有回缓的趋势，必然也会经历这一阶段，其限购的出台会比一二线更快。目前已经有部分三四线城市开始实行限售限购政策，政策的出台必然会调节房价，所以在未来的爆发持续期必然会缩短。

其次，房价上涨是在去库存？很有可能。去库存多半是跟涨房价相互联系的，房价越高，库存去的越快，有些地方政府采用高价只是为减少库存。所以整天盯着房价远没有研究一下城市的发展潜力来的实在。

再者，如果自己已有住所，只是想要买一套坐等升值然后转手卖出。在此期间是闲置还是出租，出租出去的概率有多大，一些限购政策规定有了房本之后十年内不能进行买卖，在被套十年后，房价不一定会比买的时候高。

而唯一一个不需要考虑太多的就是房子对于自己来说是刚需性住房。虽然一二线房价在已有下降趋势，但是很多人对此依旧没有购买能力，所以会选择房价稍低的三四线楼市，这种只需要考虑房子的综合性价比就可以了，如位置、周边交通、环境等。

综合来说，如果是抱着投资的心态去买三四线的房子的话，需要考虑多个方面以及其中的风险是否在自己的承受能力范围内，如果是刚需就只需要考虑性价比就足够了。

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