关注“南方房产”微信公众号，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！

石景山附近100万元以下的，只找到了一个车位！

上海100万元以下的房屋，普遍也是50平米以下的小户型，且多位于奉贤、嘉定、松江等郊区。

而深圳的情况也类似，基本是小户型、较偏的住宅区。

而在国外，100万元想当于15万美元，

在美国，

纽约是美国绝对的一线城市，都知道那的房价高，纽约的中心曼哈顿相当于上海的陆家嘴、北京的金融街，这里会有15万美元的房子？

位于曼哈顿中城的一套售价16.5万美元的单身公寓（大楼始建于1903年），面积415平方尺，约合38.5㎡（合国内建筑面积50㎡），紧邻中央公园、时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心，地段绝佳。

租金预测为2600美元（人民币17149.6元），

是不是感觉还不错，不不不 是很不错！

在日本，

东京市区的中小户型最具投资价值。

一套东京核心六个区之一的港区的小户型投资房。

港区相当于上海的黄埔、静安区，北京的东城、西城区，深圳的福田区、南山。

这套房面积28㎡，售价仅99万人民币，3分钟可步行到地铁站，位于外国使馆区，紧邻东京地标“东京塔”。

虽然国内房价不比国外，但是国外是需要交上一笔高额的房产税！

很多人以为国外房价便宜，但是却忽略了房产税的问题！

国内房价调控，除了限购、限售、限价、限贷、提高首付比例，提高首套房的贷款利率，能够起到抑制房价的作用。

除了上述楼市调控之外，还有一个对房价有直接影响的因素，那就是房产税。

虽然中国不需要征收房产税，但是房产税的大致方法已经明确了！想象之后买房几百万还需要每年交一笔房产税，

在中国，如果该房产税一经颁布，整个房产市场将为之震动，因为3套房以上的市民太多了，

 南房叔不知道羡慕还是穷的悲伤！

房产税在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，

因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。

房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，

根据网络数据显示，2009年美国自住房估价是185200美元（相当于人名币122万元），家庭房地产纳税额是1917美元（人民币1万3），

房地产税纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户交纳6579美元（人名币43395），占比3.6%

最低的是路易斯安娜州，平均每个住户交纳243美元（人名币1603元）！

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。

如果房产转让，还要收15%的资本得利税，

还有交易价格1%～5%的营业税。

如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。

天哪！ 

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

美国，总体税率大致介于1%-3%之间。

日本，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区征收了税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。

房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。

最后问题来了，你还敢购买多套房产吗？

• 600万的房子还是留不住老婆的心,离婚时财产如何分割?
• 惊险!昨日梅城一房子突发大火,17人被困,里面还有孕妇...
• 险!梅城一处房子突发大火,消防从起火屋搬出3只煤气瓶,17人被困,
• 【消防】房子是租来的,但生活不是!出租房安全自查刻不容缓!
• 恭喜首府业主,您家房子是绿色建筑! 城开 首府荣获＂二星级绿
• 六安人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• 最美的盆景 一盆就是一座房子
• 什么样的房子会被称为凶宅?买房的注意了!
• 地中海白房子,用清澈为我们洗洗眼!