日本房产的几大亮点!
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正文开始:
日本房地产有诸多的亮点:
一.产权
土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因,世界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制,国有土地使用权出让最高年限,居住用地70年,工业用地50年,而其他国家的土地产权形式则90%以上为永久业权、世代相传。在日本,你可以保有永久产权,包括土地所有权。
二.房屋质量
购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年,而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。
三.预算100万
当你准备预算100万时,可以在大阪购置100平米别墅,而只可以在北京丰台或石景山购置到25平米的楼房。
四.学区优势
中国学区房观念强烈,学区房价上涨趋势愈演愈烈,而相比此方面,日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。
在同样重视教育的日本,从小学到高中基本上不分重点和非重点学校,教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学,但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说,他没听说过学区房这种说法,当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等,和学校关系不大。
在日本,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习,各学校师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说,日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。
不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外,日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同,也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力,因此日本很少有学区房概念。
五.增值空间
投资房产的基本动机在于保值增值。据报道,2015年9月日本房产同比上涨7.9%,中国2015年平均年降2.0%
六.租金回报
据相关数据显示,东京都内有60%的人口租房居住,因此房地产租赁市场很大。并且,日本的租金回报率较高,可达6%~12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%,而中国出租回报率平均为2%左右。
七.房收产税
在日本,固定资产税:(土地评估价+房产评估价)*1.4%
在中国,房地产税初稿形成,200万的房产每月或年缴纳800元(人民币)
八.抵税政策
在中国,暂无抵扣房产税相关的办法,中国难实现房贷利息抵个税。相比之下,日本有住宅补助金制度:年收入510万日元以下的家庭享受,最高可以获得30万元的购房补贴。
九.买房费用
日本购房过程中,需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房,需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。
日本移民投资咨询
代表取締役社長:佐野贵志(中国语可)
总经理:刘丞
日本房产咨询
CEO:陶昀峰
营业部部长:徐天龙
经营管理部部长兼营业:明石龙马(中国语可)
NKK集团
上海川井咨询投资有限公司
地址:上海市长宁区仙霞路317号远东国际广场B座512
电话: 021-62351261 (工作时间 :周一到周五 9:00~18:00)
WEB:www.kawai-china.com
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株式会社幸和JAPAN
地址:大阪市中央区島之内一丁目21番19号オリエンタル堺筋ビル603号
电话: 06-6484-6503
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