利锋聊宅｜青春期的中国城市，未满18岁再NB的措施

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『不只房子更关心你』

所谓规律。就是即使100个人中有99个人反对。

它依旧不为所动，傲然前行。

-前言

最近没怎么更新。我在忙着做自己的年度盘点。

按照惯例，每年的11月份我都会“冬眠”一个月。

不做任何新动作。闭关。反刍。

把前十个月走过的路、读过的书、见过的人、拍过的照片、码过的文字，做个梳理。

温故知新。

盘点完毕之后，年度任务清单里尚未打勾的，在12月份快速消灭掉；

然后，元旦之前，列出第二年的大事清单。

这不，就在我闭关冬眠整理书稿、认真研读大会报告的当口儿，小密圈和朋友圈的小纸条纷至沓来——

“高老师，我手里有100万，年前要不要买房？”

“建设部长又发话了，房子是用来住的……”

“大家都在说房产税，我手里这么多房子，是不是赶紧卖了？”

“建设银行都可以发放租房贷款了，这房价还能挺住吗？”

“对买房这件事，最近周围充斥着各种反对质疑之声，父母朋友，买房路上真是难啊，搞的自己都不那么坚定了……房子不会砸手里吧？”

……

吓得我从凳子上摔下来，“这些问题我不是已经讲过了吗？”

【1】

所谓规律。就是即使100个人中有99个人反对。

它依旧不为所动，傲然前行。

这句话我在之前的文章和报告会里，不知道重复过多少遍。

可见，别看大家都吵吵着说，还是买房子赚钱快。

你买一套我看看。

买房之路，千难万难。

万里长征第一步，就是理清思路。理清的意思，主要是清，就是把你脑子里之前的各种偏见和直觉，统统倒进垃圾桶。

清空之后。咱们来说说第一条基本原理。

那就是城市化。

先说结论：

再NB的措施，也阻挡不了城市的快速长大。

最近突然发现了两则关于城市化的消息，让我大吃一惊，再次坚定了上面结论的绝对正确：

这是第一条消息，它告诉我们，有六分之一的人口在中国大地上流动。他们都流向了哪里？

另外一条消息就是答案——

“美国和加拿大城市化达到80%，人们仍在不断地向大城市集聚。”在最近举行的一次国际会议上，一位加拿大学者提醒，不要天真地认为人口向大城市集聚的过程会终止。

【2】

不知你是否察觉到了，我们将很快体验人类历史上前所未有的“三大世界奇迹”：

中国GDP全球第一、

人民币国际化、

亿人级都市群……

这其中，最引人瞩目的当属亿人级都市群。

这是美国的城市化进程。

做个通俗的比喻吧。

城市就像一个人，孕育、出生、发育、成长，直至成熟，然后退化，老去。

有统计显示，2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%，预计 2020 年达到 60%。

根据国际经验，当城市化水平达到 70%之前，城市化水平都会快速增长，以此判断，中国的城市化率仍将在未来十年左右的时间中快速增长。

什么意思呢？

按照上面的比喻，70%的城市化率才是一个国家城市化“成人礼”、18岁的话，当前中国还不到60%的城市化率，相当于青春期、未满18岁。

正是喝水都长身体的年纪。

【3】

美国著名的经济学家、诺贝尔奖获得者克里斯，说过一句话，非常有名。

他说，21世纪将有两件大事，

那就是美国的高科技和中国的城市化。

抛开去年以来的楼市密集调控，我们把目光拉长，放在城市化的时间长河里，去打量中国的城市化进程，不难发现：

不论房地产市场如何伴随政策发生波动，城市化的车轮，依然在按照它的规律，滚滚前行。

延续上面关于城市和年龄的比喻。我们的结论就是——

即使缺衣少粮，感冒发烧，

拳打脚踢，甚至偶尔卧床住院，

也无法阻挡一个青春发育期少年吱吱成长的力量

【4】

更多证据还在后面。

有机构在搜集全球142个国家的数据后发现，当一个国家处在市场经济条件下，这个国家最大城市人口就会和这个国家的总人口数量相关。国家越大，这个国家最大的城市就会越大。

甚至，在某种意义上，国家越来越进化成城市。

韩国人口5100万，其中首尔+仁川+京畿道人口就达2600万，也就是说，全国50.2%的人口，生活在“首尔都市圈”；

类似的例子还有：

日本的东京、

英国的伦敦、

法国的巴黎

和俄罗斯的莫斯科。

这是因为，发达国家的经济结构是以工业和服务业为主，尤其是以现代服务业为主，工业需要集聚，服务业比工业更需要集聚。

在欠发达国家，经济活动中农业的比重更高，土地天然是分散的，人口分散程度也更高。

还有研究证明，纽约和多伦多这样的国际化大都市，城市还在不断扩大，新增人口主要是来自本国。

更能说明问题的是日本，

日本全国人口在下降，

东京和东京圈的人口却在上升。

【5】

十月份刚刚闭幕的大会已经宣告天下：我们进入了新时代。

世界已经从农业时代、工业时代，加速度进入城市时代，就业、财富、生产生活方式全都为此改变。

但是大部分人，双脚已经进入城市，头脑仍然留在乡村。这就需要格外注意。

记住：今天，我们即将迈入一个全新的时代。

如果说第一次工业革命把人从农业中解放出来，带来工业主导、有限集聚的城市化；

那么，当下正在进行的第二次工业革命，互联网、大数据和人工智能，将把人从工业流水线上解放出来，带来服务业主导、无限集聚的超级大城市化。

只有站在这样的高度，来打量我们这个国家和时代，才能更准确地读懂和把握财富保卫战的终极要领。

那么，问题来了：

中国之大，到底哪些大城市才是财富常驻的港湾？

今天先抛个题。

抽空我再写个3000字的文章。

【6】

最近有条刷屏的微信，发出了如下感慨：

韭菜为什么是韭菜？

次次都上当，当当不一样！

1982年，政策告诉你“只生一个好”；

2011年，政策告诉你“房产限购名单不存在”；

2017年，政策告诉你：“没买房的恭喜了！”

……

政策与市场掰手腕，如何在喧嚣言论中窥探时代脉络、避免被无情收割？

请看

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