装配式建筑 像造汽车那样盖房子

被国外建筑工业化的生产方式震惊

   高级工程师、一级建造师，这两个身份，印在中民筑友科技（江苏）有限公司董事长夏卫忠名片上，成为最醒目的头衔。相比之下，董事长和总经理的职务，都和公司地址、电话等一起，低调地列在名片下方。

“就是专业盖房子的。”夏卫忠笑呵呵地自我介绍，不过他所说的盖房子，是工业化时代高科技含量的科学建造。

   在中民筑友成立之前，夏卫忠和大多数建筑人一样，已经在建筑与房地产行业深耕近20年之久，当时的中国建筑业，仍然普遍采用着传统方式。

   “集团领导在一次外出考察中，看到国外建筑工业化的生产方式后非常震惊，发现建筑工业化下的管理方式、制造工艺、产品质量都明显优于传统建筑方式，他们突然意识到，这正是未来中国建筑业转型升级的方向，下决心要将这种先进的高科技建筑生产方式带到国内。”

   回溯中国的装配式建筑，真正发展要从2013年国务院“1号文”开始，在《绿色建筑行动方案》中提出，建筑工业化是推进绿色建筑重要措施之一。

   作为南京市和江宁区建筑产业现代化专家的夏卫忠在建筑行业已浸润多年，国内的建筑行业变革共分为四个阶段：20世纪50-80年代处于建筑工业初期，90年代为住宅产业化，2013年为建筑工业化，2014年为建筑产业现代化，目前，处于建筑产业现代化阶段。

   随着城市加速生长，城市建设集约程度不高、城市建设中环境污染严重等问题成为制约城市发展的重要因素，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确提出，“力争用10年左右时间，使装配式建筑（即工业化建筑）占新建建筑的比例达到30%”。

   如此巨大的蓝海市场，正是中民筑友着力经营的所在。

装配式建筑来盖别墅，毛坯一天就能盖好

   很多人用像造汽车一样盖房子来形容装配式建筑，以技术创新引领建筑业品质升级，中民筑友生产制造的工业化建筑可极大程度解决开裂、起鼓、渗水等建筑质量通病，有效提升建筑品质，改善建筑施工环境。

“我们做过一个实验，装配式建筑来盖别墅，毛坯一天就能盖好，精装修一个月就能盖好。”至于高层住宅建筑，最快15个月就能盖好。

   公司工程师介绍：“将构件如楼梯等装配到5楼，1-4楼就可以进行现场精装修，精装修住宅的建筑周期也将大大缩短。”装配式住宅的造价成本完全可以做到和传统建筑一样甚至更低。

对每个巨大模具误差要求小到零点几毫米

   曾有人在知名网站发布了一组装配式建筑的盖房视频，这种速度让人对造汽车式建房感到震惊，但快只是表象，背后是企业对每个巨大模具误差要求小到零点几毫米的严苛自律。

   截至目前，中民筑友已申请专利1300多项，总数排名全国行业第一，累计专利评估值达5.74亿元。

   最大绿色建筑科技园是怎样建成的？

绿色+智能

建筑也能有智能制造

   在夏卫忠看来，新型城镇化的重点发展方向是智能、绿色和低碳，所以，新型城镇化呼唤绿色、智能和宜居的建筑产品，它要求建筑产业高消耗、高投入、低收益的问题必须改变。

   两年前，中民筑友为何选择进南京，落地江宁？夏卫忠表示，江宁拥有良好的产业环境和政策环境。

   不久前，江苏省在竞拍地块的公告中明确提出，建筑单体预制装配率不低于30%。

   “这意味着什么？单个建筑预制装配构件的比例最少要达到三成。”夏卫忠感慨，“政策落地之快，全国领先。”

   一旦落地，就要生根。

   公司投资建设的中民筑友南京绿色建筑科技园，占地面积约151亩，厂房面积达35000平方米，是江苏省规模最大的绿色建筑科技园，园区内有PC工厂、综合楼、物流厂房等建筑。混凝土预制构件生产能力为30万m3/年，即折合建筑面积100万m2/年。

   在中民筑友南京绿色建筑科技园，目前已有包括ABC组合模具、叠合密肋楼盖技术、预应力叠合板智能制造技术等落地，其中，正在调试预应力叠合板智能制造技术，调试成功后，中民筑友南京绿色建筑科技园将诞生全国第一条建筑产业化智能制造生产线。

