长租公寓周报 | 工行5000亿元投建住房租赁市场本周要点? 租赁政策北京

本周要点

? 租赁政策

上海 | 再推6幅租赁住宅用地，合计最低套数4630套

合肥 | 挂出首宗租赁住房用地土地面积68.8亩

? 行业资讯

工商银行5000亿元投建住房租赁市场首笔投向广州

建行携手重庆市政府共同推进住房租赁市场建设

建设银行与源涞国际达成战略合作协议

湖北打造住房租赁综合服务平台首批将在汉推1650套长租房

上海陆家嘴集团发力租赁式地产，「锦绣二期」即将上线

上海杨浦推600余套人才公寓，租金7折

东证融汇拟携手一米好地开展长租公寓ABS合作

中国公寓行业全国巡回高端论坛落地郑州

? 房企公寓品牌

万科 | 新定位：全球领先的住房租赁企业

万科 | 泊寓上海虹桥南华园店三期即将开业

朗诗 | 朗诗寓落户杭州滨江CBD

? 品牌运营商

世联红璞 | 试水资产证券化处于审批阶段

众寓资产 | 获千万投资、10亿级基金支持

Part 1 土地市场

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合肥挂首宗租赁用地，上海再推6幅租赁用地，竞拍企业需满足一定条件，或再被「国家队」摘取。

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上海 | 再推6幅租赁住宅用地，合计最低套数4630套

上海再推6幅租赁住宅用地，合计总建筑面积34.87万㎡，合计最低套数4630套。

全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上，该租赁住房物业严格按照「只租不售」模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

值得注意的是本次地块竞买申请人需提交由市(区)相关政府部门出具的项目认定文件。

合肥 | 挂出首宗租赁住房用地土地面积68.8亩

11月23日，合肥市国土资源局挂出2宗居住用地，预计于12月28日进行现场拍卖，地块合计121.66亩。值得一提的是，其中高新区地块为租赁住房用地，该地块也是合肥首宗租赁住房用地。编号高新区KA2-3号地块，位于高新区文曲路以西、皖水路以南，土地面积68.79亩，规划为居住(租赁住房)、养老设施(10亩)用地，1≤容积率≤2.5，参考地价400万元/亩，总起始价约27516万元。该地块要求，竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。并且，须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。

Part 2 行业资讯

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工行入场，建行继续发力，银行与政府共同推进住房租赁市场建设。据了解，工行此次首选的合作对象科学城(广州)投资集团为拿下广州首宗100%全自持租赁用地的企业。

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工商银行5000亿元投建住房租赁市场首笔投向广州

11月20日下午，中国工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与科学城(广州)投资集团签署《全面战略合作协议》，为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。这标志着广州工行16日刚刚承诺的为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金，开始落地。同时，这也是广州市银行业对广州市首单全自持住房租赁项目的资金支持。

建行携手重庆市政府共同推进住房租赁市场建设

近日，重庆市国土资源和房屋管理局、建设银行重庆市分行住房租赁战略合作协议签约仪式在渝举行，根据合作协议，建设银行重庆市分行将为重庆持续提供授信支持，并与重庆市国土资源和房屋管理局全面深度合作，建立紧密全面的银政合作关系、共建完备的住房租赁监管和交易平台。作为首家介入重庆住房租赁市场的商业银行，建行将针对不同市场主体及场景全方位介入住房租赁市场，实现产品和服务的「两个全覆盖」。建行重庆市分行还将加强母子公司联动，会同建信信托设立住房服务有限责任公司，自主经营住房租赁业务。

建设银行与源涞国际达成战略合作协议

11月20日，中国建设银行上海分行与源涞国际在上海正式签署了《战略合作协议》。双方此次合作将渗透到全业务链，建行将为源涞国际提供全生命周期的产品服务方案，包括从前期房源获取阶段提供的住房租赁建设资金以及住房租赁购买资金；后续运营与维护阶段，建行提供用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等投入以及住房租赁业务日常运营维护等经营资金；此外，建行还将提供盘活资产、提前回收现金流等金融服务，以及未来提供融资租赁（售后回租）、资产证券化（ABS、ABN等）、房地产信托投资基金（类REITs）、财产权信托、另类资产配置等。

