这篇文章不做好和坏的价值判断，只谈现象背后的逻辑和规律。

我会向你表达我真实的看法，但文章的结论可能会有点残酷。

要不要往下读，取决于你自己。

但我相信，尽早看清现实，早做打算，能够帮助你在人生的关键路口做出正确的判断。

一、大都市就像抽水机，不停地从落后省份抽取劳动力。

你还能在这些选择（逃离北上广还是逃回北上广）中犹豫，说明你无比幸福，因为你们的下一代和下下一代可能不会再有任何选择的机会。假如你最终选择留在了一个生活安逸风景如画的小城镇上，你也许会幸福地过完一生；但在你的子女到了你这个年纪的时候，很可能他们有且只有一个选择，那就是——逃离他们终将衰落的家乡。

人向大城市集中，因为大城市有更多的就业机会，有更好的发展，比如做IT的，就要往北上杭深走；但是，很少有大城市的人走向小城市去，因为小城市有的，大城市基本也有。另外，交通的发展也导致了大城市对小城市人员的吸引，在前些年高铁热的时候，基本所有的地方政府都认为高铁来了，钱就到了，但更多的是，高铁来了，人就走了。具体到我们家来说，县里只有几家大企业，能做的是制造业、商业这些，但这些需要的工人较多，走出去的大学生很少去做这个；另一方面，你在外读书期间习惯了大城市的生活，读书馆、电影院、博物馆、书店、游乐场，县里没有啊。

人口迁移遵循聚集效应，社会发展遵循马太效应。

大都市拥有优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展，从而让大都市获取更多的资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。

然而，大都市在攫取优秀人才的同时，也在用高额的房价和户籍制度将千千万万的普通人挤到繁华都市的边缘，将他们赶到逼仄的地下室，脏乱的出租房，直到他们梦碎的那一天，收起行囊，滚回家乡，然后他们的下一代再背起行囊，逃离家乡。

这就是马太效应的另一面，弱者愈弱。

这听起来非常残酷，却又无比现实。

留言

我们在北京的时候年收入近50万买不起房子，后果就是举家撤离，再也无法享受北京的生活便利、以及包括医疗和教育在内的各种资源。离开北京一年了，和其他地方相比，感觉北京除了房子贵，其他都是相当便宜的！现在后悔得很，买不起房直接导致我和孩子们命运轨迹的改变！所以，在北京，只要有预估能力，就应该贷款买房！

这条留言指出了房子的真正价值。

当你买房的时候，买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。

比如说，北大的很多课程都是对外开放的，如果你住在北大边上，你可以免费享受中国最顶尖的教育资源。

政策

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

今年的大会，这句话非常鼓舞人心。

但有太多人误解了这句话。

其完全的表述是：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

什么叫多渠道保障？

什么叫租购并举？

什么叫让你住有所居？

大会只承诺了房子的居住功能，并没有承诺你可以轻易地拥有房屋的产权，更没有承诺你能拥有房子背后的隐性价值。

其实早在去年3月的时候，发改委主任就曾提出：现在我国租房比例太低，购和租要并举。

政策的大方向是要推广房屋租赁，而不是让你买得起房。

是政府不重视民生问题吗？

并不是。

中国的人口基数太大了，但大城市的土地资源是有限的。

在有限的土地上，怎么可能满足所有人在大城市买房的需求？

唯有加快推广租赁。

从这一点来讲，租售并举的政策大方向是没错的。

但连带提出的“租售同权”则纯粹是在画大饼了。

经济学家马光远提出过楼市的后视镜原理：

从房价的基本规律看，在一个国家城市的人口净增加，一个国家的人口转折点没有到来，以及一个国家的人均GDP尚未超越中等收入水平的情况下，资产价格长期的趋势仍然是向上的，无一例外。今天看到的资产价格的高点，明天很可能只是半山腰而已。

回顾过去20年中国房价，站在当时的时空下，每年都觉得房价很高，但回过头看，那些以前认为高不可攀的价格，现在看起来是不是很便宜？

这就是房价的“后视镜”原理。

只要中国的经济持续向前发展，大城市的房子就依然会升值。

这里的大城市，是指四个一线城市及杭州、南京、苏州等几个重点二线城市。

这些大城市的房价中，包含了教育、医疗、交通、娱乐、公共服务、发展机遇等隐性价值，正是这些隐性价值支撑着其高昂的房价。

要记住一点：优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。

土地的总量是有限的，而想要定居大城市的人是源源不断的。

大城市好地段的房子是有形且有限的资源，买房的本质就是占有资源。

还要记住的一点是：财富是以家庭为单位的。

我以前写过这么一段话：

年轻人可以不靠父母在大城市买房吗？

对于70后而言，这样的想法叫志气；对于80后而言，想要实现靠机遇；对于90后而言，如果还抱着这样的想法，只能说是学生气。

如果你的家庭有足够的实力，我强烈建议你们尽早在一线城市买房。

如果负担太大，也可以退而求其次，在重点二线城市买。

中国未来的房价地图也会围绕三大都市圈和个别的交通枢纽城市展开。或许短期内房价会波动，但从长期看，依然会升值。

这是我的判断，并且我对自己的判断很有信心。

如果你的家庭无法支撑起你在一二线城市买房，你也可以有两种选择：

• 在大城市租房打拼，我知道这样会很辛苦，但多少会给你带来改一点变命运的机会。

• 回到你的家乡，那里有你童年的记忆和年迈的父母亲戚，但可能没有你孩子的未来（原因见人口的流动）。

• 
  

• 女人大街上被打，只因这件事
• 萝卜的营养价值_吃萝卜的好处
• 【足球】北京国安开启海南冬训 新人到队全力备战
• 第二组家庭免费！昆山这家8000㎡品牌亲子乐园，开启最强圣诞趴
• iPhone 双重认证是什么？怎么开启？
• 为什么唱歌总是跑调？
• 紧急提醒潮州车主！市区这两个路段20日起将开启高清抓拍…
• 论学前教育的公共性
• 慢性咽喉炎有治吗
• 扁桃体炎吃六神丸行吗