从最初的遇冷看到机遇

   江苏公司市场总监王海峰给人的印象硬朗而阳光，丝毫没有网上流传的那样年近四十岁人到中年的“油腻”，在这位39岁的公司中层身上，可以看到一家创业型建筑企业的拼劲。

   分管江苏区域市场营销的王海峰，带领团队，2017年截至目前签约正式合同达70亿元，建筑面积达100余万平方米，对江苏公司进入江苏省后冲刺市场行业第一发挥了关键作用。

   初入南京，整个区域对装配式建筑颇为冷谈的市场态度，让团队的小伙子们有些沮丧。

   王海峰的想法恰恰相反，“冷淡？这正是机遇啊。”他与团队成员一起沟通交流商量对策，坐下来谈推进计划。

   在王海峰看来，装配式建筑已成为国家战略，江苏又是全国建筑业总产值最高的省份，现在市场冷谈，事实上侧面说明了还没有企业把这块做大。

成功者看到机会，“装配式建筑明明是个好产品，只是现在大家还不了解，谁做好了推广营销工作，谁就有机会坐上区域行业的头把交椅。”

   想到还要做到，他率领团队，快速摸排江苏全省即将进行建设的大型项目。针对不同项目，按照行业标准再分级，重点关注品牌房企和政府总承包项目，迅速梳理出江苏公司关键、可行的攻关目标。

   快速抢抓市场的同时，也要确保重点项目万无一失。

   提起淮安涟水项目的攻坚环节，整个营销团队都难以忘怀过程中的付出与坚持。

   项目攻关阶段正值涟水县领导深入各农村、镇一线视察，负责项目的县领导常常因为前往各村、镇农民家中走访，没法在办公室待上哪怕半小时。

王海峰带领团队，多次赶到甲方领导的视察走访现场，陪同他们一起对各村镇进行实地考察，听取当地居民诉求，随时针对甲方的优化需要，在第一时间提出解决方案，最终，方案得到了客户的高度认可，项目合作成功。

接地气携手传统企业一起拼

   短短两年，这家以新式装配式建筑企业在业界著称的企业获得了江苏地方的认可。但市场部的年轻人都记得：当年刚到江苏，很多传统建筑企业认为装配式建筑抢了自己的业务，对装配式建筑采取排斥态度，“对于行业内的业务协作，十分不利。”

   王海峰迅速改善沟通方式，提出接地气、“利求共享”的合作模式，即在政府倡导使用装配式建筑、提高装配率的大环境下，和传统建筑企业一同携手做好市场，帮助传统建筑企业的承建项目提高装配率。

   思路一转换，合作模式迅速得到了当地多家大型传统建筑企业的认可与支持，公司的业务也呈现多点开花的局面。

造最好的房子成了每位员工的职业梦想

人才价值观

员工渴望通过自己的学习、提升，盖出最好的房子

   在夏卫忠看来，“尊重贡献，共享成长”不仅仅是针对管理人员，“我们更希望能帮助我们的产业工人掌握更多技能，获得更多尊重。”

   正在协助吊机起吊的90后刘郭南，是南京绿色建筑科技园的一名产业工人。一家人就住在附近镇上，在2016年加入企业之前，小刘全家完全无法想象如今的生活变化。

   “以前家里主要靠自己当农民工打工，家里人种点地过活。”一年家庭收入？刘郭南说，高不过六七千元，在南京这样发展快速的城市，可以说很拮据。

   加入中民筑友后，成为一名装配线上的产业工人，他每天在位于滨江开发区的智能化PC工厂上班，这里智能化装配生产节能环保的建筑构件。

   短短一年半后，经过培训的刘郭南已能进行简单的设备操作，一年的工资收入比之前翻了几番。

   作为以科技盖房著称的公司的一员，小刘跟着年轻的团队，不断学习，在实践中提升技能。夏卫忠表示，未来，像小刘这样年轻的90后前途看好，在公司晋升加薪的机会，将随着考核业绩的提升不断增加。

   小刘颇为腼腆地告诉我们：“在镇上，这份工作也被亲朋好友们一致认可为一份十分体面的活儿，盖房子盖到国内外闻名，大家觉得我可以在这样的大公司里好好干、好好学。”因为家中主劳力有了稳定有前途的工作，小刘一家老小的生活水平也得到了明显改善。

