今年土地供应井喷，但明年你却未必买得到房子！一线城市今年的住宅用地供应量已经全面

一线城市今年的住宅用地供应量已经全面超过去年，截止到2017年11月17日，四大城市供应量比2016年增长50%。其中北京增长了380%，上海增长了25.3%，广州基本持平，深圳则只有个位数的增长。

　　供应价格方面，四大城市平均增幅在19.04%左右。这主要是供地结构发生变化，各大城市加大了70年自持地块的供应，而在商品房地块上，附加条件也特别多，开发商受成本和价格盖帽因素影响，也不敢往高了叫。

　　需要注意的是，地价并没有下跌，只是涨幅收窄。这也意味着，同一地段的新房价格仍然会有涨幅，开发商分期开发的项目，二期开盘价不会比一期便宜，但涨幅会在允许的范围内。

至于统计数据中的跌幅，则主要是因为地块地理位置的差异导致。差地段的房子卖得多，好地段的房子卖得少，平均房价自然会下来。

　　不过对于打算买房的人来说，未来几年不一定会比今年好。因为随着时间的推移，限价持续存在，不断增加的土地供应可能不会迅速转化为可售商品房。也就是说，我们一级市场和二级市场有割裂的趋势。有机构跟踪了2016年50个典型地块，由于成本过高入市风险过大，目前只有7个项目入市，29个开工未入市，14个根本未开工。

　　以往开发商拿一块地，往往半年后就能启动预售，高周转模式玩的溜溜的。但现在这种模式已经很难开展。

　　开发商已经全面受限，融资门槛不断提高，好不容易融到的钱不能买地只能用来付工程款。

　　在销售端，开发商现在卖房子也非常尴尬。一方面要同等对待全款和贷款购房者，这意味着通过高比例首付或全款买房的形式加快回款速度的模式将受到限制。

现在就看开发商能否“扛得住”了。找到便宜的资金还能“扛得住”的开发商，在现有市场规则下，他们是不会主动向刚需示好的，这些开发商路子广实力强，但数量并不多。

　　更多的开发商实际上是在赌的状态，融不到钱也不愿意降价卖房，手里有点余钱看看能不能熬过这个冬天。

　　这种状态是扭曲的，土地供应变不成房子，调控的效果在购房者眼里是要被打折扣的。所以当土地供应跟上的时候，接下来要着力解决的应该是商品房供应。这个难度比增加土地供应要大得多。它既要让数据正常一点，还得照顾到让大家买得到买得起房子，更得让开发商能赚到钱。

所以说，要等房价降，这个可能性实在太少，只能抓紧时间，在房价下一轮大升幅钱趁早上车。

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万科美的西江悦

位于西江新城明国路旁，东侧面朝西江，紧邻广佛地铁2号线和城市轨道2号线，与城市干道和广明调整接驳。由于位于西江新城核心位置，项目享受一系列市政民生配套，教育、医疗、消费、政府服务等一应俱全。

另外小区设计十分注重舒适度，项目内将设置环形塑胶跑道及运动健身区，同时也会划分出一片单独的儿童乐园，小区内即可满足全家人的运动休闲需求。

万科美的西江悦沙盘

项目在售1/2座洋房，1座剩余少量楼层，楼高34层，2梯6户，户型为90/120平米三四房，带装修发售，整体舒适度高。

御江南

御江南位于三水城市景观水轴之上，北邻北江，西望西江，占地5000亩，随着“一河两岸”三水滨江新格局的形成，广佛肇都市圈升级提速，未来将引领城市滨江新生活模式; 御江南邀请国际级大师主持设计，经过10年开发培育，园林景观、生活配套已相当成熟。“一江三湖四公园”等主题景区、休闲体育场所已先后落成;与国际接轨的幼儿园于2014年9月开学、另外还有御江南小学、御江南会员俱乐部、近10万平米的商业综合体及风情商业街、铂金五星级酒店。

御江南效果图

也就是说，三水御江南本身就是以一个小型城市生态圈为建设目标，自身商业配套完善，同时在住宅区内分布有2所中英文国际幼儿园、以及1所高素质的小学。自2008年开盘以来，前期价格稳定保持在6字头。随着三水城市配套及交通越来越完善，目前轻轨的开通，还有地铁规划，越来越受到广佛购房者的青睐。

时代南湾

时代地产深耕三水十年，时代南湾是时代地产在三水北江新区的又一力作，时代南湾位居三水北江新区东部片区，直面规划中的缤纷生活区渔人码头。毗邻国家4A级森林公园、大棉涌水文化景观绿廊;一线望江，超过600米的无敌江岸线，高层可远眺三江汇流奇观，城市级绝佳景观在这里不限时放映，得天独厚的地理位置实属难得。

时代南湾效果图

项目坐落广佛肇重心位置，项目周边新动力广场、永旺商超等国际化城熟配套陪侍;轨道、高速、地铁畅通，立体交通无缝链接禅桂广，城市生活倾情绽放。

　　目前在售3座、5座、13座、19座、8座及商铺单位，户型涵盖建面83-139㎡带装修三至四房，均价11000元/㎡，预计2019年1月交楼。

房博士整理，部分信息源于融360