商业街 | 领展230亿港元售17物业予基汇财团禹洲商业物业估值300 没有商业

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没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

领展售17物业予基汇资本财团 230亿港元代价较估值高52%

11月28日，领展房地产投资信托基金宣布已完成其策略性评估，透过竞争性销售过程出售17项物业，于当日与由基汇资本为首的财团签订协议，总代价为230亿港元。

据了解，领展本次总代价为对购买该等物业的最高出价，较物业于2017年9月30日的估值高约52%，物业出售的净收益为74亿港元。物业出售将于2018年2月28日落实成交。

观点地产新媒体此前报道，领展大规模推出分布于香港17座商场物业，市值达145亿港元，该批物业分布于屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾等区，涉及金额为其历来最大。其中，物业中涉及“H·A·N·D·S”商场，是领展耗资近5亿港元翻新，总楼面逾19万平方呎，超过160间商铺，项目市值近29亿港元。

领展于公告中称，出售资产所得收益，将用于香港及中国内地一线城市的新投资机会，以及债务偿还、基金单位回购等一般营运资金用途。

资料显示，在出售17项物业后，领展将有约九成资产位于香港，约一成位于中国内地。投资组合总值将约1750亿港元。

远东发展：物业组合总货值453亿港元或继续出售非核心酒店资产

11月28日，远东发展有限公司于香港举办2017-2018财年中期业绩新闻发布会，期内远东发展毛利及股东应占纯利分别为9.83亿港元、10.33亿港元，同比均有所上涨，但同期的午夜销售却下跌15.5%至16.55亿港元。

对此，远东发展董事总经理及执行董事孔祥达表示，公司上半年推出了香港、上海、墨尔本和吉隆坡四个项目预售额已有40亿港元，发展中住宅物业预售额累计总值也因此达到130亿港元的历史新高，买楼销售情况理想，但因每个项目完成情况不同，上半年预售的项目并非全部都会在上半年入账，才会使得物业销售出现明显下降。

孔祥达进一步表示，预期已预售的130亿港元销售额会在未来未来几年陆续入帐，且截止2017年9月30日，远东发展的物业发展组合预期总货值已达到453亿港元。

酒店方面，孔祥达透露，未来若有合适的价格，不排除会继续出售部分小的非核心酒店资产，从而获取资金投资新项目。

合景泰富：逐步增加收租物业比例大幅增加长租公寓面积

近日，合景泰富财务副总裁罗兆和在接受媒体采访时表示，早前在鸭脷洲及启德投得的两幅住宅用地，料将分别于2019年末及2019年中开卖。公司目前会先做好这两个项目，暂无意在香港投资其他新项目。

罗兆和称，目前集团有约六幢写字楼可全幢出售，分别位于北京、上海等地，市值约100亿元。他表示，未来公司会继续出售部分，保留部分商业楼面的模式，以减轻资金压力。

公司未来还会逐步增加收租物业比例，包括大幅增加“长租公寓”面积。罗兆和透露公司目标至2020年，租金收入可占总收入约10-15%，而其中三成来自“长租公寓”。

据了解，合景泰富今年首度进入深圳市场，以收购旧改项目形式夺得两幅旧有工业用地，平均每平米楼面价约一万元，可建楼面均超过十万平方米，部分用地即考虑兴建长租公寓。罗兆和估计，随着多个项目落成，至2020年合景泰富长租公寓面积将达180万平方米。

罗兆和称，合景泰富另外还会将部分过往投得的写字楼用地，申请转为兴建长租公寓，相信部分项目由于买地时间较早，回报率可达10%，远较直接投地兴建长租公寓高。

禹洲林龙安：收并购是公司高利润的重要因素商业物业估值300亿

日前，禹洲集团在其位于上海的集团总部举行投资者/分析师反向路演活动，集团创始人、董事局主席林龙安等管理层出席。

会上，林龙安简要介绍了禹洲今年以来的表现，截至2017年10月营运数据，禹洲地产合约销售金额已达324.18亿元，同比增长59%。至此，禹洲已完成今年上调后400亿销售目标的81%。林龙安表示，禹洲的目标是三年内实现千亿，力争在2020年完成1200亿销售。

商业地产方面，林龙安介绍，禹洲目前有21个商业项目，其中12个在运营，9个正在筹备，主要是位于上海、厦门、杭州、南京等核心城市的办公物业，总体估值在300亿左右。对于商业项目，禹洲将采取租售结合的形式，即核心地段的全部保留收租。

成都将引入第二个大悦城项目相关谈判已于年中完成

11月28日据成都本地媒体报道称，成都远鸿集团在温江农科城进行一级土地整理的2000亩地块将引入大悦城，已于年中完成谈判。报道又称，从查证的相关信息表明，成都第二个大悦城或将落户温江。

据成都远鸿集团官方网站显示，2017年11月14日，温江区生态旅游区管委会、中粮置地管理有限公司、成都远鸿置业集团在温江区政府会议室共同签订了《温江农高城项目合作备忘录》，标志着成都市又一重大产业项目将正式启动。

公开资料显示，温江区政府与成都远鸿公司7年前签署了农科城土地一级整理项目框架协议，成都远鸿公司与温江区土地整理中心签署了合作协议。此次项目合作通过市场动作方式，对农科城土地进行一级整理，包括对农科城2000亩土地地面附着物进行拆迁、农民安置和社保。

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