湖北打造住房租赁综合服务平台首批将在汉推1650套长租房

近日，建设银行湖北省分行与湖北省住建厅签署战略合作协议，建信住房服务(湖北)有限责任公司同日揭牌，将携手26家企业，在汉推出1600余套长租房源，满足大学生、外来务工者、城市白领等群体住房租赁需求。根据合作协议，未来双方将共同打造覆盖全省的住房租赁综合服务平台，推动住房租赁市场实现规范化发展。该平台依托建设银行「新一代」核心系统技术优势，综合运用「互联网+房管+金融」的模式，具备租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能。

上海陆家嘴集团发力租赁式地产，「锦绣二期」即将上线

继在今年年初推出前城人才公寓一期后，上海陆家嘴锦绣前城人才公寓二期即将正式上线。据悉，「锦绣二期」房源约有200套，推出时间预计为明年3、4月份。陆家嘴集团旗下公司——前滩国际商务区投资(集团)有限公司开发的高品质租赁住宅弘文华唐公寓也即将推出。目前，该项目已完成竣工备案，将于今年年底启动精装修工程，预计于2019年投入市场。

上海杨浦推600余套人才公寓，租金7折

近日，杨浦区推出人才公寓预约租赁活动，共推出600余套人才公寓，租金7折，最高省近2000元。据悉，租赁条件需满足以下五点：

1、在杨浦区工商注册和税收登记的企业工作

2，在本市暂无住房、且未享受本市保障性住房的人才

3、与本区企业签订二年以上（含二年）劳动合同

4、能够持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》

5、在沪缴纳社会保险金

申请时间为11月20日至12月29日。

保监会任春生：研究拓宽险资参与长租公寓等领域

近日在「2017全球资产配置与风险管理」研讨会上，保监会资金运用监管部主任任春生表示：「要研究拓宽保险资金运用参与大宗商品以及长租公寓等领域,进一步优化保险资金配置。」任春生表示,保险资金监管工作的重点有三个:更好地引导保险资金服务实体经济;进一步强化监管和防范风险;持续深化保险资金运用改革。而研究险资参与大宗商品和长租公寓等领域,即是深化改革的方向之一。

南通推动住房租赁市场规范发展住房租赁监管平台年底上线

近日从南通市房管局和建行南通分行住房租赁业务(平台)合作签约仪式上获悉，今年年底前，南通市「住房租赁监管平台」将率先上线，租赁企业交易平台、租房租赁交易平台、保障房管理平台将陆续投入使用。平台建成后，具备租赁信息发布、交易监管、机构备案、信用管理、市场监测、支付结算、金融服务等功能，覆盖供应主体、供应房源、租赁合同网签、信用评价体系等多个环节，将公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租住房等房源全部纳入平台管理，实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的共享。

东证融汇拟携手一米好地开展长租公寓ABS合作

据悉，东北证券全资资产管理子公司东证融汇证券资产管理有限公司与国内首家新型空间收益权金融平台一米好地将展开战略合作，该合作将致力于通过资产证券化业务支持国内一、二线城市长租公寓的发展，未来合作规模预计可达20亿元。双方将共同深耕长租公寓领域，实现优势互补。前端通过风控系统对优质长租公寓租赁资产进行多维度自动化筛选，后端通过对资产证券化产品的发行和夹层投资，以求实现长租公寓资产证券化全链条服务、全风险把控以及价值深度挖掘。

中国公寓行业全国巡回高端论坛落地郑州

11月23日，由蘑菇租房主办的「引领中国‘新租房’时代——中国公寓行业全国巡回高端论坛郑州站」在河南天地粤海酒店隆重举行。此前，该论坛已分别落地重庆、上海、成都、南京、杭州、深圳、北京等城市，引发社会广泛关注和高度评价。此次，中国公寓行业全国巡回高端论坛来到郑州，吸引了超过500位公寓商家参会，共同探讨公寓行业的经营理念，畅想中国「新租房」时代的美好未来。

