"房"不胜防！你父母的“养老房”是这样被骗子套走的… 把手里的房子抵押借款三个月

从2015年开始，在北京有不少老人都参加了一个名为“以房养老”的理财项目。在参加这个项目后，短短几个月，老人们不仅没有像传说中那样拿到高额回报，反而落入到了房子被卖、被人赶出家门的悲惨境地。这些老人原本是想通过“以房养老”来给自己增加一些收入，没想到钱没挣到却把房子给弄没了。

事情发生后，有的老人不堪打击、一病不起；有的老人无家可归，正常生活都难以为继；而有的老人觉得自己犯了这么大的错误、造成巨大的损失，他们不敢跟孩子们说，独自承受所有痛苦。

为了弄清自己的房子是怎么变成别人的，老人们四处奔走，他们发现自己的房子是被一个叫龙学武的人给悄悄卖了，而这个龙学武之所以能够瞒着老人把房给卖了，则是因为他手里有一份老人们签过字的委托书。可是对于委托书的内容，很多老人们却是毫不知情。

原来这个龙学武是广艳彬找来的合作伙伴，老人们要参加广艳彬的“以房养老”项目，就需要将自己的房子抵押给龙学武找来的借款人，然后老人们拿到借款后，广艳彬将这些钱拿走进行所谓的理财投资。可是老人们交给广艳彬的钱最终不知去向，龙学武等人收不回借款，就将房子强占、甚至变卖，老人们如今钱和房子都没了。回想整个事情的经过，老人们这才觉得自己可能是被龙学武和广艳彬等人给骗了。

由于房子被卖，一些生活困顿、无家可归的老人们只能四处奔走、寻求法律的帮助。北京市老年维权服务工作站自2016年以来接到了大量被骗老人的求助，工作人员们发现，这个以“以房养老”为名目的投资理财骗局，对老人们的伤害十分巨大。老人们的房子一旦被骗走，就处于非常绝望的地步。

从受骗老人们的遭遇来看，广艳彬编织的“以房养老”骗局与其它理财类的骗局并没有本质的区别，都是以高息诱人，然后抓住老年人这一群体的心理和特点，因为老人们更相信熟人的介绍，对金融理财方面的知识相对匮乏，对相关法律规定也不了解。但是在对受骗老人提供法律援助的过程中，北京市老年维权服务站的工作人员发现，这个“以房养老“骗局得逞的关键是两份精心设计的法律文件，这两份文件中所暗藏的凶险是一般人都难以察觉的。

很多老人们是在受骗后才从房管局查询到自己当时签署了一份委托书，在这份委托书里，老人们将房屋的抵押权解除、买卖交易、网签、过户以及代收房款等一切有关房屋的事宜都委托给龙学武等中间人办理，更重要的是，这份委托书还经过了公证。

委托书一旦经过公证，那么龙学武等人就可以瞒着老人们将房子悄悄变卖。至于房子被卖给了谁、多少钱卖的，老人们则根本无法得知。

除了这份公证过的委托书外，在老人们签署的所有材料中，还有一个非常重要的内容也被公证了，这就是借款合同中的“强制执行条款”。这个条款规定：如果老人们不能如约还钱，“金主们”就有权向法院申请执行，而老人们自愿放弃抗辩权。

而这两份经过公证的文件放到一起则意味着，老人们一旦无法偿还借款，龙学武和“金主”们即使不利用委托书将房子变卖，也可以拿着公证过的债权文书到法院直接申请强制执行。可以说简直就是上了双保险，无论钱或是房子，龙学武和“金主”们都可以确保自己的利益不受损。

在得知了这些法律文书如此凶险性后，老人们更加觉得龙学武等人当时让他们急匆匆地签字明显就是别有用心。很多老人们都感觉广艳彬和龙学武等人其实是一伙的，他们一起精心编织了这个非常严密的圈套。

同时，为老人们提供法律援助的工作人员们也感觉，这个“以房养老”的理财骗局绝不仅仅是广艳彬个人诈骗这么简单，很有可能是一个团伙，而且这个团伙化里边有比较明确的分工，大家有很清晰的一些角色。可是对于这样的猜测，援助律师们也没办法找到相关的证据来证明。

事情的症结说来说去还是落到了当初老人们签字的两份公证文书上，对于如此专业而且设计严密的公证内容，老人们的子女认为，父母年纪大了，知识结构已经跟社会脱节，他们完全不理解这些文件所代表的法律意义，当初龙学武等人是为了自己的目的，有意隐瞒公证内容，哄骗老人们仓促签了字。

有的老人事后回忆说，当时他们甚至都不知道，自己签字的地方是公证处，一来龙学武等人有意隐瞒，二来公证人员也没有特别说明身份。老人们的子女事后从公证处调取出来的录像中也反映出，当时公证员虽然提到了强制执行条款，但对于委托书及公证内容的效力却没有向老人进行正确、详细的解释。而且，公证处将所有双方签订的公证文书和借款合同等文件都交给龙学武等人拿走了，老人们手里什么材料都没留下，这样一来，老人们也就错失了及时发现被骗的机会。对于这一点，老人们认为公证处的行为也存在瑕疵。

由于对公证处的行为存在质疑，老人们向相关主管部门反映了问题。2017年8月2日北京市司法局对“以房养老”骗局中涉及到三家公证处开展专项调查，并于8月14日公布了涉事公证处的处理结果：免去北京市方正公证处主任的职务，责令方正公证处停业整顿；对于当事人的申请，初步认定部分公证书在办理流程、告知、送达等环节上存在瑕疵，但未发现明显违反《公证法》的情形。

随后，北京市司法局和北京市公证协会还做出如下规定：

2017年8月14日，司法部也公开发布了《关于公证执业“五不准”的通知》，进一步规范了公证执业行为。相关规定的出台，避免了今后老年人在处理不动产时，权益受到不法侵害。虽然公证处的行为存在瑕疵，但这些公证文书还是有法律效力的。对于这些被骗的老人们而言，接下来他们该怎么办呢？

对于这些身处困境的老人们，援助律师们也感到十分为难。他们发现，即使老人们撤销了那份公证委托书，也只能避免房子被龙学武等人卖掉，可是面对几百万的抵押借款本金和利息，老人们还是无力偿还。有些老年人即便房子没丢掉，也需要自己把房子卖掉来用钱偿还金主。

对于老人们的处境，法律专家也给出了相关的意见：

首先要及时的去到公证机构请求撤销相关的公证文书防范于未然。

第二，就是对于已经进入诉讼的案件，那我们相关的房屋所有权人要积极的主张权利。或者宣告授权行为无效，或者通过主张恶意串通这些方式来去把这个房屋买卖合同给宣告无效。

第三，对贷款人已经申请强制执行这个情况，作为借款人要积极的通过执行异议，或者第三人异议之诉这些方式来去保护自己的权利。

在这场“以房养老”的骗局中，我们看到一方面老人们是受到高息的诱惑，被骗子广艳彬蒙蔽，丧失了警惕，而另一方面也暴露出相关机构在办理老年人处理不动产手续时，存在把关不严、审核不细、风险提示不够的问题，从而给了那些别有用心的人可乘之机。

目前，公安机关正在调查广艳彬和借款人之间是否存在合谋串通、以及公证人员是否存在内外勾结的行为。我们希望公安机关能够加大调查力度，尽量为老人们挽回损失，让老人们能够尽快走出这场噩梦，安度晚年。

消息来源：央视网

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