   “以前我不知道什么是梦想，也不懂什么是建筑工业化。”这位一脸朴实的江宁本地小伙和记者交流，“直到加入中民筑友后，我发现，生活有很多可能，每天伴随工作，自己有了很多想法；我渴望通过自己的努力，不断学习、提升，能盖出最好的房子。”

   他给自己定了明确的目标，未来成为一名工厂技术管理人员，将来也能给一家人购买一栋节能环保的好房子，房前有个小院子，和爱人陪伴父母，住在里面享受工作和生活。

帮农民工转身成为“新市民”

   中国传统建筑业的建筑能耗占社会总能耗的51%，房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重一半以上，建筑贡献的温室气体占总排放的15%，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣，建筑行业迫切需要进行转型升级。

中民筑友作为行业领头企业，响应国家号召，从产品品质、生产效率等多方面，助推建筑业供给侧改革。以技术创新引领建筑业品质升级，提到企业的新技能，夏卫忠如数家珍：“中民筑友生产制造的工业化建筑可极大程度地解决开裂、起鼓、渗水等建筑质量通病，提升建筑品质，改善建筑施工环境；信息化手段提升建筑业生产效率，将信息化技术贯穿全流程，施工全程更可控、施工方式更优化、施工效率显著提升。”

   同样一栋房子，中民筑友参与后，工期与传统建筑方式相比，节省30%以上。

   在这个过程中，不但为小刘这样的前农民工提供了一个工作岗位，更重要的是，为他们提供了一个“市民保障”。

   在中民筑友，像小刘这样转化为职业技术工人的年轻农民工很多，“未来只要肯学，提拔为更高层次的技术人才也完全有可能。”学建筑出身的夏卫忠有切身感受，一个年轻人的职业生涯，因为加入一个现代化科技型学习型的企业，会发生很大改变，自身价值也会得到了最大化实现。

   对一家公司来说，员工、人才，才是最重要的。在中民筑友工业化科技化之路上，它要求工人和自己一起成长，要求每个人技能化，大力推动农民工市民化，进而助推新型城镇化的发展高品质。

“选育用留”的人才体系

   尊重贡献，共享成长，这两行字印在办公综合楼的进门大厅墙壁上。在夏卫忠看来，公司为员工提供完善的“选、育、用、留”人才培养体系和干部选拔、培养、任用、考核的人才成长体系。

   公司坚持“让有贡献的员工有尊严地生活”的基本理念，充分尊重贡献、鼓励贡献、奖励贡献，坚持“以贡献者为激励中心”的内部运行法则，为贡献者提供有竞争力的激励机制；不断完善激励体系，创造立体化、有动能的激励环境，让努力的员工均有平等机会做出贡献；及时兑现激励，发挥激励的最大价值。 

   “优胜劣汰是市场竞争的基本发展规律，它推动了社会的进步，加速了科技的发展，淘汰落后同样是对先进者最大的激励。”夏卫忠认为，公司快速的发展离不开优秀员工的贡献，也不能因为落后者而让贡献者付出无辜的牺牲，不能跟上前进的脚步，只能被淘汰出局。

   33岁的杨卫新就感受到了贡献的收获。

   提起“贡献”二字，他有着不一样的理解：“这是一家快速成长的创业型企业，新的行业、新的挑战，只有适应变化、勇于担当解决新问题的人才能做出贡献。”

   杨卫新刚进入公司时，恰逢公司业务和组织架构的全线扩张，对人力资源招聘需求巨大，企业各项管理制度亟待完善，为了跟上公司快速发展的步伐，同时为各项业务按期开展提供人力保障，他肩负起多重模块工作，白天邀约、面试，晚上结合集团制度与江苏公司实际运营情况完成公司制度编写。

    特别是制度编写，不同于以往经历过的任何行业和企业，由于是完全新兴的产业和企业，没有任何可以完全参考的成功经验和案例，所有制度都需要根据集团各条线管理制度再结合实际情况进行反复思考和推敲，他基本每天都工作到很晚才离开公司，在2-3个月的时间内，不仅按期完成了公司需要的人才招聘工作，还迅速完成了十余项公司管理制度的编写发布工作。

