供地增幅高达818%！这次楼市真的变了...... 欢迎大家使用“实在行健康行”小程序

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来源：凤凰财经、杠杆游戏（ZhangYinyin0903）作者：张银银

十大城市有7个前10月宅地供应增加，其中北京、重庆、上海、广州、武汉增幅都超30%，北京更是增幅高达818%

很多媒体和市场人士都说，北京前10月，住宅土地出让金创新高，已经超2000亿元，仅10月就成交262亿元，居十大城市榜首。

如无意外，今年北京将成为第一个土地出让金破3000亿元的城市。言下之意，北京房价后市非常看好，赶紧去炒房。当然，北京不给随便炒。

图1.2017年1-10月，10大城市住宅用地供应情况图表来源|中指院

没错，不仅北京多，重庆、上海、广州、武汉前10月，宅地供应都是大幅增长。其中，北京增幅高达818%（如上图1），供应了500万平米左右。只比重庆、天津、武汉少。

重庆（主城区）供应更是高达1153万平米，居全国榜首。增幅也高达137%。注意，这还仅仅是重庆主城9个行政区。

天津供应688万平米，武汉供应557万。

从增幅上说，仅次于北京、重庆的是上海，高达55%的宅地供应增长，接着是被批评土地供应偏少的广州，增幅高达54%。当然总量依旧只有200万平左右，但起码增幅是非常可观的。

然后武汉也有31%的增长，这个增速对于武汉上涨过快的房价来说，是个很大的好消息。

接着杭州、南京增速虽然不高，分别7%、5%，起码是一举扭转1-8月供地负增长的情况。

总的来说，我国最有影响力的十大城市，上述7个（北京、重庆、上海、广州、武汉、杭州、南京）1-10月宅地供应同比都是增长。

十大城市中有七个前10月宅地成交两位数增长，其中北京、重庆、广州、上海、武汉增幅超50%，北京、重庆更是三位数增长。

上文，杠杆游戏说到，十大城市有7个土地供应都增长。自然，成交方面也呈现一致性。北京、重庆、广州、上海、南京、杭州、武汉，1-10月宅地成交全部增幅达到2位数。

其中，北京增幅最高，达到741%，虽然和供地增速略低，但依旧非常惊人。

接着，重庆宅地成交增幅为114%，也很高。

紧随其后的是广州，增幅高达63%，1-8月时仅22%增长，可见，最近一段时间，广州很拼。同样很拼的还有上海，1-8月也仅22%增长，目前增幅高达54%。

接着南京、杭州、武汉分别增幅为25%、17%、13%。

而从宅地成交总量上说，第一毫无疑问是重庆（主城区），成交1039万平米，当冠军习惯了。

第二是天津，548万平米。虽然不低，但成交增幅，天津比去年同期下滑21%。天津这一年房价涨幅不低啊，最后两个月不努力不行哦。

成交总量排第三的是武汉，461万平米。南京和武汉差不多，仅10月，南京宅地成交面积就高达107万平米——为当月十大城市成交之首。

上文杠杆游戏解剖了，1-10月，成都、天津、深圳宅地供应拖了后腿，成交增速也跟着掉队。成都、天津成交同比负增长都是20%左右，深圳负增长72%。

1-8月时，成都下滑了56%，最近两个月成都还是在追赶，继续努力。深圳当时负增长100%，现在也算进步了。

整体溢价水平，杭州、成都最高，超过50%。其余南京、北京、武汉、广州、天津、上海、重庆都低于50%。见上图3。

图4.2017年1-9月，主要城市土地成交情况图表来源|中指院

值得注意的是，上图4表明，1-9月，十大城市中，深圳、广州、成都是仅有的三个宅地成交面积低于300万平米的城市。

1-9月，深圳没有成交不多说。作为我国综合实力前四的超大城市广州，仅133万平米的的宅地成交，确实太低。更有趣的是，广州1-9月的宅地均价11967元/平米，而上海为10025元/平米。

上海宅地涉及到保障性、还迁安置房等情况，所以均价被拉低。

本文所有数据源自中国指数研究院

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