亚运村、地铁7号线、火车南站……“前亚运”时代炙手可热的板块中南置地布局萧山的首个项目

核心提要：

6站奥体、7站市民中心（规划）这里的配套惊人完善

一二手房价格倒挂新街板块后续值得关注

供应紧缺君奥时代将填补区域空白

文/住浙网黄珣

一年前，一场G20峰会，让杭州搭上了国际化的“特快列车”，G20峰会所在地——奥体板块一跃成这一年来杭州最热门的板块，房价涨幅遥遥领先。

“无论是投资还是自住，买奥体的房子准没错”——这，恐怕是全杭州人民都家喻户晓的“购房经验”。然而，遗憾的是，并不是每一个普通工薪族能如愿以偿地运用这条购房经验。因为，如果没钱，没关系，根本买不到奥体的房子。

其实，买房这件事情，并非只有一条捷径可选。例如，五年后，与国际接轨的杭州还将要举办一场国际赛事——亚运会。前不久，这场备受关注的亚运会有了新动向——33个场馆的选址以及建设任务都已明确，这也意味着，杭州正式迈入了“前亚运”时代。在这个节点上，一些有购房眼光的人，早已将目光转移到了“亚运辐射板块”。

比如，我认识的一位朋友J先生，就在亚运会挂牌仪式的新闻出街后的第二天，以迅雷不及掩耳之势“快、准、狠”入手了萧山新街板块的某项目，而且，据说像J先生这样因为看好亚运利好而购买新街项目的购房者并不在少数。

中南·君奥时代鸟瞰图

那么，在亚运会之前，新街为何会成为如此炙手可热的板块呢？下一波的发展机遇是否就出现在这里？

要知道，接下去新街板块还将迎来一个全新的项目——中南·君奥时代。君奥时代规划了5幢高层住宅，主力户型不仅有89方，还有72方、107方、126方等多种选择性。

6站奥体、7站市民中心（规划）

这里的配套惊人完善

很多人对新街的第一印象就是“花木之乡”，知道这里有大片的花木基地，当然，生态环境优美就成了它的第一大LOGO。

其实，新街有的远不止怡人的自然环境，放眼四周——东边是临空经济示范区，西边是炙手可热的奥体，北边是即将崛起的亚运村，南边是火车南站……可以说，以新街为原点，约五公里半径范围内，几乎涵盖了从今往后，杭州各大热门事件的“主战场”。

不仅如此，在交通配套上，新街板块也有着不容忽视的优势。地铁7号线（规划），一条串起了西湖、市民中心、奥体和机场等地标性建筑，横跨杭州东西两端，被称为地铁中的“换乘之王”的线路，从新街穿越而过，拉近了新街板块与奥体板块、钱江新城板块甚至是武林板块的距离。

中南·君奥时代区位及附近配套

以中南·君奥时代项目约400米处的盛东站（规划中）为上车点，到达奥体站，不过短短6个站点，到达市民中心7个站点，到达吴山广场只有11个站点。不难看出，与其他区域不同，新街到达这些杭州CBD核心区域的距离非常近。

除了交通之外，新街板块的其他生活配套也并不比任何一个热门板块差，反而十分成熟。项目周边一众医疗体系比邻而立，更有外享多座综合体：万象汇（在建）、银隆百货、中兴广场、城市生活广场。此外，项目自身还带商业步行街，所以，住在这里，无论是大型购物还是家用日常的购买都十分便捷。

可以说，在新街这个板块，既有着与国际接轨的高大上，也有着日常生活所需的烟火味，而这样的区域，不正适合生活吗？

一二手房价格倒挂

新街板块后续值得关注

与其他板块不同，新街板块新房的价格目前却仍处于低洼之处，与二手房之间的价差相差较大——

据调查，目前，新街板块的二手房价格普遍在23000-28000元/㎡左右（数据来源：我爱我家），然而，新房的价格由于预售证的干扰，却只能在19000-20000元/㎡（数据来源：透明售房网）左右。不难看出，该区域已经出现了严重的一二手房倒挂的现象。

当然，如果把比较范围扩大，新街周围板块的二手房价格也已达到了一个新高度——以我爱我家官网上显示的二手房价格为例，西面的萧山新区价格大约为30000-35000元/㎡；西面的奥体价格大约在40000-50000元/㎡；南面的市心价格大约为30000-40000元/㎡。如此比较，新街板块的新房价格目前的确处于低洼之处，尚可入手购置。

不仅如此，新街周边板块，例如奥体、萧山市心板块的楼面价，也几乎接近了新街板块在售新房的价格。

杭州奥体博览中心示意图

更应该关注的是，随着亚运村的推进、火车南站的运营以及地铁7号线（规划）的建设，新街板块的区域价值也将快速提升。

那些见证奥体板块“飞跃”的人，或将在不久的将来见证新街板块的“质变”。因为，在土地市场上，去年的9月份，新街板块的潜力就已经崭露头角。

时间回溯至2016年的9月20日，也就是限购后萧山土地市场的首场拍卖，江苏中南与阳光城先后以12690元/㎡与12767元/㎡的价格竞得新街板块两宗宅地，新街地价突破新高。

如此看来，今年来新街板块二手房价格直线上涨，出现严重的一二手倒挂现象也是有内在逻辑可寻的——品牌开发商的高价入驻，提升了板块自身的品牌影响力；区域规划利好的落地，让大家对新街板块的后续发展潜力更有信心。

供应紧缺

君奥时代将填补区域空白

供应紧缺，几乎是今年楼市的主旋律，对于萧山市场来说，也不例外。

据住浙网统计，截止10月底，萧山区住宅库存显性套数为5981套，折合面积为80.6万方。5981套是一个怎样的概念呢？杭州十城区一个月的成交量大约在15000套左右。也就是说，只有杭州一个月成交量的三分之一。

而且，这还是显性库存，很多楼盘由于网签因素，实际上早已卖光，所以，在实际上，萧山市场上的库存量远远低于这个数字。

（数据来源：住浙网统计时间：2017年1月1日-2017年10月31日）

细究来看，就整个萧山市场而言，购房者可选余地较大的区域就属新街板块。就在今年年底，中南置地布局萧山的首个项目——中南·君奥时代即将入市。

作为北京鸟巢、国家大剧院等标志性建筑物的建筑者，中南置地是一家有着29年房地产开发经验的老牌房企，品牌影响力位列全国房企前20强。截止当前，中南置地已经在全国50余座城市打造了100多个精品项目。在杭州，除了君奥时代之外，中南置地还开发了未来科技城城核心项目—中南·樾府。

中南·君奥时代效果图

更值得一提的是，君奥时代项目中户型的可选余地也非常大，72方小三房、89方大三房、107方小四房和126方大四房，相信随着这些优质房源的入市，对于“饥渴”已久的杭州市场来说，也是一阵“及时雨”。