房子难卖,开发商想到这些奇葩的卖房方式,脑子都用歪了! 老赵财经平台

开发商想到这些奇葩的卖房方式

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房子难卖，开发商压力越来越大，为了回笼资金，开发商也不自觉的打出歪主意，这些歪主意对于购房者来说，表面上看是好处多多，但是存在的风险却很大，让我们来看看这些奇葩的卖房方式。

一、返本销售

返本销售，就是购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。返本销售是一种违规行为，所以有的开发商为了规避违规，变相返本销售，变相返本销售最常见的就是售后包租（一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已）等等。

对于返本销售，购房者面临最大的风险，就是开发商卷钱跑路。尤其购买的是期房，工程烂尾，购房者财物两空。当然如果你能用这种方法买到现房，也是不错的，但是一定要及时办理产权转移登记。

二、零首付贷款买房

所谓的零首付，就是用抬高房价的形式办理。例如假设这套房子正常是70万元，那么签订购房合同时改为100万，首付款30%，为30万元，剩余70万元采用贷款方式。然后一分钱不用交，开具30万元的假收据或发票，拿着假合同去办理贷款。贷款的70万元恰好是房子的实际价格。

目前因为贷款审批难度增加，加大对首付款的监管，开发商往往替购房者交纳首付，这样贷款审批难度降低。回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，加我hjkp889领取，全部免费，机会只留给有准备的人。但是购房者要面临还款压力大的问题。同时总房款增加，缴纳的税费也增加。实际上付出的总房款增加。

三、用违规手段帮受限购人群取得购房资格

限购之后，许多购房者受当地社保缴纳以及其他的限购条件影响，没有购房资格，针对这种情况，有些开发商打起了歪主意，帮着炒房客或者普通购房者，采用各种办法，规避限购政策，有的联系中介开具假证明等各种手段。其实这种采用不正当手段取得购房资格，属于严重违规行为，一旦查出，不但开发商受处罚，连购房者也受连累。

其实这些奇葩的购房方式，都是违规的，包括刚刚严查的消费贷买房也是如此，对开发商来说，他们是有利的，能够吸引购房者买房，回笼资金，对购房者来说，其实还是弊大于利的，大家务必要谨慎。