【房产动态】以房养学留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元根据美国国际教育研究所11月14日发布的

美西地产

洛杉矶华人房产经纪公司

非美国本地居民来美国购房也可贷款

首付最低35%，30年分期，手续简单

首付款无需提前放到美国

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》（下称报告）显示，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8％。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学用购房。

中国买家留学购房一年花25亿美元

根据美国房地产经纪人协会（下称NAR）公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。

有业内人士表示：“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”

那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律？背后的逻辑又是什么？

业内人士表示，中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。

另一种方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归透露。

不过，这样的模式并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。

美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大院校周边购买物业可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所院校（包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院），分析周边房产增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度（2013年8月至2017年8月间），高于预估学费总额，其他则不及。

根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。中国买家对美国学校周边的房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。

据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全美租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

美西地产十五年口碑，为客户推荐满意的房子！我们敢承诺-买房包租！

机不可失，美国购房咨询请立即联系美西地产：

【长按下图指纹，识别二维码，立即与房产经纪人微信"US-WEST"沟通】

美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家

洛杉矶华人房产经纪公司

美西地产购房专家微信号：US-WEST

美西地产微信公众号：USWESTLAND

美西地产美国电话：626-629-3000

美西地产中国电话：400-100-5560

全景视频看房，请在优酷视频App中搜索美西地产

美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪公司，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。

【房产动态】以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元

【房产动态】以房养学留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元