广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

终于“嫁”了!

今日,两度延拍的番禺汉溪长隆地块终于成功“出嫁”,被广州地铁集团以638297万元礼金“迎娶回家”,折合成交楼面价2.2万/平

广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平
广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

资料显示,地块宗地面积70936平方米(可建设用地面积58027平方米);土地用途商业商务、娱乐康体、二类居住用地;容积率≤5.0;计容建筑面积29万平方米(其中住宅比例不超过50%)。这是时隔一年后,番禺钟村街汉溪村再次卖地。去年11月,香江地产以19461万元拿下番禺区钟村街汉溪村地块二,折合楼面价20301元/平。

 

01

地块临近3地铁线  区位交通无可挑剔

 

广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

相比较下,此次出让的007地块更值得争抢。该地地处番禺交通、商业活动中心,东北侧为时代汉溪项目,东侧为奥园城市广场,南侧是新光快速路,西北侧是长隆欢乐世界,区位条件无可挑剔;

交通配套也无敌。汉溪地铁站地铁上盖,临近地铁3号线、7号线汉溪长隆地铁站和18号线;还拥有汉溪长隆公交站、长隆欢乐世界站等多条公交路线,可谓四通八达,是不可多得的靓地。

 

02

出让条件苛刻 仅有1家报价

可惜,该地出让条件相当苛刻,要求竞得人需有10年以上地铁线网建设、运营、管理等经验,和地铁上盖物业开发经验。不难看出,该总地块意向出让人为广州地铁集团。

广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

果不其然,网上竞价时,广州地铁集团为唯一报价人,最终以底价秒速成交

 

03

周边二手房为主 报价普遍超3万/平



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现时,地块已被围蔽,杂草丛生,部分区域则用作停车场,周边商户大多已经搬迁完毕。

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目前,地块周边房价普遍过3万元/平,以二手房为主。

一手房价多为3-3.8万/平,主要有粤海广场、珑翠;二手房选择比较多,不同楼盘报价差距较大,其中锦绣香江、雅居乐花园、山水华府报价较高,为3.7-5.8万元/平;南国澳园、华南碧桂园,为2.4-3.6万元/平。

 

04

广州地铁或与越秀地产合作开发

有小道消息称,该宗地块,广州地铁集团将与越秀地产合作开发。但截至发稿前,仍未有确切消息证实。

实际上,广州地铁集团在开发地铁上盖物业方面,已经驾轻就熟。

 

广州地铁63.8亿底价拿下汉溪长隆地块,楼面价2.2万/平

目前广州地铁集团已经开发完成十几个项目,其中包括:紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等。

正在开发的项目,面积超过120万平,包括:南海金融城、大坦沙和坑口地铁上盖物业等。

计划开发的项目,面积超过500万平,包括:燕塘、北京路、一德路等,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业。

对于此次出让的番禺汉溪长隆地块,广州地铁将如何打造,我们拭目以待。

来源:腾讯房产·广州站

本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场

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