房子还有投资价值吗？限售下如何布局房产才能保收益中国房地产市场正在由买卖市场向租赁市

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11月15日，成都市政府常务会和市委常委会审议通过了《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》，其中在租赁住房方面，到2021年，成都市租赁住房保有量达到151套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%，这也意味着成都房地产市场也正在由买卖市场向租赁市场倾斜。

住房去投资属性，房子就没有价值了吗？

2018年，房产投资面临着“短期炒房”和“长期持有”的分水岭。在楼市黄金十年，随便买房都是一个好回报的投资机遇；到了楼市的白银十年，在一、二线买房才能把握到机遇；随着十九大对房子的重新定调，未来十年，要想在房产投资里把握机会，那就得买好房子，买有品质、有地段、好出租的房子。

既然国家提出住房去投资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要投资买房了？而且买房是不是也没有升值的机会了？注意，国家并没有说要打压房价，而是希望房地产市场可以健康平稳的发展。你可以长期持有，长期获益，一、二线城市买房跑赢通货膨胀肯定是没问题。

瞻前又顾后，才是限售下的投资新思维

因此，在楼市新旧分水岭下，我们也应该及时来调整房产投资理念，不要再抱有短期炒房的想法了，因为机会渺茫，现在新房交易也有所限制，以前是不让你买，现在是买了之后新房不让你卖。

我们来看下全国各城市限售地图（下图），多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。截至目前，全国已经有超过50个城市实行限售措施。

随着限售政策全国升级，房产投资也从短线变成长线投资。如果你还用传统的单一投资理念进行不动产的投资布局的话，小心被套。

在新的楼市环境下，房子不满年限不准入市销售，未来租赁市场也更加规范化，投资房产进行出租，散客出租市场面对机构出租市场也没有什么竞争力，因此，这对房产投资要求更高，投资者希望投资行为得到保障，低价买入，高价卖出，既然现在不允许马上卖掉，这就要求所买的房子具有一定的价值回报，即便是出租，也是要找到有专门的机构打理，帮助投资者进行买入后卖出前的资金回报。

在新的楼市环境下，看康老师如何布局

近日，康老师投资俱乐部布局西安东城新市公寓这个楼盘，俱乐部为什么看好它呢？首先，是这个项目的位置，位于西安的东城核心区，三条地铁线交汇，周边与城东客运枢纽“城东客运站”无缝衔接。其次，是价格够低，入手价格要比周边毛坯房项目的均价要低近3000元/平，绝对的价格洼地。第三，投资者的后期收益也是有保障，有宜必思同等品牌酒店托底包租金，每个月都有租金回报。第四，后期房屋转手带租约转手更容易。

值得关注的是，这个项目坐地铁1号线可以直达城墙根，钟鼓楼，大明宫，各大医院，各大学校等， 6、9 号线直达兵马俑，华清池，全运会，机场（2020 年开通），四通八达，出行便利。目前兵马俑单日游客量 3-5 万人次，全年流量 1460 万人次，涉外游客占比居稳居全国榜首。便利的交通、长效的客源，为项目平稳运营奠定了非常有利的基础。

因此，在新的房地产环境下，要想不被套，投资思维也是要发生变化，瞻前又顾后，才是理智之举。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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