冯学荣:你的房产升值也许只是一个幻觉读书人冯学荣

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今天是冯学荣陪你认知升级的第 1560 天

银行为什么欢迎你去存钱？你现在明白了吧。

也许你会说，这个道理，我早就知道了。我才不把钱放在银行里呢，我一般购买理财产品，年利率一般在4%-5%，运气好的时候，我还有6%呢。

你把钱拿去理财，拿4%-6%的年利率，你是不是赚了呢？

其实也未必。

要看当年的实际通胀率。如果当年国家印了很多很多的钱，实际通胀率去到7%、8%，9%，甚至10%。那么实际上，就算你理财拿到6%的利息，其实到头来，你也是亏了。

说到这里，我顺便提一点，你的钱购买理财产品之后，钱实际上跑到什么地方去了呢？

答案是：借给企业了。例如，房地产开发商。

有的房地产开发商，拿了你理财的钱，去圈地，去盖房子。盖起房子之后，把房子高价卖给你。

你理财所赚的4%-6%的利息，根本就追不上房价。

同理，你的房子去年价值100万，今年升值到110万了。请问，你的房子升值了没有？

未必。

如果当年的实际通胀率达到了10%，那么实际上你的房子一点都没有升值，而仅仅是做到了保值。

如果当年的实际通胀率达到了12%，那么实际上你的房子不但没有升值，反而是贬值了。

表面上升值了10万元，但实际上是贬值了。

举个极端的例子，抗战胜利之后，李先生在上海的房子，2年内升值了2倍。请问，李先生上海的房子，是升值了，还是贬值了？

答案是：贬值了。

为什么？因为1947年民国爆发了恶性通货膨胀，纸币翻倍翻倍地贬值。所以李先生在上海的房子，表面上是升值了，但实际上，是贬值了。

同理，30年前，我们买一条牛仔裤，要花30元；现在我们买一条牛仔裤，要花90元。请问，在过去的30年间，牛仔裤是变贵了？还是变便宜了？

答案是：变得便宜了。

表面上是从30元涨价到90元，但实际上，牛仔裤是变得便宜了。为什么？因为货币贬值了。

价格的升值，不等于价值的升值。

今天读完这篇，恭喜你，又涨姿势啦。

END

冯学荣

七十年代人

现居香港

中国当代知名作家，科学主义倡导者，自由市场经济的信徒，广受赞誉的认知启蒙者，已出版《不忍面对的真相》、《日本为什么侵华》等多部畅销书，是“别等”效率手册的忠实践行者与受益者。

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