你是“圈里人”吗？粤港澳大湾区2年后将实现2小时生活圈！ “圈里”的房价大有可期！"

未来5年内，粤港澳大湾区交通基础设施建设将显著提速。

随着港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道等重点项目的建成通车，预计至2020年，湾区内铁路和高速公路的运营里程将分别在2016年的基础上增加37%与57%。

2020年高速里程料增57%

11月27日，根据戴德梁行最新发布的《粤港澳大湾区系列之一：内联外通的立体交通网络》， 2020年，湾区内城际铁路运营里程将达到4400公里，在2016年的基础上增长37%；而高速公路运营里程更是从2016年的5600公里增加到2020年的8800公里，增幅高达57%。

除此之外，2017年底，港珠澳大桥也将成为粤港澳大湾区首个竣工的重大交通项目，并成为沟通湾区东西两岸的中枢神经。而随着内地与香港在本月签署“一地两检”合作安排，广深港高铁全线通车在即，将极大缩短湾区核心节点间的通勤时间。

另外，虎门二桥、深中通道等多个横跨东西两岸的重大基建工程也在稳步推进，未来几年这些重点交通项目的建设提速将大大加快湾区一体化进程，而港珠澳大桥在落成通车之后将会带来大桥效应，带旺人流之后也能刺激当地房地产市场。

大湾区成世界港口最繁忙区域

报告显示，在港口方面，2016年香港、澳门、广州、深圳和珠海五大机场共运送旅客1.85亿人次，货邮737万吨。粤港澳大湾区机场群的运输规模已经超过纽约、伦敦、东京等世界级机场群，位居全球湾区机场群之首。与此同时，湾区内4座港口达到亿吨级别，年货物吞吐量总计超过14亿吨，客运总量超过1600万人次，三座港口位列世界十大吞吐量港口。功能强大的机场群和港口群使粤港澳大湾区成为世界上港口覆盖范围最密集、航运最繁忙的区域之一。

有关专家表示，未来粤港澳大湾区的交通发展将突破“珠三角”的局限，囊括广东九市和香港、澳门地区，覆盖5.65万平方公里、6700万人口的区域，规模为全球湾区之最。在快速实现外联内通、对接区域内外的产业融合、发挥9+2的协同效应的同时，进一步完善和协调的交通网络也将促进其他产业的协同发展。

“2小时生活圈” 对房价有什么影响？

近几年，深圳、广州房价上涨迅猛带动周边城市快速上涨，但大湾区东西部城市之间的价格差异仍然很大，如今通勤距离的增加，为原先不在广深“一小时、两小时生活圈”的城市房价上涨带来想象空间。

过去以深圳为中心的“大湾区生活圈”，一个小时可以去到中山、石岐、惠州，两个小时才能覆盖到广州、佛山。而待交通完善之后，两个小时基本上可以把整个大湾区所有城市覆盖，甚至可以去韶关、湖南南部。

据相关统计，近两年，因大湾区的影响力，许多投资者去了大湾区内二线城市，如肇庆、佛山等地，导致二线城市楼价涨幅非常明显，平均涨幅为21%。如果把“一小时生活圈”跟“两小时生活圈”作比较，会发现珠海、中山等房价涨幅高更多，平均涨幅为59%。如中山交通枢纽旁的金华花园，2015年至2016年，房价上涨226%，随着交通系统的改善，由2小时变成1小时，中山房价平均升幅也达到了48%。

有专家认为，从2小时变成1小时，最受惠的地方是佛山、肇庆、江门等地，这些珠三角城市的交通系统会有明显的改善，光是交通系统的影响，肇庆房价就从6200元/平上涨至8500元/平，佛山房价从10000元/平上涨到13000元/平。

未来数年，随着多个交通基础设施工程的竣工，粤港澳大湾区“一小时生活圈” 和 “两小时生活圈” 将会不断扩大并覆盖区内更多城市。特别是对于江门、肇庆等湾区内较为偏远的城市，交通的改善将使其更好的融入大湾区一体化之中，未来将有更多资金和人员流入这些地区，从而带动其房地产资产价格上涨。

来源：戴德梁行、广州买楼等。

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