在2010年时候，几乎很少有中国人在泰国买房，直达今年根据泰国移民局的统计，中国游客人数达到122万。

国内买家目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，报告中29.3％的受访者目前在泰国首都拥有一个家。他们看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨。

第二个置业目的地是清迈，21.8％的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50％的总数，其次是普吉岛（17.3％）和芭提雅（15.8％）。

数据来源：FT Confidential Research

在这份报告中大多数受访者属于中产阶级的海外置业者，63％的人购买的房产大约在100-200万元人民币。

当然，还是有大约三分之一的买家愿意花500多万人民币购置曼谷豪宅公寓，并且选择在曼谷的黄金区域购置房产。

数据来源：FT Confidential Research

其中曼谷沿着Sukhumvit主干道路发展潜力较大，在曼谷现有的公寓单位总数中，53%都位于该区域，并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。

泰国曼谷的素坤逸路又名“泰国三号公路”，被称为曼谷版的“北京长安街”，是泰国的四条主干道之一。

Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿曼谷BTS轻轨，与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，连通数个办公区及商圈，如Siam、Asoke、Ekkamai和Mega Bangna。

这里到处都是曼谷的名流在这里品酒、聚会，名牌时装和高档餐厅到处可见。Sukhumvit素坤逸也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和机场快线的线路。

拥有Sukhumvit，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷的交通配套；最为关键的是，在Ekkamai-Thong lo还待建BTS 灰色线，为这一区域的交通规划增添了更多亮色。这也是为什么日本零售航母--堂吉诃德会选择在Ekkamai 开设大型购物商城的原因！

随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆、沙吞区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。

BTS沿线几个素坤逸片区的大热站点如Thong Lo通罗站、Ekkamai伊卡迈站、Asoke阿索克站、Prong Phong彭蓬站的房价全部水涨船高！

近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓更加是供不应求。据统计，这条线上老的楼盘在短短几年间已经从12-15万泰珠涨到了20-25万泰珠，新开盘的项目即使起价甚至到达了30万泰珠，也遭到市场疯抢。

且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎，因为该区域配套健全，交通便捷的BTS轻轨系统。

此外，租金率不怎么高的外围地区，随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势，越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散！租金自然也随着上涨。

根据“全球房产指南”公布的数据显示，泰国房产租金收益率为6.49%，略高于马来西亚的6.21%，而远高于中国内地的1.98%、中国香港的3.26%以及新加坡的2.94%，位居亚洲前列。

值得注意的是，随着越来越多中国高净值人群掀起2018年新一轮的泰国置业热潮，中介和代理机构也在服务模式上不断创新。

更多中国购房者可以随时看房并锁定房源，与房产经纪人约见时间，且同时可以跟多个房产经纪人联系，做到足不出户货比三家，把海外置业人群与海外资源进行无缝链接。

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