梅溪湖片区推首批“限房价、竞地价”地块梅溪湖片区推首批“限房价、竞地价”地

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梅溪湖片区推首批“限房价、竞地价”地块，两年内未开工建设将被依法收回

3地块住宅限价均为9970元/m2

长沙晚报讯（记者陈焕明）今年8月长沙推出“限房价、竞地价”土地交易新模式以来，目前已推出两宗限价地块。昨日，长沙市国土资源局网上交易系统再次推出3条土地招拍挂信息，而这3宗均是“限房价、竞地价”地块，住宅销售限价均为9970元/平方米。这也是梅溪湖片区迎来的首批限价地。

根据交易系统发布的内容显示，位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号地块，出让面积为47545.48平方米，容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高180米（局部限高按城市设计图则可突破200米），规划用途为商业、住宅用地，商住比≥2∶8，挂牌起始价为99442万元，起始楼面价则约为4101元/平方米。该地块将于12月14日开始竞价，12月26日挂牌截止。

根据交易条件，该地块最高限价为149175万元，折合楼面地价6152元/平方米，该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价)。同时，该宗地达到土地交易最高限价时，则按“限房价、竞地价”的规定进行资格审查，资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

除了B-50地块，一同招拍挂的还有F-19和F-20地块同时出让。前者出让面积为20275.36平方米，容积率7.9，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高250米，挂牌起始价为76781万元，起始楼面价约为4794元/平方米。后者出让面积为18278.14平方米，容积率7.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高200米，挂牌起始价为63637万元，起始楼面价约为4904元/平方米。

根据交易条件，这3宗土地均规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

作为长沙热门片区的梅溪湖，新房均价目前已破万元，而此次推出的3宗限价地块，住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米。政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

市国土资源局相关负责人表示，推出“限房价、竞地价”举措主要是针对长沙中端住宅商品房刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，保障刚需住宅商品房有充足土地供应，确保刚需购房者有房可买，也买得起房。