11月沪新房均价49003元/平成交面积创7年新低 2017-12-01 大申房产买房就那样

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据统计，11月上海新房成交均价为49003元/平，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。

2017年1月至11月新建商品住宅月度成交走势

根据上海链家市场研究中心统计数据分析，尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为103.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。

不仅如此，纵观前几年的数据，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

历年11月新建商品住宅成交量

不过值得注意的是，虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位，但套均成交面积却达到135.72㎡，是今年的最高点，而这和成交户型结构的变化有着直接联系。据悉，自9月以来，存量套均面积一直保持在150㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。

上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。

不过，从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让195万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%；此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。

2017年11月Top10热销盘

从2017年11月热销盘Top10来看，仅1个项目位于内环内，其它项目多数位于外郊环。

从价格来看，11月Top10盘中成交均价5万/平以上的共3个项目。其中，浦东花木板块的仁恒公园世纪（备案名：仁恒世纪公寓）成交均价破10万/平，11月共计成交48套房源，揽金约12.9亿。

11月新房成交比较低迷，Top10中未有一个项目成交破百套。成交量相对较多的是远洋万和四季（备案名：远洋四季华庭），该楼盘三期在售2-3房，户型有80平2房，90平、105平、120平3房等。

2017年11月豪宅成交Top10

2017年11月上海豪宅成交Top10中浦东占4个项目，虹口、普陀、长宁、静安、徐汇、黄浦各一个项目。其中，成交总金额过10亿的仅有浦东仁恒公园世纪。

其中，融创香溢花城（备案名：上海香溢花城）位于普陀光新板块，由于其均价相对其它一些豪宅楼盘较低，且属内环综合型大盘，交通方便，配套齐全，因此比较抢手。

本文来源：腾讯房产·上海站

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11月沪新房均价49003元/平 成交面积创7年新低

11月沪新房均价49003元/平成交面积创7年新低