超百家世界500强入驻杭州，他们分布在哪？调查结果出人意料跟世界500强做邻居

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一年一度的剁手节“双11”，已经发展成为了全球性的购物狂欢日。这也让所有人看到，一家企业可以蕴藏这么大的能量。然而，杭州人民的骄傲，阿里巴巴在《财富》杂志公布的世界500强企业中，排名仅462位。可见，世界500强企业都是庞然大物。

作为国际名城的杭州，已经吸引了众多世界500强企业的入驻。笔者不禁好奇，他们选择的办公地点会在哪里？是否有一致的标准？或许就在你同一幢写字楼也不一定。

超百家世界500强已经进驻杭州

世界500强企业的占比多少，一定程度上也展现了一个国家的经济实力。近几年，中国经济的腾飞与发展有目共瞩，从世界500强中日渐增多的中国身影，也能窥知一二。

数据显示，中国上榜公司数量连续第14年增长，2017年达到了115家。10家中国公司首次上榜，它们是：安邦保险集团、恒力集团、阳光金控、阿里巴巴、碧桂园、腾讯、苏宁云商、厦门建发集团、国贸控股集团和新疆广汇。阿里巴巴、腾讯、碧桂园都是新上榜的企业，可见世界500强的门槛之高。

回到杭州，作为“北上深杭”中的一员，世界500强企业当然不会错过这一经济发达的重镇。据杭州市商务委员会的统计数据显示，截止到2017年6月份，杭州累计共有118家世界500强企业入驻，投资项目达204个。

哪些商圈成为了500强聚集地？

入驻的世界500强，都分布在杭州的哪些区域？这应该是能引燃多数人关注的焦点。

透明售房网商业地产频道选取了102个样本，进行了数据统计，结果显示：钱江新城与杭州经济技术开发区（下沙）是收集500强企业名片密集度非常高的两个区域。

钱江新城，多数人都很好理解，毕竟是杭州的中央商务区，聚集了银行、保险、证券、信息、咨询等不少大型企业的区域总部。而在世界500强榜单上，中国的国家银行几乎都站上了榜单：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行，还有保险类的中国平安、中国人寿，以及通信类的中国移动。

那么，与这些世界500强的金融类企业结邻，需要多少成本？

显然，中央商务区最不缺的就是写字楼，杭州来福士中心、华润大厦、万银国际、UDC·时代大厦等一批写字楼，都有不同数量的房源在招租。据透明售房网商业地产频道的数据显示，租金成本从1元/㎡·天到5.5元/㎡·天不等，物业服务费4.80元/㎡·月到28.00元/㎡·月（含能耗费），价差比较大。

相比于钱江新城，杭州经济技术开发区（下沙）可能更加出乎人们的预料，这个更多以大学城闻名的副城，原来也引进了这么多的世界500强企业，而且多数还都是来自国外。

当然，从表格上也很明显的看出来，不同于钱江新城的中央商务区概念，下沙的500强企业都是以投资或直接设厂等需要实体生产厂房的制造业。同时，下沙分布的少量写字楼，也并不高端，多数租金在1-1.5元/㎡·天，还有一些甚至少于1元/㎡·天。

外向型经济集中的下沙，大多数企业选择了厂区，但是这些企业往往将办公点放在了北上广，500强写字楼布局并不是和生产基地直接关联的。但是这些企业的入住带动了商业的发展确是无疑的，下沙希尔顿酒店如今可以说一房难求，会务需求也是供不应求，金沙湖湖区商业还在成长阶段。

据悉，下沙整个板块内支撑工业发展的用地不会再有增量，服务业比例相对增多，随着产学研结合、新一代信息技术方向的探索，周边因此带动的楼宇经济也会随之增长。

新旧商圈，租金收益对比大

2017年，阿里巴巴首次进入世界500强企业。自此，杭州本土有了阿里巴巴、吉利控股、浙江物产，三家世界500强企业。阿里巴巴在余杭区文一西路上，而吉利控股的杭州总部是滨江区江陵路1782号的吉利大厦，浙江物产在杭州市环城西路56号。三者的分布，也刚好有一些趣味性，似乎可以看到武林湖滨商圈、滨江高新、未来科技城三个不同时间段、不同属性的时代印记。

而从目前的租金情况来看，武林湖滨商圈的绿城·深蓝广场，租金在4元/㎡·天，物业费8元/㎡·月（含能耗费），万华武林商务大厦2.8元/㎡·天，物业费3元/㎡·月（含能耗费）；滨江的星耀城2.3元/㎡·天，物业费7元/㎡·月（含能耗费），天恒大厦2.3元/㎡·天，物业费7元/㎡·月（含能耗费）。

值得一提的，随着阿里巴巴的影响力逐渐提升，未来科技城已经成为了互联网及电商类企业的一个全国中心，吸附着越来越多的企业。同时，区域内的办公写字楼也鳞次栉比地增多起来。从透明售房网商业地产频道收集的数据来看，如恒生科技园租金在1.8元/㎡·天，物业费4元/㎡·月（含能耗费），海创大厦1.7元/㎡·天，物业费6元/㎡·月（含能耗费）。

从杭州三家500强企业辐射的商圈来看，成熟的商务区，在租金等收益上，还是保持了一定的优势。

戴德梁行杭州总经理汤耀光解释，“经济活动活跃的城市中，成熟商务区就是商务最集中的区域，是完整开发并已拥有较高入驻率，目前，杭州的钱江新城就处于成形中。”同时，仲量联行董事总经理(杭州) 辛毅的观点是，“商务区的成熟度主要还是看楼宇的建设进度，以及交通等基建设施和商业配套的成熟度。以杭州来说，钱江新城是最具标杆商务区气质的，黄龙、庆春、武林虽然都是城市更新的结果，但没法成片规划，所以，从原始层面上就有了差距。”

2017年上半年，又有6家世界500强企业落地杭州。随着去年G20国际峰会的召开，杭州迎来了千载难逢的机遇与历史舞台。或许，不久的将来，世界500强在杭州将无一缺席，而你结邻或者就业世界500强企业的机会，也将大幅度提高。

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编辑 | 方方