津土地供应年末翘尾 11月卖地冲百亿元（附明日8宗地出让信息）年关将至

年关将至，天津推地节奏明显加快，梳理11月份土地出让情况可以发现，在月初和月末两个时间段内，土地成交均出现了小高潮，天津土地供应正呈现翘尾行情。

据天津土地交易中心显示，截止目前，本月天津全市已成功出让土地12宗，成交金额累计92.319亿元，加上29日即将摘牌的8宗新地，11月总出让土地20宗，成交金额将突破百亿元。

根据往年土地成交情况，我们不难看出，第四季度出让的土地，迫于回款压力一般会被具有一定资金实力的房企拿到，而政府也面临着需要完成年度“土地使用权出让金”预算目标，进入卖地”冲刺阶段。因此，尽管在房地产调控期间以及土地限价的高压情况之下，天津的土地市场依旧保持着不俗的成交成绩。

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11月新地分布范围

纵观11月20宗土地入市情况，从地块位置上来看，可以称为远郊主战场，在这20宗地块中，远郊地块占据15席，占比75%，环城地块占据4席，占比20%，而市六区仅有红桥区推出了一宗商服地块，占比5%。12月份即将入市的土地也多集中在远郊与环城板块，由此可见，这也将成为年末天津推地的重点区域。

如果说11月土地成交是远郊主场秀，那么滨海新区一定是成交主力军。20宗土地中，11宗出自滨海新区，覆盖临港经济区、塘沽新城、中新生态城、汉沽四个区域，新地范围分布较广，可谓多点开花。

除了滨海新区之外，武清区与东丽区也是11月出地”大户“。武清推出的三宗土地中两宗商住用地来自于下朱庄街道，该板块靠近南湖风景区，周边坐落着保利、万科等知名开发商新盘项目，未来区域发展潜质较大。另外一宗已成交的纯商服用地位于崔黄口镇，这是该板块年内首次出地，扩大新地分布范围的同时，也丰富了区域商业配套。而东丽区三宗土地全部来自东丽湖片区，并将于明日集中出让。

已出让地块成交

说完了本月新地分布范围，我们再来分析一下已出让地块的成交情况。

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截止目前，11月天津全市已成功出让土地12宗，成交金额累计92.319亿元。11月1日七宗地块连续出让，迎来了月初的”成交高潮“，其中六宗地块出自滨海新区，临港经济区一宗商服用地由临港投资底价摘牌，进入竞价环节的五宗地块中有三宗竞自持，最高自持住宅面积占比16%，其余两宗竞价后直接成交。

唯一一宗环城纯住宅用地出自西青区杨柳青板块，这宗地重新启用了“7090”模式，也就是说，住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%，此举也意味着这部分产品将全部面向刚需客群。万万没想到的是，该宗宅地竟由方正底价摘牌，低调收场。

最后，不得不提的是最近一次出让的与地铁为邻的红桥区双环路地块，这宗地块在成交后，大家都在感慨”红桥，你太委屈“！这宗地起始楼面价是19444元/㎡，出让规定在突破限价25000元/㎡时，竞棚改安置房面积。当大家都在热论这块地将会配建几千平安置房时，它却以19556元/㎡成交了，溢价率仅为0.6%，大跌众人的眼镜。

种种迹象表明，房企在经历了天津土地市场的疯狂之后，正在逐渐回归理性。这些拿地的房企大多是具有一定资金实力的开发商，不乏有碧桂园、华远、中建。恒大等，亦有一些新晋成员宝德、方正、和昌挥军至此开疆拓土。

明日8宗土地出让信息

以上这些新出让的地块带给天津土地市场的波澜还未平静，新一波的土地拍卖再度来袭。明日，天津又将有8宗新地寻新主，以下是地块出让信息，速看！

津滨生（挂）2017-2号

地块位置：中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至安正路、南至规划碧林道、西至规划边界、北至规划风林

土地用途：商业用地（建设内容为商业及酒店）

土地规划：出让土地面积11630.4平方米，为完善区域旅游业配套，该地块商业业态需建设成为两个酒店，一个国际品牌酒店，一个精品连锁酒店。且酒店自持面积不低于酒店规划面积的70%。竞买人须在取得《挂牌地块成交确认书》后向中新天津生态城建设局报送建筑设计方案时就自持部分须与两个品牌酒店运营公司签订酒店运营协议，引进的酒店品牌范围其中一个须为国际高端酒店，且排名前5位（以迈点MBI品牌榜单为准）

挂牌价格：2490万元

津滨生（挂）2017-3号

地块位置：中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至安正路、南至规划碧林道、西至规划边界、北至规划风林

土地用途：商服

土地规划：出让土地面积3345.2平方米，容积率≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，建筑面积﹤10035平方米，建筑限高≤60米

挂牌价格：2370万元

津滨汉（挂）2017-1号

地块位置：滨海新区汉沽四经路西侧，四至范围为东至四经路、南至六纬路、西至岱山路、北至支路七

土地用途：城镇住宅、商服用地

土地规划：出让土地面积46436.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积55718.64平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%

挂牌价格：最高限价为人民币42465万元。当挂牌竞买报价达到最高限价42465万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨汉（挂）2017-2号

地块位置：该地块位于滨海新区汉沽四经路以东，四至范围为东至三经路、南至六纬路、西至四经路、北至支路七

土地用途：城镇住宅、商服用地

土地规划：出让土地面积74627平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积111935.25平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。

挂牌价格：起始价52480万元，设置最高限价为78720万元，当挂牌竞买报价达到最高限价78720万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津武（挂）2017-030号

地块位置：武清区下朱庄街天和路西侧

土地用途：城镇住宅、商服用地

土地规划：出让土地面积39325.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。含商业服务网点建筑面积900平方米。托老所，独立占地面积不小于1000平方米，建筑面积不小于800平方米；托老所经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

挂牌价格：起始价47200万元，设置最高限价为56640万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为56000平方米。

津丽（挂）2017-02号

地块位置：东丽区东丽湖智景东道以北、东丽湖路以西

土地用途：商服、绿地公园

土地规划：国有建设用地使用权出让年限为商服40年、公园与绿地50年。受让人需自持40000平方米商业物业，且10年内不得转让。

挂牌价格：起始价30430万元

津丽（挂）2017-03号

地块位置：东丽区东丽湖星灿道以北、光艳路以西

土地用途：城镇住宅、科教

土地规划：国有建设用地使用权出让年限为商服40年、公园与绿地50年。受让人需自持40000平方米商业物业，且10年内不得转让。城镇住宅土地规划面积54851.4平方米，科教用地规划面积6893.1平方米。

挂牌价格：起始价46780万元。设置最高限价为69000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为58000平方米。

津丽（挂）2017-04号

地块位置：东丽区东丽湖智景东道以南、东丽湖路以西

土地用途：城镇住宅

土地规划：出让土地面积9491.7平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于1且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高40米，最终建筑高度以机场限高为准。

挂牌价格：起始价9010万元。设置最高限价为13500万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为9580平方米。