Part 3 房企公寓品牌

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万科提出新定位成全球领先的租房租赁企业。郁亮：中国房地产行业已经到了危急关头。

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万科 | 新定位：全球领先的住房租赁企业

日前，万科提出新定位：计划数年后成为全球领先的住房租赁企业，「下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。」万科董事会主席、首席执行官郁亮说,「高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。」万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说,万科未来的发展理念,就是以人民的美好生活为中心,成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。

万科泊寓 | 上海虹桥南华园店三期即将开业

日前，上海虹桥南华园店三期将于11月25日正式开业，样板间正式开放。项目地址位于上海市闵行区南华街25号，据悉，本次将推出两个户型，户型面积均为15至20平方米之间。

朗诗 | 朗诗寓落户杭州滨江CBD

近日，朗诗寓即将在杭州新开第四店——江陵路店。据悉该店位于滨江CBD，星光国际广场、龙湖天街、星耀城均在江陵路店1公里范围内，距离地铁一号线也仅数百米距离。房型设计整体突出简洁随性、崇尚自由的风格主题，以迎合年轻租客为主的群体。

Part 4 品牌运营商

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世联红璞、众寓资产正在进行资产证券化、REITs等的金融布局发展。REITs或是能够让该市场快速扩张的「利器」，正式落地后对市场的撬动效应也备受期待。

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世联红璞 | 试水资产证券化处于审批阶段

作为集中式长租公寓龙头的红璞公寓，其获取房源采取轻重资产相结合的模式，对资金的需求量很大。为此，世联行正寻求发债、定增、资产证券化等多种方式，以获取低成本资金，并最终能够实现reits的上市退出。据悉，目前世联红璞的资产证券化已处于审批阶段。

众寓 | 获千万投资、10亿级基金支持

11月20日，刚刚成立的轻资产公寓品牌众寓资产，获嘉宸集团千万级投资、10亿级产业基金助力。据悉，众寓资产是由少海汇核心成员企业寓公网和软银中国旗下宜贷网新晋发起成立的品牌。此次嘉宸集团斥资千万级与众寓资产成立公寓管理公司，即是对国家未来趋势、行业发展的快速反应。根据嘉宸集团与众寓资产签订的协议，嘉宸集团投资千万级，双方共同成立北京、上海公寓管理公司，以金融和运营的优势互补推动双方在长租公寓领域的发展，嘉宸集团将有10亿级产业基金扶持两地区业务发展。合资公司成立后，将通过资产收购、股权收购等方式快速拓展北京和上海两地业务。

丨地产创新研究之「长租公寓」系列丨

政策解读

1. 租售同权，这五类人最受益！

2. 政策暖风频吹，群雄纷起，长租公寓鹿死谁手？

3. 公寓对房地产开发商价值几何？

4. 地产人适合干长租公寓吗？

5. 怎么办？公寓的小船没准说翻就翻！

6. 风口之后，房地产创新业务发展大猜想

模式研究

1. 除了商业模式，蓝领公寓还有一项梦想实现模式

2. 预测2017年公寓走向？姐夫对长租公寓的八大猜想

3. 产品为王或许是当下长租公寓市场的突破口

4. 2016年公寓市场，让改变发生！

5. 世界是你们的，但你们属于长租公寓

6. 从美国经验看国内长租公寓发展模式

7. 图说 | 长租公寓ABS新玩法

8. 中国一线城市租金回报率1.5%，其实并不低

企业聚焦

1. 旭辉「房地产+」版图扩容，发力教育和长租公寓领域

2. 华住酒店集团再度出手，亿元级投资背后的逻辑

3. 95%出租率，这家公寓不仅获得58同城的投资，还与多家企业达成战略合作

4. WeWork?又推出共享公寓：WeLive

长租公寓月报

9月刊 8月刊 7月刊 5月刊 3月刊

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