【慈溪房产】近期慈溪楼市市场分析慈溪网

小编嘚啵嘚：《【慈溪房产】近期慈溪楼市市场分析》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

正文开始：

检测一个城市楼市火爆程度还是要看“金九银十”的成交情况，慈溪楼市历经了三个月的低迷期后，终于找回了“金九”的激情。据统计，9月慈溪新房市场共成交商品房（含住宅、公寓、商铺、写字楼和车位）1010套，成交均价9605.35元/㎡，成交面积108980方，成交金额1,046,791,461元。（注：9月成交数据中9月15日、16日、17日、29日、30日数据缺失。）

其中9月商品住宅成交731套，成交均价9792元/㎡，成交面积100897方，成交金额988,607,976元，加上数据缺失部分，9月商品住宅成交金额破10亿，应该没问题。环比来看，成交量环比大涨245%,成交均价环比上涨36%；从同比的情况来看，今年9月比去年9月多卖了365套商品住宅，同比上涨100%，成交均价同比上涨31%。

无论从同比还是环比可以看出，慈溪楼市近期量价齐升。从数据可以看出，今年新开盘的楼盘，开盘以及后期续销基本都卖得不错，而且价格都卖得不便宜，整体市场保持向好状态。从下半年8月底开始，市区楼盘，保利府院江南、中梁泊景庭、慈溪保集府、花样年悦城等楼盘陆续面市，基本上可以说开一个火爆一个。而乡镇楼盘，众安山水苑三期开盘这段时间疯狂备案147套，面积小、总价低，深受投资客户喜爱，乡镇市场同样火爆。

好的产品、精准的定价、得当的营销操盘，以及加上土地市场等整体市场面的向好，都是促成近期楼市比较火爆的原因。

对单一楼盘分析的话，碧桂园天誉华府一期作为上半年唯一开盘的市区楼盘，5月28日开盘，共推出靠近北三环的4幢18层房子，共计285套，全是142平户型房源，均价11500元/㎡左右，开盘就基本卖完；二期预计10月底11月初开盘，总共有3幢33层房子，共计522套，包括110㎡、142㎡、205㎡，三种户型房源，目前认筹情况不错，有这个大盘做支撑，预计开盘当月的成交情况也不会差。

保利府院江南，8月25日开盘，共开盘9幢252套房源，包括稀缺的127-188㎡多层洋房和小高层，此项目靠近保利MALL,位置良好。小高层均价11500元/㎡左右，多层洋房均价12000元/㎡多。目前销售190套左右，备案160套左右。

保利府院江南效果图

中梁泊景庭，9月3日开盘，开盘200套，后期加推40套，高层均价8200元/㎡，洋房均价9200元/㎡，叠墅均价12000元/㎡，目前销售接近200套，备案150套以上。

中梁泊景庭效果图

慈溪保集府，9月16日开盘，共2幢楼152套房源，包括144㎡和125㎡两种户型，目前销售130套左右，备案113套，均价12300元/㎡。

慈溪保集府效果图

花样年·悦城，9月27日开盘，原恒元去化150套，此次开盘除之前已去化的150套，剩下的全部开盘，挑选余地大，户型包括88㎡、136㎡、143㎡、170㎡、209㎡、275㎡，本次开盘共去化122套，均价在16000元/㎡左右，总销售金额超过3亿，销售结果很理想。慈溪改善性客户近几年一直找不到合适的楼盘入手，这次悦城重开，改善性客户需求被释放。

花样年·悦城效果图

乡镇楼盘，位于龙山的众安山水苑三期，近期开盘，总共开盘228套，目前备案180套，均价6200元/㎡，对比之前的均价4000元/㎡多已经涨价不少，还是卖得很好。

乡镇楼盘，位于周巷镇的银亿上府，9月成交28套，8月11套，7月17套，6月22套，下半年截止9月底，备案将近80套，均价8000元/㎡左右，持续热销。

展望10月以及11月，碧桂园天誉华府二期522套将开盘，慈溪保集府最受欢迎的165㎡户型，70套房源也将开盘，恒厚阳光城144㎡等新品也将加推，保利府院江南预计也会加推，城南吾悦广场售楼处已开放，摩拳擦掌，商铺也会陆续亮相，乡镇楼盘碧桂园天元府预计年底开盘，明月湖版块新盘祥生明玥府已经亮相，祥生速度，效率高。同样是明月湖版块的新晋地王中交明月湖项目也将在不久后亮相。近期值得关注的是慈溪的土地市场，10月下旬将会有7块好地集中拍卖，土地市场即将引爆。2016年年度销售冠军金地印象剑桥东侧的孙塘北路1#-B、D地块将在10月23日司法拍卖，4千多的楼面起拍价，估计拍下的价格也不会便宜，剑桥的业主又要笑死了。最受瞩目最重磅的明月湖E-01、F-03A、F-03B也将于10月23日开拍，天生就是地王属相，经历曲折坎坷，归属谁很有看点。另外城西浒崇公路旁界牌的2块总建超18万方的地块也将在同天开拍，今年下半年慈溪将会有更多的大开发商进来，将会有更多的产品可供选择。总之，慈溪的房价还要往上涨。但是值得警惕的大量土地拍卖，大量新盘入市，供应量会持续加大，库存加大，影响供需平衡。

点击以下小程序，进入慈溪房产网

二手房交易，最新楼盘楼市动态，房产资讯

尽收眼底