【房产】房屋抵押贷款评估事项及收费标准

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【房产】房屋抵押贷款评估事项及收费标准

【房产】房屋抵押贷款评估事项及收费标准


房屋抵押贷款评估事项

及收费标准


一、房屋评估


影响一套房屋价格的因素有很多,比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都是购房者需要加以考虑的。


1、房龄
房屋的新旧程度,直接影响到买家是否喜欢,而房屋自修建完工之后,就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时,就一定要计算到房屋的折旧费用,砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。


2、户型
市场上,中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎,评估价格就会越高;反之,那种格局不规范的户型,或者是套型过小以及过大的户型等,都会让房价降低很多。


3、楼层
楼层的好坏也会直接影响到房价的高低,处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。


4、位置
如果房屋所处地理位置好,如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。


5、小区
在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。


【房产】房屋抵押贷款评估事项及收费标准


二、评估收费标准


根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:


1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42-0.5%。


2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。


3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。


4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。


5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。


来源:网络

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