小产权房能不能买

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2017-11-25

如今的房价这么高，普通人想要买一套房子，往往是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能够买上一套，所以导致有很多的人在越来越贵的房价面前，讲买房的目标转向了小产权房，但是你们在买之前有对小产权房了解过吗？你知道买了之后有什么风险吗？

第一：先带你们了解下什么是小产权房？ 

通俗说就是，国家发放产权证，能够交易买卖的叫大产权房，平时我们买到的普通商品房基本都是属于大产权房的（个别除外）。这中间包涵70年的产权，50年的产权，40年的产权三种，而国家不发放产权证的就叫做小产权房。

小产权房的性质分为三种：

①：在集体建设用地上建成的，宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体拥有者，外来村民是不能够购买的！

②：在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③：各类农业园或者养老院的别墅，这类房子一旦发生纠纷问题，购房者是没有能力偿还的，因为前提的买卖合同是无效的！

第二：购买小产权房的风险

①：无法办理房产证，产权证

小产权房其实就是民间的一个说法，从高层次的法律面来说，它是没产权的，这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同是不能够在房管局备案的！所以你是拿不到一个合法合规且有效的房产证！这属于小产权的致命问题！

②：无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有房产证，更没有经过国家备案，所以就不能像商品房一样进行抵押贷款。

③：小产权房交易难

小产权房如果像非集体成员的第三人出售，会因为没有房产证无法完成产权正常过户，同时小产权房购买人可以与其他人再次达成房屋购买协议，从而达成一屋多卖的症状。所以第三方人的利益是无法保证的！

④：小产权房无法继承

按照国家政策来说，只有合法的个人财产才能继承，小产权房在法律层面上不能够获得房屋的合法归属权的，最多也就是一个使用权，即使继承人一时得到了房屋的占用权，使用权，也是得不到法律的保护的，随时都有被剥夺的可能性！

⑤：拆迁补偿难 

如果是补偿性质的拆迁，由于不是房屋合法人，是不能得到补偿的，如果小产权违反国家政策被强制拆除，购买人可能无法取得房屋，也不能索回放款的局面！

虽然小产权房有重重风险，但是由于价格低廉还是有人购买的！

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