2017年11月24日信托行业消息汇总目录⊙1.信托寻觅突破口住房租赁市场

⊙1.信托寻觅突破口住房租赁市场扩张推动REITs进程

⊙2.国民信托四只产品徘徊举牌线遭问询

⊙3.资管新规"面市”后首例"问题信托”曝光

⊙4.信托产品成立后须7日内完成登记

1.信托寻觅突破口住房租赁市场扩张推动REITs进程

在REITs业务上，信托起步不晚，研究不少，但现在却落后了。随着政策引导，国内住房租赁市场迅速扩张，基于国际市场上REITs与住房租赁融资之间的密切联系，多位受访人士表示这可能成为推动国内REITs发展的重要时点。

比较典型的如民生信托与万达广场合作的“地产+金融”的轻资产操作模式，万达将地产项目公司100%股权让渡给信托公司持有，由信托授权万达商业地产负责项目公司的日常管理和资产包内所有项目的开发建设及运营管理。

民生信托将产品设计为TOT结构，也是在后续REITs退出层面做考量。保利投顾研究院人士认为，当前万达Pre-REITs模式万达仍需承担兜底义务，虽缓解前端资金压力，但无法真正实现轻资产运营，但可推动物业快速成熟，未来能够更为迅速地把握REITs风口，实现真正退出。

2.国民信托四只产品徘徊举牌线遭问询

公告显示，国民信托四只信托产品分别为三想梦想7号证券投资集合资金信托计划、龙头2号集合资金信托计划、三想梦想9号证券投资集合资金信托计划以及龙头7号证券投资集合资金信托计划，15日持股合计达5.04%。而被重点关注的则是17日反向减持的三想梦想7号证券投资集合资金信托计划，持股比例从1.61%减持至1.33%，四只信托产品的合计持股也由此位居举牌线以下，为4.89%。

问询函显示，上交所要求国民信托披露四个信托计划的产品结构，涉及股东权利行使的约定，最终的委托人、受益人（自然人）情况，以及各个委托人、受益人之间是否具有关联关系及一致行动关系；要求国民信托说明三想梦想7号证券投资集合资金信托计划产品在增持后马上反向减持部分股份的原因、合理性以及与看好公司发展的相关表述是否存在矛盾之处。

3．资管新规"面市”后首例"问题信托”曝光

2016年9月山西信托通过第三方机构包销发行的集合资金信托计划，运行不到一年就出现问题。山西信托尽调报告曾预计融资方广生堂批发2016年净利润3000万元以上，仅时隔几个月发现，公司实际净利润不足1500万元。信托合同约定应于今年9月份给付投资者的年息，至今没有到账。

央行等五部委近日联合发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》（下称《指导意见》）明确，金融机构应当加强投资者教育，不断提高投资者的金融知识水平和风险意识，向投资者传递“卖者尽责、买者自负”的理念，打破刚性兑付。

4.信托产品成立后须7日内完成登记

据证券时报记者了解，中债登公司信托工作组已要求信托公司进一步加强登记数据报送工作，并设专员负责此事。

值得注意的是，目前信托公司新发产品在成立后的7个工作日内，必须在信托产品登记系统上进行登记，并向监管部门进行数据报送。并确保登记数据与报送监管部门的数据一致。