英国投资房产需谨慎!烂尾房产一直都存在,如何避免踩雷?
《英国投资房产需谨慎!烂尾房产一直都存在
正文开始:
曼切斯特遇烂尾楼盘
2016年12月再有英国楼盘烂尾令超过200名香港买家血本无归。对上一次港人误买烂尾楼同样是经纬物业为中介。这个在曼彻斯特的烂尾楼盘项目名为Angelgate,经经纬物业在香港销售,Pinnacle Angelgate Ltd.是发展商。
曼彻斯特的物业公司是被香港的房产投资者投诉后,当地警方对此开展了相关调查。
年前逾200名港人透过经纬物业等代理公司买入单位,建筑工程原订於去年1月开始,预计于今年首季竣工,但有买家本月亲身前往英国视察,发现地盘只是一块烂地,完全没有单位。
其中一名苦主引述发展商称,因为早前解雇了表现不佳的承建商,所以楼盘进度受阻,现时发展商只有两个解决方法,一是将地皮交给买家,由买家自行付钱找承建商完成楼盘;二是要求买家缴交更多费用,以聘请新的承建商。
不
幸
“
遇
烂
尾
楼
”
购买本地楼房属高风险投资,购买外国楼房风险更高。每逢经济不景,都会有公司倒闭,上市大地产商也不会例外。
因为发展项目周期长,期间经济、汇率、贷款准则都可以有很大改变。投资楼花利润可以很丰厚,往往是考眼光的高风险投资。
中国人热爱楼房,皆因很多投资者都曾在本土和海外获利不菲。近年不少港人在海外置业,惟「隔山买牛」式投资却存在更多风险,往往因不熟识当地楼价而买贵楼,或因此而未能如期取得贷款。
香港无房产法例监管外国房产在港销售。海外房产法例也不监管房产在外国销售。当有问题发生时,都是投诉无门。
所以若要购买外国楼盘,最好经有诚信兼专业的地产代理进行,这样会有较大兼较专业的服务。加上当地地产代理较熟悉法例保障,不会错误提供数据,会更容易纠正买家的误解。
很多时,海外买家会用他们本身对当地的经验去解读海外情况,这是很危险的。若有疑问,应向律师核实。
怎
么
“
减
风
险
?
”
房产属实物资产,在世界各国滥印银纸下,房产巳证明是一项可行投资。为了减低风险,应留意资产配置比例和下列事情:
有杠捍的、有借贷的房产投资,属高风险投资,应量力而为现货房产较期货房产风险低。
若选择楼房,最好是巳动工并会在2年内落成的。
“留意发展商/承建商经验和检视巳完成项目留意发展商/承建商是否属专业机构会员、有否质量保障等。
”查核发展商/承建商的财务状况亲临发展地盘,了解实际环境英国本土人仕较喜欢有特色旧房产,而且无新楼的过高溢价,也喜欢翻新后的旧楼。
尽量使用独立律师
法律意见会较中立,若有疑问,必需即时向律师反映若楼盘在海外和本土都有代理出售,应选择当地、有诚信、专业背景的代理。
若楼盘祗有在海外出售,风险会高很多,完全没有保障,应避免最好选择祗在本土出售的房产,保障较高和没有海外销售而产生的高成本和高溢价使用英国本土代理,有较多的房产法例和专业组织的保障比较同国、同区、同类型的房产价值、租值,不可用国际房产价或别国准则作比较。
英国大部份的房产代理都是卖家代理,只向买家收费,大部份数据会偏向卖家倾斜英国房产类型、设计参差,类似房产楼价差别可达30%–40%,聘请物业顾问代理,可获中肯意见,减少买贵楼的风险和浪费时间。
总而言之,就是不要太贪心,以为赚到小便宜!
另外补充一点经验:那些说没交房前有每年6%回报的,基本烂尾楼的。
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