北京哪个区的房子最值得投资?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

2008年，海淀房价才一万多一点，

随后一路上扬，2013年涨幅达到60%

2016年和2017年初一路高歌猛进

飞速飙升70%，价格一度达到9万多

2017年3月，随着史上最严限购令出台

北京楼市终于降温，很多盘纷纷降价

其中，最严重的要数通州、燕郊降价万元

而海淀区的均价，只降了4000多一点，

下降幅度仅为4.21%.....

这是为什么？

因为在都市圈扩张的过程中

城市中心的平均房价涨幅要远超远郊区域

也能够实现更坚挺的稳涨

拥有更稳定的资产保值能力

比如，在东京、香港楼市崩盘时

价格降幅最低的是中心区

而在经济复苏楼市回暖时

反弹最快的也是这些中心区

再来看2017年上半年北京各区二手房均价

图中可以看出

除了老北京核心区东、西城外

海淀区是房价最高的一个区域

为什么呢？

第一、资源优势。

海淀区的三甲医院

占全北京三甲医院的21%

还有大量幼儿园、中小高学府

只要有教育资源在这

即使入学政策稍有变动

价格再高也不怕房子卖不出去

要相信中国的拼娃大军是很强大的

除了医疗和教育资源

更让海淀区骄傲的是产业资源

中关村、上地、西二旗、西三旗

聚集着大量的互联网、IT产业

其中不乏百度、新浪、联想、小米

搜狐这样影响力巨大的公司

以距离上地地铁站1km左右的

当代城市家园和橡树湾为例

这两个小区均价都在9万左右

社会的发展一直在印证一个道理

只要周边有产业、商务区、交通

附近的房子永远不会便宜

第二、轨道交通和人口聚集

海淀有地铁16、4、10、6、9、1号线

可以到达北京市区各个地方

中关村、上地、西二旗的各大公司

吸引了大量的人口来此就业

综上所述，海淀要教育有教育

要医疗有医疗，要产业有产业

要交通有交通，要人口有人口

所以是保守求稳投资的最佳选择

- 2 -

绕不开的通州

北京的西北部是山区

发展空间十分有限

所以只能往东边和南边发展

通州作为东边代表十分抢眼

自从成为北京城市副中心后

这个破旧郊区的光环照亮了通州

也点亮了通州房价，在此后的1年里

通州二手房涨幅高达40%

通州部分楼盘房价一度超过7万大关

如今，市政府就要搬到潞城了

梨园要建环球影城了

广渠路二期已经通车了

通州运河核心区要外扩了

潞城一带会形成一个新的CBD

随着这些规划的逐步落实

通州房价有很大可能还会继续上涨

可是，再看看通州的限购政策

我相信大多数人只能望洋兴叹

算了，还是调整心态寻找其他地盘吧

- 3 -

说说南城

一直以来，南城是公认的价值洼地

没有教育资源、没有医疗资源

产业资源也是相当匮乏

唯一说得过去的

就是部分地段的交通和人口资源

细心观察一下，你就会发现

南城的房子，全靠地铁和商场溢价

随着新机场的建设，轨道交通8号线

T1等线路的建设，以及“南城计划”的助力

部分新盘甚至卖到了7万多、8万多

所以南城还是相当有上涨潜力的

临空经济其实早已有成功的例子

比如北京顺义后沙峪板块

如今普通住宅已突破5万元/平米

首都机场成为了最具实力的临空经济区

即将建成的首都新机场

无论在面积、规模，还是承载力上

都经过了更科学严格的讨论

所以其影响绝对不输顺义的首都机场

毫无疑问，位于西红门的荟聚购物广场

已经将沉寂多年的南城商圈彻底激活

耗资55亿，体量与三个西单大悦城相当

几乎囊括了目前北京最全的时尚品牌

值得一提的是，继荟聚和鸿坤广场之后

越来越多的商业体在南城迅速破茧

永旺梦乐城丰台购物中心于15年下半年开业

丰台总部基地的万达广场于16年底开业

位于南四环外62万平方米的

世界之花假日广场项将于年底开业

地铁4号线义周边的首开万科项目在建

再往南，在生物医药基地站周边

15万平方米的龙湖时代天街于16年7月开业

这些大规模商业体的落成

将会带动南城房价跨上一个新台阶。

在房产的价值决定方面

还是李嘉诚那句名言

地段，地段，还是地段！

这包括了区位、市政配套、交通环境

区域未来定位和规划方向等

在区位上，

南城是北京和雄安新区的必经之地

也是京津冀一体化的重要节点。

具体请看下图

 更重要的是，新机场的建设

给南城区域带来了无尽的想象

2015年，北京新机场开始施工建设

计划2019年全面建设完成

到2040年，旅客吞吐量达到1亿人次

将成为世界最大的机场

一个以新机场为核心的新空港经济圈正在成型

直接辐射南城，这将带来一种全新的生活方式

出行和旅行便利，出行的经济和时间成本降低

时尚生活触手可及

想当年，在北京还没有首都机场时

三元桥周围都是菜地，属于外环

到今天，伴随着交通的立体化发展

三元桥板块正成为北京的核心发展区

可以说，交通直接决定了一个区域的未来

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结论

不差钱儿的、求稳定的尽管选海淀

虽然海淀的上涨空间不如郊区大

但却可以实现稳定增值

对于那些资金不是很宽裕

又想赌一把的

如果有通州房票

在合适的时机可以入手

没资格买通州的

不妨考虑下南城吧

比如空港经济区附近的

地铁附近的、学校附近的......

这些区域定会给你意想不到的惊喜！

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