   正是这一段看似非常艰苦的经历，让杨卫新深刻理解了企业发展的内涵，并形成了有效的制度体系和工作方法，他为公司所做出的贡献得到了公司领导的一致认可和赞赏。

   如今作为江苏公司综合管理部部长的他对于成长依然十分渴望，他坦言“公司发展这么快，新的挑战层出不穷，只有跟上公司发展步伐才能实现成长，才能做出贡献。”

   或许正是这份时刻相随的危机感和责任感，使70后80后乃至90后的新晋中民筑友人，在企业里不断成长、持续贡献。

房子是用来住的！ 品质最重要

未来新愿景

   随着国家楼市调控，目前，房地产主要以去库存为主，开发速度的减缓，是否对中民筑友这样的建筑企业直接造成影响？

   夏卫忠坦言，需求的减少必然是有影响的。但也应看到，目前房地产市场一方面去库存压力大，另一方面则是市场对于品质好的房子一抢即空，反映出的是房地产业和建筑业都必须思考的一个问题——供给侧改革。

   “只要有品质好的产品，市场不会排斥，更不会存在滞销。”夏卫忠带着我们在厂房里实地探访，他表示，房子是用来住的，作为盖房子的人，一定要给大家奉上品质最棒的房子，“同时，我们对于新农村建设的产品开发力度也是非常大的，这也将是新的市场需求点。”他也透露了企业新一轮发展的重点方向。

   作为以绿色工业化建筑著称的企业，创新求变，一直是讲求“精品立业，正道致远”的中民筑友核心竞争力。

   创新，用小刘这批90后员工的话说，很多时候，就是需要“脑洞大开”。

   以流水线上的养护环节举例。养护是预制混凝上构件成型工艺中必不可少的环节，如何节能、高效完成预制混凝土构件的养护，是提高生产产能、降低成本的关键。

   目前，国内最常见的预制混凝土构件养护方式为蒸汽养护，即将高温的蒸汽喷到预制混凝土构件上进行养护，按此法养护生产区域均被蒸汽笼罩，影响生产环境，同时蒸汽喷出后冷却为70℃的热水难以回收利用，能量和水资源浪费严重，且蒸汽管道为压力管路，存在安全隐患。

中民筑友的装备技术研究院从北方住房供暖原理中得到启发，将预应力长线台模线底部做成密封空腔，在台模底部，铺满散热翅片管，通过散热片将热量传递给台模，同时，采用冷凝型热水锅炉，热水温度可以达到100℃，通过计算热水的流量、流速和压差，将100℃的热水注入到扁状矩形管内，这种方式热量传递效率相当高，台模升温速度很快，完美实现预制混凝土构件安全、节能的高效养护，而“蒸桑拿”可以让构件更快地牢固、契合搭建需求。

   在人们为南京科技园里的“养护”空间叫绝时，中民筑友人只是觉得，在瞬息万变的时代，知识迭代越来越快，如果不能走在时代的前列，将会被时代迅速淘汰。

   “这又要回到我们企业文化中的人才战略。”夏卫忠说，每名筑友人都要保持学习的激情，制定学习计划，并将学到的新知识用到工作中；学有所获、学有所悟、在学习创新中求生存求变化。

   上个月，中民筑友Drawin Building科技发布会在它的国内总部长沙举办，在本次发布会上，中民筑友首次发布了以装配式建筑全产业链技术支撑的创新产品——百变住宅，产品通过系列科技创新实现商品房住宅的户型定制化、装修装配化和外墙革命性升级，突破现有商品房住宅市场的户型限制，让买房子像组合魔方一样个性十足。

   “百变住宅为商品房住宅户型个性化需求提供了解决方案，通过运用自主研发的百变住宅结构体系，每户使用面积内均为无梁、无柱（承重墙）的大平板（不含阳台），住宅内空间彻底开放。”夏卫忠介绍，即使是在同样一栋高层住宅中，每一个用户都可根据个人实际需要灵活划分空间、布置不同功能的房间，满足不同年龄阶段、不同家庭的个性化需求。

   这样的酷炫技术，很快也会在江苏市场推广，而原材料部件，就来自江宁滨江开发区的绿色工厂。

   “技术创新是我们生存的基础，是公司发展的保障。”夏卫忠指着和东大合作的研发中心金字招牌说，持续加强对科技研发的投入，研发费用保持在同行业前列，创新已成为中民筑友人的习惯。

打造指尖上的“同心圈”