今年，“大会”报告的原文是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。同时也说了会大力发展租赁房，建立起楼市长效机制。唱空者纷纷拍手叫好，坐等房价暴跌。

房价拐点来了？可从种种迹象来看，未来房价只会越来越贵，买房越来越难！

有朋友会问，“租购并举”，再加上之前的“租购同权”，是不是房价就能降下来了？对此，小编并不认同。

“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。

相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。

真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。

从土地供应来说，将来的供应会越来越少，并且目前土地成交情况也说明了这一大趋势。

一线城市来说，深圳今年至今没有供应一块住宅用地，广州住宅用地供应也没有高于去年，上海也仅仅与去年基本持平。北京也是在3月份限购之后，政府提出供应紧张地区必须加大土地供应后才开始加速土地供应。但是这些土地供应还要包括商用、共有产权和租赁房等用地，不是单纯的商品住宅用地。

看来越是等待，只怕是要等着全款排队咯！

整理编辑|锦洲·时代广场|来源|中国房地产商学院

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